5 tipů pro moudré investování do druhého domova

Obsah:

5 tipů pro moudré investování do druhého domova
5 tipů pro moudré investování do druhého domova

Video: 5 tipů pro moudré investování do druhého domova

Video: 5 tipů pro moudré investování do druhého domova
Video: What are your Salary Expectations? | Best Answer (from former CEO) 2024, Březen
Anonim

Clark Howard říká: "Druhá domácnost je nejlepším řešením na trhu s nemovitostmi v nouzi." A to je zvláště pravda právě teď, když bydlení v mnoha prázdninových destinacích je spodní a hypoteční sazby jsou stále nízké. Ale jak investujete s důvěrou, když nejste z oblasti a neznáte se s trhem?

Poté, co jsem vyvíjel více než 35 000 ocenění v golfovém mecca a resortu v Myrtle Beach, SC, jsem viděl, že příliš mnoho lidí mimo města platí příliš mnoho peněz na druhý domov. Postupujte podle několika jednoduchých kroků, ale můžete chránit své náročné úspory a vyjít ven.

1) Najděte zkušeného profesionálního realitního agenta

Agent vám může ušetřit spoustu času a potíží nebo přidat k vaší frustraci, takže si zvolte moudře. Areál rekreačních oblastí přitahuje transplantace a často jsou agenti noví v oblasti, takže se ujistěte, že vyberete někoho, kdo byl na místním trhu nejméně deset let. Budou znát sousedské nuance.

Nejprve vyberte svou agenturu. Poté požádejte o konzultaci s příslušným zprostředkovatelem. Nechte makléř vědět, jaký typ majetku chcete a cenový rozsah. Poté požádejte makléře, aby vám přidělil zkušeného agenta na plný úvazek pro jakýkoli typ majetku, který chcete.

Upozornění: Než budete podepsat smlouvu o agentuře pro kupující (nevyžaduje se, ale mnoho agentů je tlačí), ujistěte se, že jste si přečetli všechny termíny a zeptali jste se, zda jej můžete zrušit, pokud se agentovi nelíbí. A nevolte zprostředkovatele zápisu nemovitosti. Proč? Nemohou zastupovat prodávající i vy. Vyhněte se "dvojímu agentuře" a místo toho najděte agenta, který vás zastupuje.

Před provedením nabídky znáte hodnoty. Požádejte svého agenta, aby písemně dokumentoval

  • Aktivní konkurenční vlastnosti s nejnižšími cenami
  • Nedávný prodej konkurenčních nemovitostí

Pokud je to v písemné podobě, budete mít zájem, pokud by to zkreslovali, a tak budou blíže.

2) Pokud kupujete kondominium

Většina bytových projektů využívá profesionální správcovské společnosti. Zjistěte jméno a telefonní číslo správce nemovitostí. Zavolejte jim a položte tyto otázky:

  • Kolik jsou poplatky HOA a co zahrnují (voda a kanalizace, kabelová televize, pojištění)?
  • Existuje zvláštní hodnocení pojištění? Pokud ano, kolik je to (nebo bylo to naposledy)?
  • Jaké jsou rezervy? (Chcete se ujistit, že jsou vyčleněny peníze na zlepšení budov)
  • Existují nějaké nevyřešené spory?
  • Existují nějaká očekávaná zvláštní hodnocení? (Nechcete dostat hit s mamutou účet pro zlepšení kapitálu)
  • Jaké procento majitelů má nedoplatky?

3) Pokud máte v plánu sezónního pronájmu na započtení výdajů

Je-li to kondol (kondo projekt běží jako hotel), zjistěte, jaké procento z hrubého příjmu drží správcovská společnost. Protože poskytují celou řadu služeb zahrnujících úklid, 50% je typické.

Pro správce pronájmu mimo areál můžete nakupovat správcovské společnosti a vyjednávat provize. V Myrtle Beach se poplatky pohybují od 5% do 30%, v závislosti na úrovni služeb a možnostech příjmu z pronájmu. Chcete-li získat lepší pocit nákladů a potenciálního zisku, požádejte o několik ročních výkazů příjmů za nemovitost podobnou vaší.

Před podpisem s manažerem pronájmu zjistěte,

  • Jsou k dispozici 24/7 (měly by být)
  • Zkontrolují čas od času váš majetek? Jak často?
  • Jak řeší problémy, jako je rozbitá lednička nebo klimatizace, která zhasne.

4) Pokud kupujete dům

Projděte sousedství v různých dnech a promluvte se sousedy.

Otázky, které byste měli požádat sousedy nebo Realitní, pokud kupujete poblíž pobřeží:

  • Kolik turistické dopravy dostane tato oblast
  • Byla oblast někdy zaplavena
  • Jak těžké je získat pojištění v blízkosti pláže

5) Konzultujte s důvtipným odhadcem

Pokud získáte hypotéku, je pravděpodobné, že věřitel bude vyžadovat hodnocení. Ale i když platíte hotovost, měli byste ještě konzultovat s odborníkem zkušenými na místním trhu.

Většina odhadců vám to neřekne, ale každý odhadce, který stojí za její sůl, může pro vás připravit kompromisy, podívat se na dostupný inventář a poskytnout vám dobrý přehled o hodnotovém rozsahu nemovitosti (za předpokladu, že to není strašně neobvyklý domov) pro nižší poplatek a rychlejší obrat.

Tato minulá jaro jsme udělali to pro kupujícího hotovosti na oceánském bytě se smlouvou na 76 000 dolarů. Nejenže to odhadovalo o 17% méně na 63 000 dolarů, ale také jsme mu ukázali téměř identickou jednotku na trhu ve výši 64 900 USD. Za poplatek ve výši 250 USD ušetřil 13 000 dolarů.

Pokud kupujete nemovitosti vlastněné vývojáři, ujistěte se, že zjistíte, zda se jedná o další prodejní činnost. To je obvykle ceněno pod seznamy vývojářů. V jednom scénáři zde v naší kanceláři, Bob a Mary z oblasti D.C. téměř zaplatili za 70.000 dolarů, dokud jsme neudělali hodnocení a nepotvrzovali prodejní výpisy. Naštvali jsme developera, Realtora a věřitele, ale zachránili jsme Bobu a Mariinu 70 000 dolarů.

Ujistěte se tedy, že využijete služby rezidenčního odborníka, který má zkušenosti na místním trhu. Nejlepší způsob, jak je najít, je požádat některé komerční odhadce, kteří doporučují pro bydlení.

V loňském roce vzrostly tržby z prodeje investičních nemovitostí a druhých domácností o 64,5% oproti roku 2010, neboť kupci získali nemovitosti za zbytečné ceny.Pokud jste někdy byli na trhu pro rekreační dům, právě teď je skvělý čas na to, abyste využili ceny za stres, za předpokladu, že uděláte pár kroků, abyste zajistili, že jste skutečně získali velkou hodnotu.

* * * * *

Kay Van Hoesen je zakladatelem, vedoucím oceněním a vlastníkem Certifax Appraisals se sídlem v Myrtle Beach, se zkušenostmi z místního hodnocení od roku 1986. Ona a její zaměstnanci vyvinuli více než 35 000 hodnocení pro více než 3 400 klientů.

Certifax publikuje Certifax Report pro kupce mimo město, zkoumá a identifikuje podtrhové tísňové vlastnosti s cenou 10% nebo více na trhu (subscribe).

Doporučuje: