Co je úschovna?

Obsah:

Co je úschovna?
Co je úschovna?

Video: Co je úschovna?

Video: Co je úschovna?
Video: 5. jednání Zastupitelstva městské části Praha 3 ze dne 13. 6. 2023 2024, Březen
Anonim

Zde je vše, co potřebujete vědět o escrow - včetně toho, jak je to odlišné před a po koupi domu.

Escrow je jedno z těch slov, které jste pravděpodobně slyšeli mnohokrát, ale nemusí to plně pochopit dříve, než se stane součástí vašeho života. Ale pokud přemýšlíte o koupi domova, je čas se o tom dozvědět vše.

Co je to úschovna?

Escrow je v době, kdy probíhá transakce, něco třetího, které má hodnotu. Když přijde na nákup a vlastnictví domova, ta hodnotná věc je peníze, ale kolik se drží - a za jakým účelem - závisí na tom, kde jste v procesu.

Jak funguje escrow před uzavřením

    Jaké peníze jsou drženy?

    Poté, co jste provedli domovní prohlídku a učinili jste nabídku, vložili jste zálohu peněz do úschovy. Ziskové peníze ukazují prodávajícímu, že jste vážně a finančně schopni uskutečnit nákup. Výše vážných peněz se bude lišit v závislosti na situaci a požadavcích prodávajícího (nebo developera, pokud jde o novou výstavbu).

    Bez ohledu na výši, neposkytujete to jen prodávajícímu. Tyto peníze se uskuteční v úschově spolu s doklady o půjčce, dokud se smlouva neuzavře nebo nespadne. V tomto okamžiku se vám peníze buď vrátí nebo použijete na zálohu. Nebo pokud se někdo vypořádal s touto dohodou způsobem, který porušuje vaši smlouvu, smlouva určí, kdo ji dostane.

    Kdo má vaše peníze?

    Účetní jednotka, která drží vaše peníze, je vaším důvěrníkem. Může jít o právníka nebo zástupce titulní společnosti. V každém případě by to mělo být vždy nestranná třetí strana - někdo, kdo nereprezentuje kupujícího ani prodávajícího. Pokud je dům určen k prodeji vlastníkem a žádní agenti tento proces usnadňují, budete muset najímat třetí stranu, aby tuto práci vykonal.

    Jak a kdy je uzavřená úschova?

    Obecně platí, že escrow se uzavře po dokončení transakce. V tomto okamžiku důvěrník zajistí, aby byly finanční prostředky rozptýleny příslušné straně (nebo stranám) a je podána správná dokumentace.

    V některých případech se část peněz bude po uzavření doma konat. Pokud například kupující souhlasí s tím, že prodejce pronajme nemovitost, dokud nenajde jiný domov, mohou být některé peníze použity k zajištění toho, aby byl majetek ponechán v dobrém stavu. Nebo pokud prodávající neuzavře dohodnuté opravy před uzavřením, mohou je použít eskontové prostředky k jejich dokončení.

Jak funguje escrow po uzavření

    Jaké peníze jsou drženy?

    Jakmile jste zavřeli ve svém domě, účet úschova se používá k držení daňových a pojistných peněz, dokud tyto účty nejsou splatné. Je to proto, že vaše hypotéka obsahuje více než peníze, které jste použili k obsluze vašeho úvěru. Zahrnuje také prostředky potřebné k zaplacení vašich daní z nemovitostí a pojistného na bydlení.

    Tím, že tyto peníze držíte v úschově a platí tyto účty za vaše jméno, věřitelé mají pocit, že jejich investice je chráněna. Koneckonců, pokud se dostanete za daň z nemovitostí nebo pojištění domu, máte větší riziko, že ztratíte svůj domov - a věřitel je vystaven většímu riziku ztuhnutí.

    Kdo má vaše peníze?

    Váš hypoteční věřitel má na starosti jak sbírání peněz držených v úschově, tak daňové a pojistné platby ve vašem zastoupení. Dokud jsou platby uskutečněné majitelem domu včas, je věřitel povinen provést veškeré platby v termínech splatnosti nebo před jejich stanovením vládou a vaší pojišťovnou.

    V případě, že platby, které požaduje jakákoli strana, kolísá - například kvůli změně daňového ocenění - může věřitel měnit každý měsíc částku, kterou požaduje, abyste ji vložili do úschovy, což by mohlo způsobit zvýšení hypotéky.

    Kdo má mít účet úschovy?

    Pokud je poměr úvěru k hodnotě ve vašem domě nižší než 80 procent, váš věřitel pravděpodobně bude vyžadovat, abyste měli účet úschovy. Zajištění půjček FHA jsou povinné.

    Pokud máte ve svém domě velké množství vlastního kapitálu a vy jste si zvolili obvyklý úvěr, je na věřiteli, aby zjistil, zda bude vyžadován účet úschovy. Někteří věřitelé vám umožní provést pojištění a daňové platby samy, ale může vám účtovat poplatek, aby se zřízen požadavek.

    Jak funguje úschovný účet s daněmi?

    Když přijde čas na podání daní, je důležité si uvědomit, že pouze daně z majetku zaplacené z vašeho úschovního účtu mohou být použity jako odpočet. Budete muset porovnat výši daní z nemovitostí placených z vašeho úschovního účtu s faktorem skutečného daně z nemovitosti, který jste obdrželi v případě, že zaplacená částka byla větší nebo menší než dlužná částka.