Pronájem pronájmu pro moje studio jasně uvádí, že pouze jedna osoba bude mít svůj majetek najednou. Prostor je jen asi 325 čtverečních stop, ale je v dobré lokalitě v blízkosti obchodů, restaurací, barů, parků a zálivu. Za 1,100 dolarů za měsíc je jednotka krádež!

Můj nájemník vždy platí včas a nikdy nevede k problémům, protože se před dvěma lety přestěhovala. Nicméně, ve věku 28 let, žije ve svém životě. Vždy má s ní chlápka.

Jak to mám vědět? Protože bydlím poblíž a narazím na ně všechny hodiny. Vidím je, když budu jet na kole na 7:30 ráno. Vidím je, když se vrátím z oběda. A vidím je po 2am výletů u barů. Kluci s ní jasně žijí.

Je mi jedno, jestli má každý týden jiný chlap, protože to není moje místo, abych diktoval. San Francisco je o svobodném milování, zlato! Mám problém s konstantní dvojitou obsazeností pro jednorázové pronájmy.

Dva pasažéři budou samozřejmě nosit místo rychleji než jediný cestující. Existuje dvakrát tolik využití koupelny a spotřebičů. Na podlaze je dvakrát tolik pádů. A je zde dvakrát tolik odpovědnosti!

Co je s hochy nyní?

Jednou byl čas, kdy muži vzali ženy domů na své místo pro sexy čas. I kdyby ten chlap sdílel studio s jiným chlápkem, nezáleželo na tom, že podle mužského kódu by spolubydlící dovolil dostatek času na soukromí až do skončení.

Mohu podceňovat odložení pýchy člověka, aby zůstal na místě mého nájemníka, kdyby to byl sladký byt o rozloze 1.000 čtverečních metrů s výhledem na Golden Gate Bridge s horkou vanou na palubě. Mým místem je však střešní box bez pohledu.

Mohli muži v jejím životě mít byty, které jsou ještě horší než moje studio? Těžko si to představit. Jsou muži, s kterými oni chodí všichni mrtví? Možná. Přišla jsem s vysvětlením, proč její přítelkyně zůstávají po delší dobu.

Proč muži pobývají během soudního řízení

1) Žije doma s rodiči. Rád bych se spíše zapojil do krabice na boty, než abych se s rodiči připojil vedle sebe, že ne?

2) Žije již s jinou ženou a nechce, aby nová žena věděla! Můj nájemník je "druhá" žena a netuší, co má její přítel.

3) Žije v bumblehuck nikde a pracuje ve městě. Moje studio je ve skvělé lokalitě v SF.

4) Žije v prase. Možná, že můj nájemník je super čistý.

5) Cítí se nepohodlně žít na svém místě.

Máte-li jiné věrohodné vysvětlení, ráda bych je slyšela!

ZPŮSOBY ZPŮSOBY ODSTRÁNĚNÍ NÁSLEDNÉHO NÁJEMCE

Po pravdě řečeno, mám větší zájem o tuto společenskou dynamiku, než mít dalšího obyvatele. Pokud však někdy dochází k tomu, že se dostávám k dostatečnému rozruchu, je třeba uvažovat o následujících krocích:

1) Okamžité volání nebo e-mail. Být pronajímatelem je podnikání. Pokud váš nájemník něco dělá protiprávně, zavolejte na ně nebo pošlete e-mailem zdvořilostí. Pokud se nedostanou nebo neodpoví, přejděte do svého vlastnictví a kontaktujte osobní rozhovor o vašich obavách. Nehýbejte se kolem křoví. Buďte přátelští, ale přímo s kopií pronájmu v ruce, kde upozorníte na porušení.

2) Vraťte se zpět. Pokud přivedete svého manžela, obchodního partnera nebo skutečně velkého páru s tesáky, pomůže vám dostat zprávu, že jste vážně dodržovali smluvní dohodu. Tím, že budete mít s vámi někdo, uvědomí si, že nejste jedinou osobou, s níž se musí vyrovnat. Čím víc lidí, kteří jsou si vědomi porušení nájemce, tím pravděpodobněji bude váš nájemník vyhovovat.

3) Promluvte si o odpovědnosti. Odpovědnost je vaším nejlepším přítelem, když přijde příčina, a nechce se zdát jako zlá osoba. Musíte zvýraznit jejich odpovědnost za to, že jste nadále měli dalšího zaměstnance, půjčili jste si místo na AirBnB ve svůj prospěch, kouřili burinu na balkon, pozvali vraha, aby spal s vámi a tak dále. Když si uvědomí masivní finanční odpovědnost za protiprávní chování, snad se změní.

4) Zvýšení nájemného. Měli byste vždy zvyšovat nájemné v průběhu času kvůli povaze inflace. Vaše náklady se zvyšují, takže byste si měli pronajmout, aby pokryli vaše náklady. Každé místo má limit na to, kolik můžete zvýšit a kdy. V San Francisku můžu zvýšit nájem až o 10% s upozorněním na 30 dní a až 60% s výstrahou na 60 dní, pokud moje jednotka není pod kontrolou nájemného. Buďte agresivnější v nájemních právech, pokud vám nájemníci způsobují potíže. Nechcete, abyste byli ponecháni v tržním nájemném, když přijde čas na šestiměsíční evakuační proces.

5) Získat soudní příkaz. Pokud se vše ostatní nezdaří, vypusťte písemné výstražné upozornění, pak soudní příkaz (nezákonný zadržovatel). To je opravdu poslední krok při pokusu o vystěhování nezákonného nájemce. Je to bolestné a časově náročné. Níže je uveden seznam důvodů, proč může pronajímatel vyloučit nájemce.

JINÉ PŘÍČINY PRO SF

  1. Neplacení nájemného.
  2. Porušení zákonného závazku vyplývajícího z pronájmu, tzn. Obvyklého pozdního splacení nájemného.
  3. Nájemce vytváří obtěžování a znepokojuje ostatní nájemníky nebo poškozuje majetek.
  4. Pronajímatel nebo rodinný příslušník zamýšlí se přesunout do jednotky (viz níže uvedený vlastník).
  5. Pronajímatel plánuje provést zlepšení kapitálu, které vyžaduje, aby nájemce dočasně uvolnil jednotku (viz níže).
  6. Jednotka je používána k nezákonným účelům.
  7. Nájemce odmítá obnovit smlouvu o pronájmu, která je podstatně stejná. (Upozorňujeme, že nájemci nejsou povinni podepsat smlouvu, která je podstatně odlišná od dohody, kterou v současné době mají, bez ohledu na to, jaká je původní smlouva.)
  8. Nájemce odmítne pronajímatelem přístup k pronajaté jednotce, jak vyžaduje státní nebo místní zákon.
  9. Pronajímatel se snaží o prodej jednotky v souladu s pravidly konverze kondominia podle nařízení o dílčích nařízeních SF.
  10. Neoprávněný podnájemce je jediným zbývajícím nájemcem.
  11. Pronajímatel plánuje vzít stavbu z trhu po dobu 10 let.
  12. Pronajímatel se snaží podstatně rehabilitovat nebo zcela obnovit jednotku.
  13. Pronajímatel plánuje trvale demolovat nebo odstranit jednotku z trhu s nájemnými nemovitostmi. (Toto se často používá pro nelegální jednotky.)
  14. Pronajímatel musí dočasně vykázat nájemce, aby se zbavil olověné barvy.
  15. Pronajímatel usiluje o obnovení vlastnictví v dobré víře s cílem zbavit nebo jinak trvale odstranit nájemní jednotku z užívání bydlení v souladu s podmínkami dohody o rozvoji, kterou uzavřela město podle kapitoly 56 Správního řádu v San Francisku.
  16. Dobrý stav Samaritánů nájemce vypršel a pronajímatel uplatňuje právo na obnovení vlastnictví tím, že podá oznámení o ukončení nájemného do 60 dnů po uplynutí doby původního a případného Doba platnosti samaritánského období.

ZÁVĚR

V den a věku, kdy se muži stávají méně podobní muži a výdaje na majetek stále rostou, budete mít nevyhnutelně nájemce, který podvádí svůj nájem tím, že má více obyvatel. Majitelé domu musí být více ostražití svých vlastností. Nezapomeňte se dostat zastřešující politiku (článek vysvětluje vstupy a výstupy) a povzbuzujte své nájemce k získání pojištění nájemce. Možná budete potřebovat velmi brzy!

Doporučení

Podívejte se na možnosti davů na realitní nemovitosti: Pokud nemáte zálohu na koupi nemovitosti nebo nechcete svázat likviditu ve fyzických nemovitostech, podívejte se na společnost RealtyShares, která je dnes jednou z největších společností, které se dnes obrací na nemovitosti. Nemovitost je klíčovou složkou diverzifikovaného portfolia. Real Estate crowdsourcing také umožňuje být flexibilnější a chirurgické ve vašich realitních investic tím, že investujete mimo místo, kde žijete pro co nejlepší návratnost. Například sazba se pohybuje okolo 4% - 5% v San Francisku, ale přes 10% na Středozápadě, pokud hledáte přísné investování do výnosů. Zaregistrujte se a podívejte se na všechny investiční a investiční příležitosti v okolí Realtyshares. Můžete se podívat a objevit.

Obchod kolem hypotéky: Hypoteční sazby se po Brexitu zhroutily a americké majetek je agresivně kupován cizinci kvůli naší stabilitě. Podívejte se na nejnovější sazby hypoték prostřednictvím společnosti LendingTree. Mají jednu z největších sítí věřitelů, kteří soutěží o vaše podnikání. Vaším cílem by mělo být získat co možná nejvíce písemných nabídek a poté použít nabídku jako páku, abyste získali co nejnižší možnou úrokovou sazbu. To je přesně to, co jsem udělal, abych zablokoval 2.375% 5/1 ARM pro svou nejnovější refinancování. Pro ty, kteří chtějí koupit nemovitost, je totéž v pořádku. Pokud jste našli dobrou transakci, můžete si dovolit platby a plánujete vlastnictví nemovitosti po dobu 10 let, dostanu neutrální inflaci a využijte nízkých sazeb.

Aktualizováno pro rok 2017 a déle.

Připomínky K Webu: