Chystáte se koupit domů nebo prodávat ten, v němž jste? Pokud ano, proces hodnocení domů bude nesmírně důležitý.

Pokud prodáváte svůj domov, odborné posouzení vám pomůže nastavit spravedlivou, realistickou cenu na burze. Pokud si kupujete dům, váš věřitel bude vyžadovat odborné posouzení, aby se zajistilo, že vám nebude půjčovat víc peněz než dům, který stojí za to. Můžete dokonce potřebovat zhodnocení, pokud hledáte zbavit se soukromého hypotečního pojištění (PMI) nebo refinancovat hypotéku.

V obou pozicích může být špatné hodnocení velkým problémem. Pochopení co možná nejvíce o procesu hodnocení vám může pomoci chránit vás. S tímto vědomím se podívejte na tyto 11 málo známých skutečností o domácím hodnocení:

1. Domácí posouzení je opravdu o ochraně věřitele

Mnoho lidí si mylně myslí, že hodnocení je o ochraně kupujícího. Koneckonců, nikdo nechce zaplatit 300 000 dolarů za dům, který má cenu 275 000 dolarů. A tímto způsobem hodnocení umět udržet homebuitera, aby se rozhodl špatně.

Ale pravdou je, že doma hodnocení je o ochraně věřitele. Poskytovatelé úvěru při vystavování hypotečního úvěru hrají velké riziko a posouzení pomáhá zmírnit toto riziko. Bez odborného posouzení by si věřitel mohl zapsat půjčku za více než dům, který stojí za to. Pokud je majitel domu v prodlení s úvěrem, ztráty pro věřitele jsou větší a těžší získat zpět.

Vzhledem k tomu, že hodnocení skutečně slouží k ochraně věřitelů, hodnocení hypotečních úvěrů se řídí požadavky na nezávislost auditora. Cílem těchto požadavků je zajistit, aby hodnotitelé - a jejich hodnocení - byli spravedliví a nezávislí a příliš nesouhlasili s bankami.

2. Hodnocení vám může pomoci rozhodnout se, jak a jak renovovat

Domácí ocenění se nejčastěji používá při prodeji nemovitostí. (Ačkoli jsou také oceněny jako domov pro refinancování, při rozvodu nebo pro daňové účely.) Pokud přemýšlíte o prodeji vašeho domova, profesionální hodnocení vám pomůže nastavit spravedlivou cenu. Ale profesionální odhadce vám může také pomoci rozhodnout se, jak renovovat svůj domov předtím, než jej uvedete.

Například odhadce může poukázat na zásadní opravy. Navíc podle odhadovacího institutu může odhadovač pomoci rozhodnout, která zlepšení vám nejvíce zvýší hodnotu vašeho domova a jak získat co nejvíce pro vaše peníze při remodelování.

Příbuzný: Fixer Upper: 4 způsoby, jak zaplatit za svou přestavbu

Pokud prodáváte svůj domov na konkurenčním, kupujícím přátelském trhu, zvážíte, jak si najmete hodnotitele před uvedením vašeho domova. Profesionál bude moci říci, zda přidání zadní paluby, zdokonalení vaší kuchyňské úpravy nebo jiného typu domácího vylepšení pomůže váš dům prodávat rychleji a za více peněz.

3. Nemusíte vlastnit výsledky hodnocení - i když jste za to zaplatili

Jedním z nejsložitějších hodnocení je, že strana, která objednávku rozhoduje - a ne nutně strana, která účet zakotví - nakonec vlastní výsledek hodnocení. Pokud si kupujete domů a váš věřitel objednává hodnocení, tento poplatek - obvykle 200 až 500 dolarů bude započítán do nákladů na hypotéku nebo uzavření. Ale věřitel, ne vy, bude vlastnit výsledky hodnocení.

Z tohoto důvodu není věřitel povinen poskytnout výsledky hodnocení, i když mnoho z nich dělá. Také, pokud přepnete na nového věřitele uprostřed procesu nákupu domů, možná budete muset zaplatit za další hodnocení.

Pokud si to můžete dovolit, mohlo by být užitečné nezávislé hodnocení, než předložíte nabídku na bydlení. Možná však budete muset zaplatit za toto hodnocení, pokud váš věřitel nepřijme své výsledky.

4. Ocenění používají standardní formuláře k dokončení procesu hodnocení

Může se zdát, že hodnotitelé při určování hodnoty v domácnosti vytahují čísla ze vzduchu, ale postupují podle standardizovaných postupů. Většina domácích odhadců používá zprávu Uniform Residential Appraisal Report (Formulář 1004) společnosti Fannie Mae.

V mnoha státech se hodnotitelé podrobují zdlouhavému učení, než se stanou licencovanými odhadci. Přestože formuláře jsou standardní, vědět, co hledat a jak přiřadit hodnotu, má skutečné dovednosti.

5. Hodnotitelský proces hraje mnoho proměnných

Pokud si myslíte, že hodnocení vypadá pouze v doma, který se hodnotí, mýlíte se. Domácí odhadce se podívá na mnoho proměnných, aby určil cenu domu. Níže uvádíme několik standardních formulářů Fannie Mae:

  • Sousední charakteristiky (Je to městské, příměstské nebo venkovské? Rostoucí nebo stagnující? Jaké jsou okolí? Jaký je školní systém?)
  • Domácí trendy v oblasti (Ceny domů rostou nebo klesají? Trvá to více než šest měsíců prodat dům?)
  • Využití půdy v oblasti (je to převážně rodina, rodinná, komerční, atd.)
  • Zónová klasifikace a popis
  • Dostupné veřejné nebo soukromé nástroje
  • Veřejné nebo soukromé vylepšení ulice nebo uličky
  • Podkladové materiály a podmínky
  • Venkovní materiály a stav domu
  • Stav vozovky a plochy garáže
  • Domácí materiály a podmínky interiéru
  • Jakékoli další vlastnosti vlastností nebo fyzické nedostatky
  • Tři srovnatelné prodeje od (obvykle) za posledních šest měsíců

Vzhledem k tomu, že tolik faktorů hraje do oceněné hodnoty domova, existuje proces subjektivity.Profesionální odhadce bude posuzovat dům na základě průmyslových standardů. Ale kvůli této subjektivitě se hodnocení od oddělených, stejně profesionálních domácích odhadců mohou značně lišit.

6. Správcovské společnosti pro hodnocení mohou zaměstnávat nezkušené znalce

Ačkoli mnoho domácích odhadců má velké zkušenosti, od té doby, co krize bydlení má průmysl v této oblasti problémy. Nyní vaše hodnocení domů pravděpodobně bude zpracovávat Appraisal Management Company (AMC).

Většina odhadců pracovala samostatně nebo na účet poskytovatelů úvěrů. AMC nyní najdou práci jménem hodnotitelů a většinou je zavazují. Vzhledem k tomu, že AMC nastavují nižší sazby, nyní mnoho věřitelů pracuje.

Příbuzný: Jak ušetřit peníze na uzavření nákladů při nákupu domů

Na druhé straně ne všechny AMC nabízejí vysoce kvalitní hodnocení od skutečně zkušených odhadců. Jeden Americký bankéř článek uvádí, že mnozí odhadci poslaní AMC nejsou obeznámeni s lokální situací v oblasti nemovitostí (důležitým faktorem při jakémkoli posouzení) nebo jsou obecně prostě nedostatečně zkušení.

Poraďte se s vaším věřitelem o AMC, který používají, a udělejte si domácí úkol. Pokud má AMC špatné hodnocení, požádejte o zaplacení vlastního hodnocení soukromě nebo o práci s jinou službou AMC.

7. Ocenění jene totéž jako inspekce

Mnoho domácích kupců činí chybu za předpokladu, že hodnocení a kontrola jsou totéž. Existuje však důvod, proč se jedná o dvě různé řádkové položky ve Vašem úvěrovém odhadu Good Faith Estimate. Vůbec nejsou stejné!

Domovská prohlídka je detailní shrnutí současného stavu domova a jejím cílem je chránit vás jako kupujícího před vstupem do fixačních horních, když to není to, co chcete. Domácí inspektoři se dívají na střechu, podlahy, jakékoliv elektrické nebo klempířské práce, které lze snadno vidět, nadace a dokonce i to, co roste kolem domu. Kontroly konkrétně hledají závady, které by vám mohly stát jako domácí kupující více peněz po silnici.

Hodnocení bude zohledňovat některé tytéž informace, jako je věk domácí střechy a systém HVAC. Ale je to spíše přehledný obraz toho, co stojí dům. Zhodnocení se také zaměřuje na víc než na ten konkrétní dům. Také kontroluje prodej okolních domů, údaje z komunity a další faktory, které by mohly ovlivnit hodnotu domova.

8. Posouzení se týká současného stavu domova

Majitelé domů často dělají chybu při objednávání ocenění, když se ocitnou uprostřed rekonstrukcí a myslí si, že urychlí prodejní proces. Ale tento přístup vám dává nižší hodnocení než byste jinak.

Ocenění, ať již pro kupujícího nebo prodávajícího, je momentkou hodnoty domova v daném okamžiku. Takže i když dodavatel má pravdu, že pracuje na vaší kuchyňské přeměně, odhadce bude stále cenit dům tak, jak je, vystavený podklad a vše.

Zdroj: 10 věcí, které jsem se naučil od převrácení nemovitostí (a proč to nikdy neudělám)

To znamená, že jako prodejce byste měli počkat, dokud nebude dokončena rekonstrukce, než objednejte hodnocení, abyste oficiálně nastavili požadovanou cenu vašeho domova.

To také znamená, že čím déle trvá prodat váš domov, tím pravděpodobněji se změní její odhadovaná hodnota. Nezapomeňte, že odhadce se také dívá na vaše okolí a srovnatelný prodej. V roce, kdy je potřeba získat nabídku na vaši domácnost, nedaleké uzavírání nemovitostí nebo nákupní komplex, který vyskočí přes ulici, může vést ke snížení hodnoty vašeho domu. Podobně, pokud rostou domácí hodnoty v oblasti, váš dům by mohl být za několik měsíců mnohem více než to, co dnes oceňuje.

Stručně řečeno, váš domácí inspektor se stará jen o to, zda kuchyňský dřez správně funguje a netěsní. Hodinář se o to stará, ale také chce vědět, jak moderní dřez a příslušenství vypadají.

9. Pokud je oceněná hodnota domu nižší než kupní cena, můžete si stále dostat hypotéku

Jako kupující, můžete čekat na tenterhooks slyšet výsledek domácí zhodnocení poté, co jste dal nabídku v domě. Pokud hodnocení dopadne dobře, budete vlastníkem domů. Pokud však ocenění nastaví hodnotu domu mnohem nižší než vaše dohodnutá prodejní cena, mohlo by to pro vás znamenat špatné věci.

Pokud doma hodnotí dobře za nákupní cenu, budete s největší pravděpodobností odmítnuta za hypotéku. Nezapomeňte, že je nutné posoudit ochranu poskytovatele úvěru před rizikem půjčování mnohem víc, než stojí dům.

Další informace: Spuštění vlastních kompilátorů

Podle San Francisco Chronicle, jedním z cest, jak se dostat k tomu, je dodat více peněz vpředu. Většina tradičních věřitelů půjčí až 80 procent hodnoty domu. Pokud doma hodnotí 350 000 dolarů, půjčitel zapíše hypotéku za 280 000 dolarů. Takže pokud jste se dohodli na koupi tohoto domova za 375 000 dolarů, můžete tento požadavek překonat - pokud poskytnete zálohu ve výši 95 000 USD.

Samozřejmě, pokud nemáte tento druh zálohy, můžete s prodejcem znovu jednat. Pokud se prodávající chce dostat z domova, může snížit kupní cenu.

Pokud se kupující domnívá, že domácí hodnocení je uměle nízké, což může nastat v případě, že v dané oblasti existuje jen málo domů nebo mnoho foreclosures, může požádat o druhé posouzení. Ocenitel, který je lépe seznámen s místním trhem s bydlením, může nabízet jiné hodnocení.

Nižší než očekávané hodnocení pravděpodobně zastaví prodej domova, ale vždy jej nezruší.

Příbuzný: 8 tipů pro ukládání zálohy na domov

10.Neexistuje stanovená doba vypršení pro hodnocení

Domácí hodnocení nepřišla s datem vypršení platnosti. S tím se většina věřitelů domnívá, že jsou platné přibližně tři až devět měsíců. Pokud však domácí ceny v oblasti rychle klesají nebo rostou, věřitelé mohou vyžadovat nové hodnocení častěji než to.

Pokud proces prodeje trvá nějakou dobu, možná budete chtít promluvit s vaším věřitelem o tom, jak dlouho budou přijímat hodnocení. Pokud je jejich časový rámec omezen, zvažte možnost čekání na objednání hodnocení, aby nezanikla.

Tam je hodně vědět, pokud jde o doma hodnocení. A proces a účel posouzení mohou být obzvláště matoucí pro kupující a prodávající. Máte-li další otázky ohledně hodnocení - kolik stojí, jak bude použito, atd. - promluvte s vaším realitním agentou nebo věřitelem. Důvěryhodní realitní kanceláře a důstojníci půjček vás mohou projít přesně to, co potřebujete vědět.

11. Existují různé typy hodnocení

Tato skutečnost je méně důležitá, pokud váš věřitel objednává hodnocení. Budou si objednat typ, který chtějí. Ale pokud objednáváte nezávislé hodnocení, budete chtít vědět, jaký typ objednáváte a co je dobré. Všechny typy hodnocení se zaměřují na podobné informace, ale mohou nabídnout různé hodnoty v závislosti na metodě oceňování.

Přístup nákladů například zkoumá, kolik by stálo za dnešní ceny znovu postavit dům. Jedná se o typ přístupu, který byste chtěli, pokud se podíváte na získání náhradních pojistných pojistek v domě. Přístup ke srovnání prodeje se zabývá jiným prodejem domů ve vaší oblasti podobných domů a snaží se odhadnout hodnotu vašeho domova podle toho, co kupující v současné době platí. Přístup kapitalizace je specifický typ oceňování investičních nemovitostí. Snaží se odhadnout, kolik příjmů by mohly na základě současného trhu vytvářet nemovitosti.

Je pravděpodobné, že váš hypoteční věřitel požádá o posouzení prodeje, ale nikdy neubližuje tomu, aby byl informován o různých možnostech v této oblasti!

Připomínky K Webu: