Chcete maximalizovat svůj příjem Airbnb? Zde je 13 tipů pro hosty Airbnb, které pokrývají některé detaily, které byste mohli přehlížet.

Od té doby, co jsem poprvé napsal tento článek o uspořádání Airbnb hosting v pozdní 2017, má rodina hostitelský host Airbnb téměř každou noc. Budeme mít možná tři noci za měsíc, které si nevyjednají. Byli jsme hosté zajímavých lidí z celé země a po celém světě. A máme vynikající recenze, které udržují rezervace.

To je skvělé pro nás, protože Airbnb skutečně zaplatí naši hypotéku více měsíců než ne. Ale v naší době jsme se naučili náš podíl na výuce. Jsem tady, abych je s vámi podělil. Ať už máte zájem hostovat doma nebo dokonce vypsat vozík nad garáž, Airbnb může být skvělým způsobem, jak přinést další peníze. Nezapomeňte dodržovat následující tipy, které vám usnadní:

1. Zjistěte si zákony ve vaší oblasti

Vzhledem k tomu, že Airbnb se stává více populární, více měst a států se snaží regulovat. V naší rodné Indii jsou pravidla poměrně volná. Ale nějaké odlehlé hezčí čtvrti, jako Carmel, Indiana, se pokoušejí zcela zakázat hosting Airbnb. Ujistěte se, že rozumíte pravidlům a pravidlům ve své místní oblasti, abyste se nedopouštěli zákona.

2. Rozhodněte se dopředu, jak často chcete hostit

Jedna z nejlepších věcí o Airbnb pro hosty je, že vám umožňuje nastavit pravidla pro rezervace předem. Můžete například nastavit minimální a maximální limity pobytu. A můžete kalendář automaticky zablokovat den před a / nebo po rezervaci.

Tato pravidla jsou skvělá, pokud vypisujete větší prostor, který bude trvat déle. Nestojí za to, abyste si na jednu noc vypsali celý dům, včetně kuchyně, na špinavého hosta. Takže přemýšlejte o své schopnosti vyčistit prostor a nastavte odpovídající pravidla.

Pro naši rodinu trvá náš jednopatrový pokoj Airbnb asi 20 minut. Vzhledem k tomu, že trvá tak málo času, nemáme žádnou minimální rezervaci a nebudeme blokovat noc před nebo po pobytu. Někdy je to hektické, když každý den v týdnu máme jiného hosta. Ale můžeme to zvládnout, protože samotný prostor je tak snadno čitelný. Musím zůstat na špičce všechno prádla!

3. Buďte zcela upřímný ve svém zápisu

Chcete-li získat dobré recenze, je naprosto nezbytné, abyste byli ve svém zápisu upřímní. Pro mě to znamená vysvětlit, že náš prostor je v rozvíjejícím se okolí. Ano, na našem bloku jsou opuštěné domovy. A ano, žijeme v oblasti s nižšími příjmy a to vše s tím souvisí. Celkově jsme se však vždy cítili v bezpečí, takže jsme hosté pohodlně hostili. Jsme také upřímní o tom, co uvidí, až se sem dostanou.

Celkově jsme měli jen dva hosty odmítali zůstat po příjezdu, protože byli nepohodlí s naší čtvrtí. A máme jen pár negativních komentářů v recenzích o naší oblasti. To je proto, že jsme v přední části toho, co hosté očekávají.

Měli byste také být velmi vpředu ohledně pocitu vašeho domova a všech pravidel, která od hostů očekáváte. Máme malé děti a naše pokoje se nachází hned vedle kuchyně a jejich hřiště. Takže řeknu hostům víc než jednou, že mohou čekat hluk ráno již od 6:30. Snažím se udržet děti nahoře o víkend o něco později, ale to se ne vždy děje.

Znovu jsme měli jen několik stížností, protože hosté vědí, co od našeho podrobného výpisu očekávají.

Nemusíte být Negativní Nancy, která vyzařuje každý aspekt vašeho prostoru nebo vašeho místa. Prostě řekněte hostům, co mohou očekávat, a oni vám to dávají za to v jejich recenzích.

4. Najděte své místo ve vaší oblasti

Pokud je Airbnb již oblíbený ve vaší oblasti, můžete začít se strmou konkurencí. Lidé pravděpodobně zarezervují místo, které již má bohaté hodnocení. Tento problém můžete překonat až do určitého okamžiku tím, že najdete svou nika.

Pro nás je naše místo, že jsme o něco daleko od centra města, ale také seznam soukromého prostoru pro mnohem méně než nabídky v centru. Většinou se jedná o 18 až 35 dolarů za noc, v závislosti na dni. Naši hosté obětují cestu do centra. Musí Uber, řídit nebo vzít autobusem do většiny hlavních atrakcí města. Ale také mají soukromý prostor s vlastním sociálním zařízením a vchodem za velmi nízkou cenu.

V centru města Airbnbs v Indianapolis, stejná sazba vám dá do náhradní ložnice v domě někoho, kde budete sdílet vchod, obytné prostory a koupelnu. Buď to, nebo zaplatíte mnohem víc za soukromý prostor.

To je naše nika. Musíte najít vaše jako hostitele. Podívejte se na způsoby, které pro své hosty přinášejí určitou hodnotu. To může být přístup ke konkrétním místům ve vašem městě. Mohlo by to být další vybavení a výhody. Nebo by to mohlo mít peněžní hodnotu při poskytování podobného prostoru za nižší cenu. Ať je to cokoli, ujistěte se, že inzerujete konkrétní prodejní místo ve svém zápisu.

5. Podívejte se na pravidla ceny společnosti Airbnb nebo nastavte vlastní ceny

Pravidla Airbnb pro automatické stanovování cen jsme použili na chvíli, jednoduše proto, že nemám čas na to, abych byl aktuální v nejnovějších deních ve městě. Většinou fungují dobře pro nás.Někdy, když vím, že je tu velký víkend - například víkend Indy 500, například - budu ručně zvýšit cenu. Airbnb nezůstává nad místními událostmi natolik dobře, aby odpovídal za tento typ velkého nárazu.

Pokud však máte místo s vyšší hodnotou, můžete zvážit stanovení vlastních cen na základě průzkumu trhu. To samozřejmě trvá více času. Ale může to stát za to, když vypisujete celý domov, který stojí za stovky dolarů za noc.

Kliknutím sem zobrazíte svůj prostor na Airbnb

6. Udržujte svůj kalendář aktuální

Jedním z kritérií pro získání odznaku Superhost, který je cenný při řízení více rezervací, je nikdy zrušit návštěvu, jakmile si host rezervoval. To znamená, že musíte aktualizovat svůj kalendář. V opačném případě riskujete rezervaci hostů během doby, kdy se skutečně nemůžete obrátit na rezervaci. Poté musíte zrušit a je to velký problém pro všechny zúčastněné.

Pokud se s tímto dílem potýkáte, zvážit omezení, jak daleko mohou hosté rezervovat. Můžete nastavit limit na tři měsíce místo na šest. Pak můžete také zablokovat termíny, které ještě nejsou k dispozici pro hosty. Je to dobrý nápad, abyste to udělali pro data, která si myslíte, že možná nebudete k dispozici. Ty data pak můžete odblokovat, pokud vaše plány propadnou.

7. Zajistěte zálohování v případech mimořádné události a když jste mimo město

Jedním ze způsobů, jak zabránit zrušení rezervací, je zálohování. Máme spolubydlící na plný úvazek a spoustu sousedů, kteří nám pomohou s výpisem na špici. Například v loňském létě na naší rodinné dovolené páry, které se přihlásily, požádaly o několik náhodných položek. Byli jsme hodinu daleko, ale rychle našli souseda, který má přístup do celého našeho domova (hosté Airbnbu nemají, pokud nejsme doma), abychom shromáždili potřebné předměty a spustili je.

Máme také vysoké školky, které můžeme zaplatit za to, aby nám to místo prošel, pokud budeme venku. To může skutečně jíst do našich zisků, protože jsme jen výpis za 20 dolarů za noc nebo tak. Ale stojí za to platit místo zrušení návštěvy hosta, protože jsme byli nečekaně venku z města.

8. Buďte připraveni na nedorozumění

Jak jsem řekla výše, i když jsme se v našem seznamu objevili, lidé jsme si stěžovali na věci, které jsou mimo naši kontrolu, jako je naše okolí nebo hluk, který dělají děti ráno. Jen se to stane.

Měli byste být také připraveni na nedorozumění při příjezdu hostů. Náš standardní čas přihlášení je 5PM. To proto, že často potřebujeme čas, abychom se dostali domů z práce a otočili jsme pokoj, když máme rezervace zpět. Ale mnoho hostů si rezervuje pokoj a řekne mi, že dorazí na poledne. Musím jen poslat zprávu, aby mi jemně připomněla, že náš výpis nastaví čas odbavení 5PM a dám jim vědět, jestli můžu mít připravenou místnost dřív.

Máme také problémy s tím, že hosté plně nečítají pokyny k odbavení. Klíče k dveřím Airbnb se nachází v zadní části domu v kódované krabici s klíči. Takže pokud budeme při registraci zaneprázdněni, posílám hostům jasné pokyny, jak zaparkovat, dostat klíč a nechat se dovnitř. Je ohromující množství lidí, kteří přišli na přední stranu našeho domova a zakořenili kolem mailová schránka hledá klíč.

Máme sousedy zavoláme, zda se někdo pokouší proniknout do našeho domu, když se host pokusí vstoupit do předních dveří. Takže se připravte na tyto typy nedorozumění tím, že necháte své sousedy vědět, co děláte. A vždy se ujistěte, že máte telefon k dispozici pro otázky týkající se hosta v době přihlášení.

9. Získejte alespoň dvě ze všech

Nejprve jsme si mysleli, že budeme hostit dvě sady listů, ale jen jednu sadu rohoží a jednu utěšku. Bohužel rohože a pokrývky na umyvadla trvají navždy, aby se vysušily, takže to nefungovalo se zálohami. Nyní máme alespoň dvě ze všech, abychom mohli pokoj snadno otočit.

Dokonce i když zablokujete čas kolem vaší rezervace, uchovávání extra na ruce je moudré. Tímto způsobem, pokud se během jednoho pobytu něco stane zničeno, nejste schopni vyměnit položku před vaší další rezervací.

10. Zůstaňte ve spojení s vašimi hosty

Vydejte se s rutinou pro komunikaci s vašimi hosty včas. Obvykle děkuji hostům hned, jakmile obdržím oznámení o jejich rezervaci. Někdy jejich rezervační zpráva bude obsahovat otázky a ihned to odpovídám.

Já také kontroluji náš nadcházející kalendář Airbnb každé pondělí ráno. To mi umožňuje posílat pokyny pro přihlášení a zjistit čas příjezdu hostů pro tento týden. Také posílám seznam hostů a časy přihlášení mému manželovi, protože jsme společně spravovali pokoj.

Někdy se snažíte získat informace a rezervovat zprávy je bolest. Mohu dostat několik zpráv do aplikace telefonu, když sedím na schůzce v práci. Upřednostněte hostující komunikaci a získáte lepší hodnocení a další rezervace.

11. Nepotřebujte pár negativních recenzí

Někteří lidé budou na věci obtěžováni, i když jsou to věci, které nemůžete pomoci. My jsme měli hosty stěžovat si na naše sousedství, hladinu hluku nebo na matraci v místnosti. Zatímco jsme naposledy vylepšili matraci, nemůžeme s ostatními faktory moc dělat. Takže to netušíme, když se o těchto věcech ozveme několik negativních recenzí.

Pokud potřebujete, můžete vždy reagovat na negativní hodnocení. Nemůžete to změnit, ale můžete alespoň přidat kontext do přehledu, který ostatní potenciální hosté mohou vidět. Kdykoli je to možné, přejděte zpět na seznam a příručku pro hosty. Například, pokud si hosté stěžují na hluk dětí v 7 hodin, omlouvám se, ale pak je odkázat na naši příručku, která varuje před touto konkrétní záležitostí.

12.Zanechat recenze pro skvělé hosty

Nejprve jsem se pokusil nechat individuální recenzi pro každého hosta. Máme však sedm hostů několik týdnů, takže to prostě není možné. Nyní mám zvyk přinejmenším nechat recenze pro výjimečné hosty, kteří dobře komunikovali a opustili pokoj opravdu uklizený. Vždy také nechávám recenze pro hosty, kteří nás hodnotili.

Znovu se zvykněte na to, že procházíte a uděláte recenze jednou za čas. Airbnb vám zašle připomenutí, aby si mohli prohlédnout hosty. Takže se snažte dostat do zvyku reagovat na tyto upomínky alespoň pro většinu vašich hostů.

13. Sledujte své příjmy a výdaje

Konečně, ujistěte se, že pochopíte, jak daně budou fungovat pro váš příjem Airbnb. A víte, že můžete odepsat náklady přímo spojené s tímto příjmem. Jednou z dobrých možností je držet kreditní kartu pouze za náklady Airbnb, včetně veškerých úklidových potřeb, ložního prádla, ručníků a dalších potřeb pro vaše hosty. Udržujte tyto výdaje oddělené a dokumentujte příjmy. Tímto způsobem můžete získat minimálně některé z vašich nákladů, a to daňový čas.

Ačkoli se jedná o zdanění práce, aby se držel krok s povinnostmi, které přicházejí s otevřením vašeho domova pro hosty, finanční zisk, který obdržíte, stojí za to investovat čas. Pro současné hosty Airbnb by tyto 13 tipů mělo pomáhat zvýšit váš výpis, přinést více rezervací a zvýšit váš příjem. Pro zbrusu nové nebo budoucí hostitelské subjekty to může být velké množství informací, které byste mohli přijmout, ale budou sloužit jako vynikající průvodce pro úspěch Airbnbu.

souhrn

Pokud chcete vydělat více peněz a mít další pokoj ve vašem domě, který byste mohli uvést, Airbnb by mohla být skvělou příležitostí, abyste tuto rezervovanou ložnici změnili na reálné peníze.

Kliknutím sem zobrazíte svůj prostor na Airbnb

Připomínky K Webu: