Začátkem roku 2012 jsem se snažil pokusit o dosažení 200 000 dolarů ročně v pasivním příjmu o 2H 2015. Cílem bylo vytvořit nějakou dostatečnou peněžní částku, aby pohodlně zajistila rodinu tři nebo čtyři v Honolulu nebo San Franciscu . S 200 000 dolary ročně bych se už nikdy nemusel vracet do práce. Místo toho bych si odpočinul, že pracuji na budování podnikání v oblasti životního stylu.

Vytvoření podnikání v oblasti životního stylu bylo vždy mým snem, protože pomáhá mixovat podnikatelskou vášní s konečným cílem: žít lepší život. Zabíjení sebe na příštích 10 let, když se snažím udělat něco obrovského, abych žil příjemný život, zní trochu dozadu. Proč ne teď žít milý život?

Rostoucí pasivní až polopasivní příjem od cca 78 000 dolarů v roce 2012 na 200 000 dolarů je obtížným úkolem, zejména vzhledem k našemu prostředí s nízkými úrokovými sazbami. Ale když píšeme naše cíle, pevně věřím, že zjistíme, jak se tam nakonec dostaneme. Uvidíme, jestli jsem to udělal, nebo ne!

2016 AKTUALIZOVÁNÍ PASIVNÍCH ZISKŮ

Je mi líto, že jsem se nepodařilo dosáhnout svého pasu na 200.000 dolarů ročně pasivního příjmu do 2H2015. Kdybych zůstal v mé bankovní práci, vydělal bych si mnohem více peněz a dosáhl bych mého cíle. Nicméně jsem vzal na sebe riziko a zanechal ustálený výdělek, jen abych žil z těch 78 000 dolarů ročně v pasivním příjmu a nezaplatil peníze, které jsem dělal on-line.

Ale když se dívám zpátky, jsem naprosto extatický, že jsem se rozhodl založit vlastní webové stránky v roce 2009, protože můj online příjem nyní daleko překonal pasivní příjem, který trvalo více než 15 let. Ale vydělávání peněz on-line je téma pro jiný čas.

Tady je můj poslední pasivní příjem za rok 2016.

Pomáhá psát vaše cíle, aby se soustředil

Používám volné finanční nástroje pro osobní kapitál pro sledování svých 32+ finančních účtů. Pokud bych to neudělal, zbláznil bych se a chyběl jsem věci. Je to jako mít seznam s potravinami, abyste mohli sledovat, co si koupit, a neměli byste mít obchod s potravinami pro párty. První je mnohem lepší.

Výnosy z úroků z CD

Výnosy z úroků z CD se snížily na zhruba 19 920 dolarů z 21 000 dolarů před rokem, protože jsem vyplatil jedno CD a použil výtěžek, aby splatil dluh a koupil jiný majetek. Dvě disky CD vyprší v roce 2017 s úrokovou sazbou 4% a jedno CD vyprší v roce 2018 s úrokovou sazbou 2,6%. Při retrospektivním zaměření peněz na pětiletém CD pouze u 2,6% se jednalo o špatný finanční krok. Ale jsem rád, že investuji peníze na 4% bezrizikovou sazbu po celý den. Přečtěte si prosím: Mám si koupit CD na akciovém trhu?

Navzdory tomu, že jsem na CD hrála značné množství, stále se snažím udržet spořící účet v hodnotě 100 000 dolarů, který vydělá jen 1% na budoucí investiční a pojistné účely. Příležitosti vždy přicházejí a chci být připraveny nasadit 20.000 dolarů - 50.000 dolarů slimáků najednou bez trestů.

Jeden ze tří disků CD s garantovaným příjmem za měsíc poskytuje $ 1 000 +

Výnosy z dividend

Výnosy z dividend vzrostly na 24 912 dolarů ročně z 21 360 dolarů v předchozím roce. Hlavním důvodem je to, že všechny své portfolia rostly kvůli výkonu a příspěvku. Taktéž buduji své obligace a obligační pozice po jejich prodeji v roce 2015. 2016 je skalním rokem na akciovém trhu a chci se více zaměřit na stabilitu.

Moje investice jsou stále velmi orientované na růst, protože hledám naděje na rychlejší zhodnocení kapitálu. Například akcie, které vlastním, jako jsou Netflix a Tesla, neplatí žádné dividendy. Kdybych chtěl optimalizovat své portfólio pro výnosy, pravděpodobně bych získal dividendy ve výši 45 000 až 55 000 dolarů ročně. Ale jako někdo, kdo je ještě relativně mladý na 38 let, s jinými zdroji příjmů, aby zaplatil účty, jsem ochoten vzít si větší investiční riziko.

Jakmile dojde k hromadění dostatečně velkého množství ořechů, pak budete v případě, že potřebujete hotovostní tok, dostat do dividend.

Příjem z nemovitostí

Kategorie nemovitostí je místo, kde jsem udělal nějaké dobré kroky. Celkové odhadované roční příjmy vzrostly na 100 322 dolarů z 88 382 dolarů v důsledku tří hlavních faktorů: 1) Zvýšil jsem nájem svého rodinného domu (Nájemní majetek 1) poté, co jsem strávil asi měsíc a snažil se najít nové nájemníky poté, co se můj starý nájemník rozhodl snížit nájem krátce o 1,5 měsíce. Jednalo se o společnost PITA, ale skutečně jsem schopna zvýšit nájem od 8.700 dolarů na 9.200 dolarů měsíčně a udržovat svůj 100% obsazenost 10 let v řadě na dvou nemovitostech v SF.

Pronájem nemovitosti 2 hypotéky splacené v roce 2015

2) Druhá akce konečně vyplatila můj byt (pronájem nemovitosti 2). Měsíční PMI hypotéka činila 1 308 dolarů, z toho 200 dolarů. Také jsem zvýšil nájemné o 200 dolarů na 3950 dolarů po dvou letech udržení nájemného na úrovni 3 750 dolarů. Hlavní nájemce je v pořádku. Prostě nedokázala zadržet spolubydlícího více než rok, což způsobilo mnohem více práce a pokut. Tato nemovitost by mohla snadno pronajmout za $ 4,300 - 4,500 na dnešním trhu. V důsledku toho, jestliže existuje další obrat spolubydlící, budu zvyšovat nájemné, když je její nájemní rok v červnu na 4 300 dolarů místo na 4 050 dolarů, jak jsem původně myslel. Mohu dokonce zvážit prodej nemovitosti příští rok, abych zjednodušil život.

Nakonec, moje Lake Tahoe dovolená pronájem se pomalu zotavuje kvůli rostoucí populaci Bay Area a sílu v tech a internetu. V prostoru zálivu je více než 100 000 lidí více než pět let. Napa údolí a Lake Tahoe jsou jako Hamptons z New Yorku a peníze se nakonec našly cestu zde, když se zvyšuje disponibilní příjem.El Nino konečně dorazil a přinesl s ním dosud dosud sněžení v roce 2016.

Jiný příjem

Ostatní výnosy se zlepší na přibližně 30 000 dolarů z 19 876 dolarů, a to hlavně kvůli investicím do nového fondu rizikového dluhu, mírnému růstu prodeje prodejních knih o odstupu, investování více peněz do půjček prostřednictvím P2P s Prosperem i mým fondem Motif Investing.

Největší příležitostí k vytvoření větší hodnoty je díky mé knize vyjednávání o odchodu. Aktualizoval jsem How To Engineer Your Layoff na druhé vydání s 50 dalšími stránkami (o 50% větší). Také experimentuji s cenou a zvyšuji to z $ 48 na $ 55, $ 65, $ 75 a $ 85 pro testování elasticity poptávky. V současné době je kniha nyní ceněna za $ 85 s slevou na dovolenou 10 dolarů. Dosud nebyl zaznamenán žádný pokles poptávky. Poučená ponaučení je vždy testovat, testovat, testovat.

Kniha vyústila v více než tucet konzultací o uvolnění 1X1 na 500 dolarů za 1,5 hodiny. Jsem rád, že každý klient odjel s odstupným nejméně 10.000 dolarů. Jeden odešel s více než 500 000 dolarů.

V doprovodném fondu Venture Dluh jsem doposud poskytl 94 000 dolarů a další kapitálový příspěvek ve výši 56 000 dolarů v příštích 12 měsících. Preferenční úroková sazba činí 9%, tedy 94 000 USD X 9% = 8 460 USD ročně z úrokových výnosů. Investice do mého podnikání není důkazem, takže tento příjmový tok není tak jistý jako mé ostatní příjmy. Skutečné výnosy by měly být blíže 12% ročně, ale uvidíme.

Začnu přispívat každých šest měsíců na 10 000 dolarů do mého portfolia Motif. Mají skvělou funkci, kde můžete každý měsíc automaticky přispívat k portfoliu stejně jako vaše 401k. Kupují vaše pozice na základě stávajících opravných koeficientů pro vás. Prvních šest měsíců bylo zkouškou, jak se věci vyvíjet. Zatím, tak dobré výdaje 9,95 dolarů budovat 30 pozic a sledovat je předstihly na trhu s výkonem od roku do července 16 ~ 5%. Dělám všechno v dětských schodech.

Po uplynutí pololetové rebalance, což je důvod, proč cena nepřesahuje 10 000 USD. Hlavním posunem je zvyšování vážení v Muni Bonds na 20%, aby se dostalo trochu více obranné

Konečně je to už tři roky od doby, kdy jsem poprvé začal investovat do Prosperu. Můj výkon investovat do nejkonzervativnějších úvěrů je 7,41% roční návratnost, což je skvělé. V důsledku toho také plánuji investovat dalších 10 000 dolarů každých šest měsíců do společnosti Prosper, a to od počátku. Nakonec se cítím velmi spokojen s půjčováním P2P poté, co jsem se o tomto odvětví seznámil za posledních šest let. V rostoucím úrokovém prostředí, chcete být věřitelem peněz, nikoli dlužníkem. V důsledku toho je Prosper také jednou z největších příležitostí k tvorbě peněz pro rok 2016.

Prosperujte tříletý roční výkon. Malá volatilita, stabilní zisky.

CO JE O ONLINE PŘÍJMY?

Online příjem není pasivní, a proto ve svých ročních pasivních výkazech o příjmech nezahrnují příjmy online. Trvá dlouhou dobu psát články, testovat produkty, zvýrazňovat produkty způsobem s přidanou hodnotou, vyjednávat obchody a udržovat stránky.

Pokud bych chtěl podvádět, myslím, že by mohly zahrnout 50-75% mého online příjmu jako pasivní příjem, protože 71% - 75% mého provozu pochází z vyhledávačů. Také jsem provedl výpočet, podle kterého 1% ze všech příspěvků tvoří 32% veškeré návštěvnosti. Ale co je zábavné podvádění? Kromě toho je vyhledávač mimo mou kontrolu a moje provoz by pravděpodobně klesl za hranici 75%, kdybych přestal psát. Je mnohem lepší, aby se příjmy z internetu oddělily od pasivních příjmů, takže mohu lépe optimalizovat oba.

Je pravda, že můj online příjem může poskytnout příjemný životní styl pro čtyřčlennou rodinu v San Franciscu. Nicméně, já jsem psal tři až čtyři příspěvky týdně za posledních sedm let. Sakra, dokonce jsem strávil 25 hodin jako řidič Uber, abych mohl napsat první ruku o ekonomice, která řídil jízdy! Dokonce ani zaměstnanci společnosti Uber nejsou ochotni být řidiči Uber! To je nějaká vážná due diligence pro článek, který nikdy vůbec nevytváří mnoho příjmů.

Pokud máte nápad na stránky, určitě se zaregistrujte online a začněte (krok za krokem tutoriál). Stojí méně než 4 dolary za měsíc, aby bylo možné hostit a je snadné propojit účet WordPress.org. Nikdy jsem si nepředstavovala, že by se po několika letech a půl letech mohla společnost dostat z Corporate America. Přinejmenším postavte svou značku online tím, že zaregistrujete své jméno. Proč by měli prospívat pouze společnosti LinkedIn, FB, Twitter? Ovládejte svůj osud. S on-line platformou, můžete získat poradenské příležitosti, jako jsem se dostal, že platit více než 200.000 dolarů ročně dohromady. Vaše online platforma může také prodávat produkty, které jste vytvořili, nebo vaše příjmy z reklamy. Možnosti jsou nekonečné!

ZAVŘÍT, ALE NIKOLI CIGAR

Navzdory tomu, že jsem přijal spoustu opatrných kroků ke zlepšení svých pasivních příjmů, stále mám za to 25 000 dolarů za rok. S bezrizikovou sazbou téměř 2,5% potřebuji další kapitál ve výši 1 000 000 dolarů, abych se vyrovnal krátkodobému poklesu, pokud budu zůstat konzervativní.

Kdybych se nezpochybnil, že by letos dosáhl 200 tisíc dolarů za rok do roku 2020, nejsem si jistý, že bych dokonce zlomil 120.000 dolarů ročně. Pravděpodobně bych si koupil nějaké luxusní auto, nebo bych se vybuchla aktivně obchodováním na akciovém trhu, jako jsem dělala. Nyní, když se zvýšil příjem online, jsem přesvědčen, že cíl 200 000 dolarů ročně může být splněn do konce roku 2017.

Celý cíl pro vytváření pasivních příjmových toků je dát si možnost. Nevyhnutelně bude den, kdy už nechcete dělat svou práci.Pokud můžete vytvářet pasivní příjmové toky, zatímco jste stále nadšeni z práce, můžete být schopni dokonale ztlumit čas.

Je tam staré čínské rčení, "Pokud je směr správný, dřív nebo později se tam dostanete."Je čas začít už!

PASIVNÍ PŘÍJEM PŘIJÍMÁ

1) Napište své cíle a začněte vytvářet pasivní příjmy. Za deset let nebudete litovat, co jste dnes podnikli.

2) Investujte do toho, co znáte, ale zvažte také diverzifikaci pasivních příjmových toků. Získání 100% vaší čisté hodnoty v dividendách nebo 100% vaší čisté hodnoty v pronájmu nemovitostí by mohlo v budoucnu představovat problémy.

3) Vaše bezrizikové peníze by neměly jen sedět na spořícím účtu. Pokladní poukázky a CD jsou vaše nejlepší alternativy. Současně zachovávejte šest měsíců životních nákladů jen v případě mimořádné události nebo slibující investiční příležitosti.

4) Každá investice má příležitostné náklady. Proto je konečným způsobem vytváření pasivnějších příjmů produkovat více produktů. Jdeš od něčeho k něčemu. Internet je dnes mnohem jednodušší prodávat, a proto byste měli spustit vlastní webové stránky. Jakmile máte vlastní platformu online, můžete ji využít, abyste našli nové konzultační koncerty, označte se online, najděte novou práci, prodávejte produkty a získávejte příjmy z reklamy. Dnes jsou tři miliardy lidí online.

5) Udržujte svůj pasivní až semifázový příjem odděleně od denního příjmu z pracovních příležitostí, jednorázových investičních zisků nebo příjmů z podnikání. Vaše příjmy budou růst mnohem rychleji tímto způsobem.

Aktualizováno 2017: Jsem silně zaměřena na budování pasivních příjmů prostřednictvím platformy nemovitostí crowdsourcing platformy RealtyShares. Hledám 9% - 15% návrat investovat do srdce Ameriky, místo do dražšího městského majetku. Můžete investovat do obchodů za pouhých 5 000 dolarů. Zaregistrujte se a podívejte se na jejich různé nabídky.

Připomínky K Webu: