Řízení pronájmu vede k nedostatku

Jedním z klíčových příjmových toků, které lze získat za finanční nezávislost, jsou výnosy z pronájmu. Nejen, že nárůst nájemného bude v dobrém čase, ale také se zvýší hodnota vašeho majetku. Jednoho dne bude hypotéka pryč a budete mít toto nádherné majetek, který vytvoří stabilní příjem, který se postará o vás a vaši rodinu. Ale než se dostanete k slávě, musí být na cestě spousta tvrdé práce a hledání duše.

Druhý den jsem dostal krásný komentář k mému příspěvku "Jak zvýšit nájemné, prodloužit nájem a získat bohatství jako pronajímatel". Všichni víme, že pronajímatelé jsou chamtiví a zlí lidé, zvláště ti z nás, kteří vlastnili majetek v San Franciscu. Takže tato poznámka níže jednoduše posiluje představu, že byste nikdy neměli dovolit, aby se váš syn nebo dcera oženil s majitelem nemovitosti.

VŠECHNY BY MĚL BÝT VŠECHNY ZAŘÍZENY !!!!! Cítíte se používat své síly nad nájemníky, abyste je manipulovali do situace, která je nutí vybrat si mezi stresem a potížím vykorejováním jejich životů a vykašlat nějakou částku, kterou určíte, tak pečlivě a jemně doručit do svých vlastních kapes.

Vím, že vlastníte, a vy si zasloužíte, abyste získali zisk. BUT JSME ... .Z hypotéky se snížila o 23%, ale stále si zvednete nájem? Očekáváte, že si myslíme, že náklady na údržbu vyskočily, ŽE MUŽ, že 23% pokles hypotéky nevyrovná? To je jen lež, kterou si říkáte, abyste ulehčili své svědomí. A opovržlivá lži jim říkáte, abyste se cítili, jako by se dostali k dohodě a že "pravděpodobně" nebudete zvyšovat příště, když zveřejníte články o tom, jak je potlačit, abyste mohli udělat jen to? ? Páni.

Je to váš majetek a je to podnikání, které jste udělili, ale jste absolutně bezbranní, když jste ji drželi těm, kteří si udělali svůj domov ve vašem "podnikání". Nájemci již v tomto městě nemají žádné PRÁVO, takže moc děkujeme za zveřejnění nástrojů pro ty, kdo mají moc, aby nás nadále drželi. Já upřímně nevím, jak spíte v noci ... oh počkat .... na listy z egyptské bavlny, ti zbrusu noví rodiče, kteří pravděpodobně dělají co nejlépe, aby ušetřili pro své děti školní fondy, vás kupují. Sladké sny Samuraj.

A je to! Rozdávám teď můj majetek. Kdo chce nějaké? Komentátor dělá některé dobré body. Nicméně, pokud víte, jak dobře vyjednávat tím, že porozumíte své nejlepší alternativě k vyjednávací dohodě (BATNA), můžete zvýšit výnosy - a to platí pro obě strany. Kromě argumentování, proč majitelé mají právo maximalizovat zisky, budu také sdílet s nájemníky, jak mohou v tomto příspěvku udržet nájemné. Říkejte mi poradce pro rovné příležitosti.

Jediné hovězí maso, které mám s tímto komentářím, je to, že jí chyběla jedna věc: spí jen na nejjemnější Marocký bavlněné tkaniny po koupání v evianské vodě. Kde je moje žirafa? Pojď sem!

DŮVODY, KTERÉ POSKYTOVATELY MUSÍ ZVÝŠIT ZISKY

1) Pronajímatel učinil počáteční oběť, aby zachránil. Prakticky každý pronajímatel, který znám, usilovně strávený léta ušetří mnohem vyšší než průměrný podíl svých příjmů, aby mohli přijít s proplacením svého majetku. Majitelé se rozhodli obětovat léta místo toho, aby vynaložili peníze na materiální věci nebo drahé prázdniny. Ušetřil jsem 100% svých prvních čtyř ročních bonusů, abych přišel s 25% platbami na můj byt. Bylo to velmi lákavé koupit si hodně hraček a pokračovat ve složitých zámořských prázdninách, ale z větší části jsem udržel věci docela skromné.

2) Pronajímatel riskoval koupi. Existují tři rizika pro každého kupujícího. Prvním rizikem je nákup aktiv s pákovým efektem. Druhým rizikem je nákup nemovitosti během nesprávné části cyklu. Třetím rizikem je pronájem nemovitosti nezodpovědnému nájemníkovi, který poškozuje majetek a neplatí nájemné. Pokud pronajímatel chce investovat do něčeho bez rizika, mohla si jednoduše koupit americkou státní pokladniční poukázku. Aby se pronajímatel vyrovnal s rizikem, usiluje se o návratnost vyšší, než je míra bez rizika. Pronajímatelé, na druhé straně, převezmou velmi malé riziko, pokud zaplatí nájem včas a nezpůsobí ruku.

3) Pronajímatel udržuje majetek. Všechno na sobě nakonec porazí. Je to pronajímatel, který má nahradit koberec, ledničku, dlaždice, lití, talíř atd. Je to pronajímatel, který musí přetvořit stěny, zamést palubu, opravit toaletu a také změnit vzduchový filtr. Určitě se dá získat návratnost nasazené práce.

4) Pronajímatel vlastní nemovitost. Mohli byste si myslet, že si všimnete, jak se někteří nájemci řídí, že vlastní nemovitost, ve které žijí, ale je prostě pravda, že ne. Nájemci si vyměňují práva k bydlení k pronájmu. Pro nájemce nejsou žádná rozhodnutí o vlastnictví. Nájemce je zákazníkem ceny, nikoliv nastavením ceny. Pokud potenciální nájemce zjistí, že cena nájemného je příliš vysoká, má právo se pohybovat. Pronajímatel má právo ocenit svůj majetek, jak si přeje, a to v nájemních pokynech a přijme důsledky.

5) Pronajímatel platí daně z majetku. Daň z nemovitostí je nevyhnutelná. Čím více lidí hlasuje o zvýšení vládních výdajů, tím vyšší daň z nemovitostí půjde. Vyšší daně z majetku přicházejí, tím vyšší nájemné vzroste. Není tam žádný volný oběd, kde může nájemce hlasovat o dávkách zaplacených daněmi z majetku. Všechno přichází. Je důležité si uvědomit, že hlasování o nových nefinancovaných právních předpisech.Pokud nájemci a majitelé nemovitostí nechtějí mít na paměti, měly by existovat oddělené daně nájemníků a daňové plány vlastníků, aby každý cítil bolest.

6) Finanční strana je nezávislá na nájemní straně. Jen proto, že pronajímatel je schopen úspěšně projít rukavicí refinancování hypotéky na nižší platbu, neznamená to, že nájemné by mělo následovat i případ. Pronájem nemovitosti neposkytuje nájemce méně užitečnosti, pokud pronajímatel platí nižší hypotéku. Pronájem nemovitosti je zcela stejné a cena je diktována trhem. Požádat o snížení nájemného je jako pronajímatel, který požádá nájemce, aby zaplatil více nájemného, ​​protože získala zvýšení.

CO MOHOU PŘIDATELÉ UDRŽITELNOST UCHOVÁVAT CENY NA PRONÁJEM

Nyní, když jsme udělali několik velkých argumentů, proč majitel by měl maximalizovat své zisky, dovolte mi, abych s vámi podělil o některé strategie, které pomohou udržet ceny nájemného rovně-dolů. Poskytuji tyto tipy z pohledu pronajímatele a nájemce, na rozdíl od komentátora, který pravděpodobně nikdy nebyl pronajímatelem.

1) Hlasujte zrušit kontrolu nájemného. Kontrola nájemného je umělým prostředkem, jak udržovat ceny na nízké úrovni pro velmi málo lidí, zatímco vytváří omezení pro zásobování, které zvyšuje ceny pro mnohé z důvodu zvýšené poptávky. Nájemné jsou v San Francisku a Manhattanu drahé kvůli kontrole nájemného.

2) Hlasujte pro zvýšení dostupného bydlení. Město by mělo motivovat stavebníky k tomu, aby vybudovali dostupnější projekty bydlení s daňovými úlevami. Bude existovat obrovský požadavek na nižší tržní nájemné, ale přinejmenším bude některá z dislokací splněna.

3) Hlasujte, abyste zvýšili omezení výšky. Pokud jste opravdu naštvaní na drahé nájemné, změňte své město na město Tokio, Hongkong a Manhattan s obrovskými mrakodrapy. Ale nakonec bude vaše město stále plné zásoby a způsobí nárůst nájemného. Tokio, Hong Kong a Manhattan jsou koneckonců třemi nejdražšími městy na světě.

4) Obraťte se na svého pronajímatele co nejhorší. Čím méně vás požádáte o pomoc s pronajímatelem, tím více vás bude milovat. Pronajímatelé milují soběstačné nájemníky, kteří si mohou vyměnit své vlastní žárovky, nahradit vlastní kohoutkové filtry a zavolat své vlastní instalatéry a elektrikáře, pokud se věci trochu ochlní. Čím víc tě miluje, tím víc viny bude cítit, že zvýší vaše nájemné.

5) platit automaticky a vždy včas. Nastavte opakovanou platbu prostřednictvím banky online. Tímto způsobem nikdy nezmeškáte platbu. Spolehliví nájemci jsou neocenitelní. Pronajímatelé budou mnohem více váhat, než zvýší nájem, protože se obávají ztráty spolehlivosti.

6) Nabídněte přetvořit nebo opravit věci na vlastní pěst. Vzhledem k tomu, že věci se stále zhoršují, nájemníci, kteří projevují iniciativu zlepšením nebo opravou věcí, jsou pro majitele nemovitostí velice žádoucí. Nájemci mohou výslovně zvážit výměnu za pronájem bytu výměnou za opravu něčeho.

7) Zastavte hlasování ke zvýšení vládních výdajů. Ano, je logické hlasovat o vyšším vzdělání, lepší dopravě a dalším státním zaměstnancům, kteří ochraňují naše ulice. Chci i tyhle věci. Ale je důležité pochopit, že není volný oběd. Každý musí platit za zvýšené vládní výdaje. Chcete-li hlasovat o více výdajích a pak si stěžovat, proč nájemy i nadále rostou, nemá smysl.

8) Pošlete mu dárek. Svátky jsou vždy velkou výmluvou, abyste poslali něco přemýšlivého. Pokud můžete dát dárek na své narozeniny, můžu téměř zaručit, že váš pronajímatel buď nezvedne vaše nájemné, nebo zvýší nájem méně, než si myslel. Pokud je váš pronajímatel žena, bude ještě více chtít nikdy zvýšit vaše nájemné.

KTEŘÍ KDYŽ VÍTÁ A ZTRÁTA?

Vždycky je zajímavá otázka, kolik zisků byste měli udělat předtím, než budou považováni za chamtivého bastarda. Ale ziskové marže na luxusních kvalitních předmětech, jako jsou boty Christian Louboutin a pytle Hermes, jsou v 95% rozmezí, ale lidé je stále kupují jako blázen. Neměly by být tyto společnosti za luxusní zboží zatraceny za to, že za nabíjení kabelky, která by mohla stát jen 300 dolarů, mohla být účtována částka 5 000 dolarů?

A co populární obuvnická společnost Nike, která zaměstnávala dětskou práci v zámoří, aby vyrobila nejnovější kopy za 160 dolarů? Očividně vyčistili svůj čin, ale neměli bychom je dobrovolně bojkotovat? Nebo co o dobrém 'ol Apple, který nevystoupil s novým produktem za dva roky, ale stále platí obrovské pojistné na PC? Jejich továrny v Číně byly v průběhu let propadávány sebevraždami kvůli špatným pracovním podmínkám. Neměli bychom přestat kupovat produkty společnosti Apple?

Pokud jde o dosažení zisku, můžete vždycky udělat případ, proč osoba nebo instituce, která vytváří zisk, je špatná. Ale pevně věřím na svobodných trzích a na našich právech jako jednotlivci, abychom získali tolik zisku, jaký trh může nést. Radi se nám líbí naše úsilí a rizika, která brát. Někdy se také rozdrtíme, když se trhy zhroutí. Pokud chce někdo riskovat, že bude pronajímatelem, měli by jít za to. Někteří z nejlepších nájemníků kolem jsou pronajímateli, protože chápou vše, co se stalo majitelem nemovitostí.

Pokud jde o můj majetek, účtuji 3 800 dolarů měsíčně, což je asi 200 dolarů měsíčně pod tržní hodnotou. Mám v plánu udržet si nájemné na 3800 dolarů za dalších 12 měsíců, protože moji nájemníci zaplatili včas a už po prvních třech měsících mě neobtěžují. Když skončí 12 měsíců, plánuji zvýšit nájem okrajově o 100 dolarů měsíčně za rok, abych se ujistil, že nejsem příliš daleko od trhu, protože nájemné se zvýšilo o 10% od té doby, co jsem se přestěhovala dovnitř. Poskytnutím 200 dolarů měsíční paušál, měli by moji nájemníci doufat, že si své majetek zachovají a budou i nadále platit včas. To je všechno, co chci.Je to tak špatné?

Doporučení

Podívejte se na možnosti davů na realitní nemovitosti: Pokud nemáte zálohu na nákup nemovitosti nebo nechcete svázat likviditu ve fyzických nemovitostech, podívejte se na RealtyShares, která je dnes jednou z největších davů na trhu nemovitostí. Nemovitost je klíčovou složkou diverzifikovaného portfolia. Real Estate crowdsourcing také umožňuje flexibilnější investice do nemovitostí investováním mimo místa, kde žijete, za účelem dosažení co nejlepších výnosů. Zaregistrujte se a podívejte se na všechny investiční a investiční příležitosti v okolí Realtyshares. Svobodně se dívá. Například sazba se pohybuje kolem 4%, 5% v San Francisku, ale více než 10% na Středozápadě, pokud hledáte přísné investování do výnosů.

Obchod kolem hypotéky: Hypoteční sazby se po Brexitu zhroutily a americké majetek je agresivně kupován cizinci kvůli naší stabilitě. Podívejte se na nejnovější sazby hypoték prostřednictvím společnosti LendingTree. Mají jednu z největších sítí věřitelů, kteří soutěží o vaše podnikání. Vaším cílem by mělo být získat co možná nejvíce písemných nabídek a poté použít nabídku jako páku, abyste získali co nejnižší možnou úrokovou sazbu. To je přesně to, co jsem udělal, abych zablokoval 2.375% 5/1 ARM pro svou nejnovější refinancování. Pro ty, kteří chtějí koupit nemovitost, je totéž v pořádku. Pokud jste našli dobrou transakci, můžete si dovolit platby a plánovat vlastnictví nemovitosti po dobu 10 let, získávám neutrální inflaci a využijete nízkých sazeb.

Aktualizováno pro rok 2017 a déle.

Připomínky K Webu: