Jak jsem psal tento článek, cizinec salonky ve své ložnici pro hosty. Nebojte se - měl tam být. Ve skutečnosti mě platí za privilegium spát v posteli pro hosty.

Tento člověk, vysokoškolský student, který cestuje po městě, je náš čtvrtý host Airbnb. Můj manžel a já jsme se rozhodli dát Airbnbovi výstřel krátce poté, co jsme se vrátili zpět do našeho nově zrekonstruovaného domu. Slyšeli jsme, že jeden z našich sousedů v oblasti rozeznal 900 dolarů za měsíc, které uvádějí pokoj. Takže jsme se rozhodli dostat se na tuto akci!

Ačkoli pochybuji, že budeme schopni pokrýt náš domácí výplatu s příjmem Airbnb každý měsíc, asi se přiblížíme. Pokud hledáte nějaké další příjmy na straně, zde jsou moje tipy na zaplacení hypotéky s Airbnb.

Poznejte svůj místní trh

Předtím, než uvedete pokoj, gauč nebo celý svůj domov na Airbnb, věnujte určitou dobu pozornost dalším vlastnostem ve vaší oblasti. Okolo nás například například většina lidí uvádí ložnice se společnými koupelnami. Bližší do centra jsou k dispozici celodenní výpisy, ale jsou mnohem dražší.

Naší hlavní výhodou je, že naše ložnice Airbnb má vlastní koupelnu. To dělá věci pro hosty pohodlnější. Dokonce je přiměje, aby zůstali u našeho majetku, který je dále z centra, než by mnozí dali přednost.

Jakmile se seznámíte s vaším trhem, včetně tvorby cen, můžete vidět, jaké vybavení byste měli nabídnout. Věnujte pozornost detailům, například kolik lidí může spát v místnosti, zda nejbližší výpisy obsahují vlastní koupelnu atd. Pak udělejte to, co můžete splnit nebo překračovat místní normy.

Udělejte si svůj prostor pohodlně pro své hosty a tvoje rodina

Pozvání cizinců do našeho domova s ​​našimi dvěma malými dětmi bylo nepohodlné, když jsme o této situaci poprvé mluvili. Rozhodli jsme se však o řešení: naše místnost Airbnb má vlastní venkovní vchod a společné dveře mezi touto místností / koupelnou a zbytkem našeho domova mohou být zamčené z naší strany.

Náš dům řídí, že dům je pro hosty k dispozici, když jsme doma a vzhůru. Koneckonců, část legrace, že se stane hostitelem Airbnb, poznává lidi z celého světa. Ale když jsme venku nebo jdeme spát, naši hosté jednoduše používají vnější vchod, aby se dostali ven.

Takové řešení by mohlo fungovat i pro jiné rodiny, jako je naše. V závislosti na vaší situaci možná nebudete muset přijmout taková opatření. Ať tak či onak, přemýšlejte o tom, co bude váš prostor pohodlný jak pro vás, tak pro vaše hosty.

Vynakládejte malé peníze na začátku

Chcete-li dostat svůj Airbnb prostor v pořádku, možná budete muset investovat nějaké peníze z pálky. Vlastně jsme strávili asi 350 dolarů v naší místnosti Airbnb. Ta peníze šla směrem k mikrovlnné troubě, občerstvení a nápoje pro naše hosty, dvě sady listů a pěkné koupelnové prádlo.

Přinejmenším budete muset hostům poskytnout čisté prádlo a ručníky. Rozhodli jsme se, že se ante s ložním prádlem v kvalitě hotelu (bílé, takže je v případě potřeby můžeme snadno odbarvit) a našim hostům nabízíme různé občerstvení a K-šálky pro Keurig, které už vlastníme.

Možná nebudete muset utrácet tolik, abyste dostali pokoj pro Airbnb, ale řeknu, že to stojí za investice pro nás. Měli jsme skvělé recenze o kvalitě našeho pokoje ... zejména svačiny!

Využijte inteligentní ceny

Airbnb má funkci nazvanou inteligentní tvorba cen, kde bude měnit vaši cenovou nabídku podle nabídky a poptávky na trhu. Nabízí nízkou a vysokou cenu pro váš zápis, ale můžete nastavit vlastní parametry.

Zjistil jsem, že navrhované nízké ceny jsou pro nás příliš nízké. Airbnb navrhuje 17 dolarů za noc jako minimální cenu za náš pokoj, ale my jsme neměli žádný problém rezervovat náš kalendář za $ 25 +. Chcete-li stanovit ceny, zjistěte, co ostatní ve vaší oblasti požadují. Začali jsme zhruba o 25% pod většinou srovnatelných výpisů a rezervovali jsme pokoj na několik nocí hned.

Inteligentní ceny automaticky zvýšily cenu za víkendy, při několika příležitostech. Můžete se však přihlásit do kalendáře tak, aby individuálně cenil různé noci, čímž se ruší inteligentní ceny za toto období. Pokud víte, že oblíbené místní události přicházejí, zvážíte odpovídající zvýšení své sazby.

Zde je návod: pro nadcházející dovolenou nebo událostní víkend přepněte svůj účet Airbnb do režimu Traveler. Vyhledejte pokoj s podobnou vybaveností, která se vám líbí přes tento víkend, a upravte cenu podle toho, co najdete tam.

Rozhodněte, jak spravovat svůj kalendář

Správa kalendáře je nezbytnou součástí dobrého hostitele Airbnb. Můžete vynechat tolik nebo jen několik dat, kolik chcete. Ale ujistěte se, že jste vynechali data v předstihu. Nechcete riskovat rušení někoho, protože jste zapomněli aktualizovat svůj kalendář.

Také se budete chtít podívat na možnosti nastavení kalendáře společnosti Airbnb. Například můžete požádat o předběžné oznámení, než si hosté mohou rezervovat, takže si nemohou rezervovat den, kdy mají v plánu přijet. Můžete nastavit, aby se kalendář automaticky vytratil jednu nebo dvě noci před a po rezervaci, abyste mohli připravit svůj prostor.Můžete také omezit, jak daleko v předstihu si hosté mohou rezervovat, a nastavit minimální a maximální pobyt pro vaše hosty.

Čím méně omezujete nastavení kalendáře, tím více rezervací získáte. Například požadujeme jednodenní výpisy rezervací, ale nepřidáme žádný čas na přípravu. Můžeme obrátit náš pokoj asi za půl hodiny, takže nepotřebujeme další přípravný čas. Znamená to, že jsme získali několik rezervací, které zvyšují náš celkový příjem.

Upravte svůj zápis

Nemusíte hostům Airbnb poskytovat žádnou fantastickou výbavu. Čistá postel a koupelna, některé granola bary a šampon pro případ nouze stačí pro mnoho hostů. Ale musíte se ujistit, že váš inzerát je zcela jasný o tom, co děláte a co nenabízíte.

To platí zejména v případě, že máte nějaká zvláštní pravidla. Například v našem zápisu říkáme, že máme děti, takže nemůžeme zaručit prostředí bez šumu. Ale také uvádíme klidné hodiny od 8:00 do 8:00, aby hosté nerušili děti před spaním.

Uvádíme veškeré vybavení zahrnuté v našem pokoji, ale nepřevažujeme věci. Je to docela jednoduché, takže věci udržujeme přehledné. Někdy budeme pravděpodobně vybaven pokoj s televizí a další vybavení. Ale prozatím tomu tak není. A hosté nevadí, pokud vědí, co očekávat.

Zvažte výpis celého domu

jestli ty opravdu chcete zaplatit hypotéku s Airbnb, nejlépe je uvažovat o výpisu celé domovy pro některé velké události.

Například žijeme v Indianapolis, městečku Indy 500. Ve vědech 500 víkendů se v této oblasti šíří bláznivě a my nemáme rádi být ve městě. Takže plánujeme uvést celý domov, který může snadno spát 10 a více lidí. Pro víkend očekáváme od 3.000 do 5.000 dolarů! Několik takových víkendů by mohlo platit naše hypoteční platby po většinu roku.

Můžete si uvést jak jednu místnost, tak celý dům, pokud si budete pečlivě udržovat své oddělené kalendáře. Budeme se seznamovat s celým domem, ale budeme ho zpřístupňovat jen několik vybraných víkendů v průběhu roku. Když je k dispozici celý dům, budeme vymazat kalendář v jednolůžkovém pokoji, aby nemohl být rezervován.

Opět, pokud se rozhodnete pro celodenní výpis, zkontrolujte místní trh, abyste se seznámili s cenami a vybavením. A zvážit připoutání na poplatek za úklid a úschovu, abyste se ochránili (a případně najali profesionální čističe!), Když je uveden celý váš dům.

Ujistěte se, že berte daň

Proces uplatnění nároku na příjmy společnosti Airbnb z vašich daní je tak komplikovaný, že společnost H & R Block vydala v roce 2015 celý průvodce leteckou zpravodajskou službou Airbnb, doplněnou několika vývojovými diagramy. Pokyny obsahují informace o tom, kde je možné hlásit svůj příjem, což závisí na službách, které jste poskytli hostům, a na tom, jak často jste si rezervovali tento majetek. Obsahuje také vývojový diagram, který určuje, zda je váš výpis pasivní příjmovou činností.

Důležité je, že pokud vypisujete svůj domov nebo část vašeho domova více než 14 dní v průběhu roku, pravděpodobně budete muset platit daně z tohoto příjmu. Ale pokud budete platit daně z příjmu, můžete odečíst náklady spojené s výpisy Airbnb. Odpočty zahrnují veškeré "běžné a nezbytné" výdaje, jako jsou reklama, opravy, údržba, pomůcky a další. Položky, které poskytnete svým hostům, například nové ručníky, které jsou použity pouze pro hosty Airbnb, lze rovněž odečíst.

Vedení dobrých záznamů o příjmech a výdajích bude v daňové době nesmírně užitečné. Možná budete potřebovat pomoc při přípravě vašich daní na Airbnb, zvláště pokud uděláte dostatek, abyste zaplatili hypotéku!

Příbuzný: 15 způsobů, jak zvýšit své finanční prostředky v tomto roce

Takže můžete zaplatit hypotéku Airbnb? Je to naprosto možné! Byl jsem ohromen, jak rychle a důsledně jsme si rezervovali náš pokoj. V průběhu šesti týdnů od uvedení naší volné místnosti jsme vydělali více než 500 dolarů. Ať už Airbnb zaplatí naši hypotéku, má se stát, že se stane velkou částí našeho měsíčního příjmu ... a to mi stojí za to pár granola.

Kliknutím sem zobrazíte seznam Airbnb

Připomínky K Webu: