Příklad dobré smlouvy o nájmu nájemného

Obsah:

Příklad dobré smlouvy o nájmu nájemného
Příklad dobré smlouvy o nájmu nájemného

Video: Příklad dobré smlouvy o nájmu nájemného

Video: Příklad dobré smlouvy o nájmu nájemného
Video: How to Make Better Decisions: 10 Cognitive Biases and How to Outsmart Them 2024, Březen
Anonim
Podrobná nájemní smlouva je nezbytná jak pro pronajímatele, tak pro nájemníky, aby se minimalizovala bolest hlavy po silnici. Čím důkladnější je pronájem, aby se zohlednily případné problémy, tím lépe.
Podrobná nájemní smlouva je nezbytná jak pro pronajímatele, tak pro nájemníky, aby se minimalizovala bolest hlavy po silnici. Čím důkladnější je pronájem, aby se zohlednily případné problémy, tím lépe.

Strávil jsem posledních 10 let, když jsem vylepšil smlouvu o pronájmu na základě všech minulých zkušeností. Nyní můj rezidenční nájemní smlouva je zveřejněna zde pro všechny k použití podle vašeho uvážení. Neváhejte ji před použitím právníkem nebo jinými profesionály v oblasti nemovitostí předložit a podotkněte, jak to udělat ještě lépe.

Vždy, když je poprvé podepsána smlouva, vždycky máte pocit vzrušení na obou koncích. Obě strany vstoupily skokem víry, doufají, že všechno bude fungovat. Ale konflikt je nevyhnutelný v jakémkoli vztahu. "Pochopení", která jsou dohodnutá s handshake mají tendenci znamenat nic, pokud nejsou vyprávěny, když problémy vznikají.

Jako pronajímatel je vaším cílem dosáhnout maximální obsazenosti nájemníků s minimem probíhajících bolestí hlavy, abyste mohli užívat vaší svobody. Svoboda je to, co má peníze. Pokud některý z vašich aktiv dává více bolesti hlavy než svoboda, pak se něco musí změnit.

Zajistěte dobrý produkt s dobrým servisem a jasnými podmínkami a jsem si jist, že na cestě získáte velké výhody.

ZÁCHRANNÁ ZÁCHRANNÁ PRONÁJA SMLOUVY

LEASE AGREEMENT uzavřená mezi _ (Pronajímatel / Vlastník) a

MASTER TENANT: _

TENANT 2: _

TENANT 3: _

TENANT 4: _

Pro dobré uvážení se strany dohodly takto:

1. Umístění: Pronajímatel pronajímá a nechává nájemcům prostory popsané takto: adresa a popis majetku.

2. Období: Tento nájem je splatný na dobu jeden rok, které začíná XX / XX / XXX a poté měsíc do měsíce s možností podepsat další pronájem po uplynutí jednoho roku. Nájemci souhlasí s odstoupením, pokud se pronajímatel rozhodne prodávat nemovitost nebo užívat nemovitost pro osobní potřebu v kterémkoliv okamžiku po uplynutí jednoletého pronájmu. Minimální předběžná výpovědní lhůta 30 dnů bude poskytnuta nájemcům, pokud k takové situaci dojde.

3. Pronájem: Nájemci zaplatí pronajímateli měsíční splátky $ Výše nájemného na první v každém měsíci v příštím měsíci. Platba přímým vkladem je upřednostňována, aby se předešlo pozdním platbám a pokutám. Pokud platba neobdrží 4th den v měsíci, a $ XXX za den budou vyhodnoceny, dokud nebude platba provedena a přijata v plné výši, a proto je nejlepší platební metoda automatická elektronická platba. Po uplynutí 30 dnů nezaplacení bude doručeno a doručeno oznámení o vysazení.

Pokud jsou nájemci v dobrém stavu, pronajímatel souhlasí s tím, že zvýší nájemné na ne více než $ X, XXX za druhý rok.

Hlavní nájemce musí poskytnout minimálně 60 dní oznámení o hlášení před odjezdem po skončení jednoletého pronájmu poskytnout dostatek času, aby pronajímatel nalezl nové nájemníky.

3a Záloha: Nájemci zaplatí jistotu ve výši: $ XX, XXX, které budou použity k úhradě škody vzniklé nájemcům (poškozené stěny, stropy, podlahy, příslušenství, spotřebiče, škody na vodě, poškození paluby apod.), které nejsou fixovány při vyjíždění. Vždy, když dojde k jakémukoli poškození, musí Majitel nájemce oznámit Landlordovi do 48 hodin, aby se ujistil, že škoda se nezhorší. Úrok ve výši 0,1% bude uhrazen ročně na vklad. Nájemci souhlasí s návratem majetku ve stejném stavu během prvního přesunu a provedou procházku kontrolním seznamem domu s pronajímatelem na začátku a na konci pronájmu.

4. Nástroje a služby: Na vlastní náklady platí nájemci: Elektřina a plyn, kabel, internet, recyklace (odpadky / recyklace / kompost) a voda. Nájemci musí zaplatit veškeré poplatky okamžitě, jakmile budou splatné.

Pronajímatel nezaručuje kvalitu nebo přiměřenost výše uvedených služeb nebo služeb a ani Landlord nezaručuje, že některé z výše uvedených služeb nebo služeb nebudou přerušeny, způsobené opravami, vylepšeními nebo změnami budovy nebo prostor nebo jakýmkoli jiným vybavení a zařízení budovy, jakékoliv pracovní nesrovnalosti nebo jakékoliv jiné příčiny jakéhokoli druhu mimo přiměřenou kontrolu nad pronajímatelem. Jakékoli takové přerušení - a jakákoli jiná neschopnost Landlordu plnit závazky Pronajímatele vyplývající z takové příčiny - nebude považována za vystěhování nebo narušení užívání a držení prostor nájemcem, ani za to, že Pronajímatel bude odpovědný nájemcům za škody, nebo zmírnit nájemníky z plnění nájemních závazků nájemníků.

5. Nájemce dále souhlasí:

A) Stav zařízení: Po uplynutí doby pronájmu dům vrátí vlastnictví pronajatých prostor v předem přijatém stavu. Požadované profesionální úklid musí být proveden do jednoho týdne od vycestování, protože profesionální čištění bylo provedeno před přesunem.

b) Přidělení nebo podnájem: Nájemci nesmí přiřadit ani pronajmout žádnou místnost ADRESA nebo povolit jakékoli jiné osobě obsadit pronajaté prostory bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemníkům je zakázáno používat programy jako Airbnb nebo RelayRides k pronájmu jakékoli části nemovitosti včetně parkovacího místa v garáži.

C) Změny: Nájemci nesmí provádět žádné podstatné nebo strukturální změny pronajatých prostor bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Jakékoli provedené změny musí odpovídat stávající kvalitě a architektonickému stylu. Jakákoli přestavba musí být provedena prostřednictvím licencovaného dodavatele.

d) Soulad se zákonem: Nájemci musí dodržovat všechny stavební, územní a zdravotní předpisy a další příslušné zákony pro užívání uvedených prostor.

E) Nájemce chování: Nájemci nesmí v provozovně provádět žádnou činnost považovanou za mimořádně nebezpečnou nebo obtěžující nebo vyžadující zvýšení pojistného proti požáru. Nájemci respektují sousedy a udržují úroveň hluku minimálně po 10:00. Jakékoli sdělení stížností ze strany sousedů nebo policie prostřednictvím e-mailu, psaní, telefonního hovoru bude mít za následek počáteční varování. Druhý trestný čin je pokutu ve výši 1.000 USD. Třetí trestný čin může mít za následek nárůst nájemného za hranici $ X, XXX nebo oznámení o ukončení nemovitosti o 30 dnech.

F) Domácí mazlíčci: Žádné domácí mazlíčky nejsou povoleny. (Nebo: domácí zvířata jsou povolena s nevratným vkladem $ XXX)

G) Právo na ukončení a opětovný vstup: V případě jakéhokoli porušení platby nájemného nebo jakéhokoli jiného povoleného poplatku nebo jiného porušení tohoto pronájmu má pronajímatel plná práva k ukončení tohoto pronájmu v souladu se zákonem státu a opětovně vstoupit a znovu si nárokovat vlastnictví pronajatých prostorů, kromě jiných opravných prostředků, které má pronajímatel k dispozici, vyplývající z uvedeného porušení.

7. Čas esence: Čas je v této dohodě podstatný. Přijímáním nájemníků odmítá pronajímatel všechny ostatní zájemce, kteří chtějí pronajmout ADRESA během období XX / XX / XXXX až XX / XX / XXXX. Pokud se nájemci rozhodnou zrušit nájemní smlouvu po provedení vkladu, pronajímatel si ponechá $ X, XXX z vkladu $ XX, XXX, aby vykompenzoval ztracený čas a příjmy, protože pronajímatel již nebude bavit nabídky nebo neukazovat dům jiným potenciální nájemci.

8. Odškodnění: Nájemci budou odškodnit a držet majetek pro pronajímatele a pronajímatele - včetně pronajatých prostor - bezplatný a neškodný za jakoukoli odpovědnost za zranění nebo úmrtí osoby, včetně nájemníků, nebo za škody na majetku vyplývající z užívání a užívání nájemců v prostorách nebo od jednání nebo opomenutí jakékoli osoby nebo osob, včetně nájemníků, v nebo v prostorách s výslovným nebo implicitním souhlasem nájemců.

9. Vazba dědiců a přiřazení: S výhradou ustanovení tohoto pronájmu proti převodu podílu nájemců na základě tohoto pronájmu se veškeré nájemní ustanovení vztahují na smluvní strany této smlouvy a navazují na ně a na každého dědice, vykonavatele, zástupce, nástupce a přiřazení obou stran.

10. Práva a opravná opatření jsou kumulativní: Práva a opravné prostředky vyplývající z tohoto pronájmu jsou kumulativní a každá strana, která používá jakákoli práva nebo opravný prostředek, nebrání nebo neupustí právo této strany na užívání jiného práva. Tato práva a nápravná opatření jsou vedle jakýchkoli dalších práv, která mohou mít strany podle zákona, statutu, vyhlášky nebo jinak.

12. Volba zákona: Tato dohoda má být vykládána podle práva Kalifornie. Veškeré závazky stran vzniklých v rámci tohoto pronájmu jsou realizovatelné v San Francisku v Kalifornii.

13. Právní výstavba: Pokud některá nebo více ustanovení o pronájmu jsou z jakéhokoli důvodu považována za neplatnou, nezákonnou nebo nevymahatelnou, taková neplatnost, protiprávnost nebo nevymahatelnost neovlivní žádné jiné ustanovení tohoto leasingu, které budou chápány jako by nikdy zahrnovala neplatná, nezákonná nebo nevymahatelná ustanovení.

14. Předchozí dohody Nahrazena: Tato smlouva představuje jedinou dohodu stran a nahrazuje jakékoli předchozí dohody nebo písemné nebo ústní dohody mezi stranami, které respektují předmět.

15. Pozměňovací návrh: Žádná změna, změna nebo změna tohoto pronájmu není závazná, pokud není písemná, datovaná po datu tohoto pronájmu a řádně provedená stranami.

16. Přestavba. Nájemci mohou domu předělat s předchozím souhlasem pronajímatele. Výchozí hodnota je, že všechny náklady na přestavbu se vyplatí pro nájemce, protože nájemné se platí za stav, ve kterém se nájemci poprvé přestěhovali. Pronajímatel je otevřen k diskusi, ale není povinen přetvořit nebo nechat přestavovat.

17. Předčasná přerušení pronájmu. Pokud nájemci uzavřou smlouvu o pronájmu před uzavřením jednoho roku, nájemci se zavazují, že zaplatí za zbývající měsíce, které zůstaly v nájmu. Všichni stávající nájemci jsou zodpovědní za jejich část nájemného, pokud mají smlouvu přerušit předtím, než jednoletý nájemní smlouva skončí dne XX / XX / XXXX. Náhradní nájemci mohou být uskutečněni až po XX / XX / XXXX, kdy se leasing jedná měsíčně.

18. Při vyjíždění. Nájemci musí souhlasit s vrácením domu ve stejném stavu, jako když byl poprvé v domě. Dom musí být profesionálně vyčištěn a vysáván.

19. Obsazení. Pouze výše zmíněných nájemců v pronájmu smí žít v domě z důvodů odpovědnosti. Hosté jsou vítáni pro běžné použití, které jsou definovány víkendovým pobytem až týden v měsíci. Nájemci odpovídají za své hosty. Nájemci oznámí majiteli prostřednictvím e-mailu, pokud nájemci touží po pobytu hosta. Aktuální maximální počet povolených pronájmů je pět nájemců podepsaných na tomto pronájmu. Všichni nájemníci se musí dostat POJIŠTĚNÍ PRONÁJMŮ pro účely odpovědnosti. Pronajímatel má pojištění pronajímatele.

20. Zvýšení nájemného. Dům není pod kontrolou pronájmu, ale pronajímatel souhlasí s tím, že stanoví nájemné ve výši $ X, XXX měsíčně od data zahájení pronájmu XX / XX / XXXX až XX / XX / XXXX (jeden rok od data zahájení pronájmu) než $ X, XXX v XX / XX / XXXX (jeden rok od teď), pokud jsou nájemci v dobrém stavu. Upozorní se na 30 dní.(Podívejte se na zákony o nárůstu nájemného a dodržujte je. Často je velmi užitečné poskytnout nájemce pokyny ohledně budoucích plánů nárůstu nájemného co nejdříve).

21. Pravidla domu. Nájemci se zavazují, že budou dodržovat tato pravidla: 1) Nikdy nezačínejte člověka, aniž by měl z bezpečnostních důvodů vizuální kontakt, 2) Dbejte na to, aby garážová vrata byla z bezpečnostních důvodů uzavřena úplně zavřená. 3) Udržujte mír respektováním sousedů hluk, zvláště po 10:00. Kterákoliv domácí party se musí pohybovat uvnitř do 20:00 kvůli hustotě oblasti (čím dříve, tím lépe, viz část o stížnostech výše), 4) Neblokujte příjezdovou cestu souseda, ať je to vaše vlastní. 5) Respekt a péče o majetek.

22. Údržba. Nájemci jsou oprávněni účtovat až 200 dolarů k vyřešení problému bez předchozího souhlasu, ale s vysvětlením opravy a platným potvrzením. Nájemce bude hradit náklady vpředu a pronajímatel se vrátí do pěti dnů. Všechno přes 200 dolarů musí získat od majitele písemný e-mail. Bill může být zaslán poštou nebo e-mailem na adresu Landlorda nebo e-mailem pronajímatele.

* Voda je číslo jedna příčina poškození domu. Dbejte na to, aby nedošlo k přetečení vany nebo ponechte vodu v klidu. Ujistěte se, že odtoky jsou před a během dešťových bouří zbaveny nečistot, aby nedošlo k záplavám.

* Před odchodem z domu se ujistěte, že jsou všechny spotřebiče vypnuté, aby se zabránilo požáru, např. žehlička, vysoušeč vlasů, ohřívač vzduchu, trouba, sporák. Poškození požáru je velmi vážné.

* Zabezpečení ADT je v současné době připojeno. Buďte opatrní při používání bezpečnostního systému pro vlastní ochranu.

* Vyměňte pecový filtr alespoň jednou za šest měsíců za své vlastní požadavky na čistý vzduch (výroba doporučuje jednou za tři měsíce).

* V případě potřeby vyměňte detektor kouře a detektor C02.

* Buďte opatrní při použití krbu. Funguje to, ale někdo musí být přítomen, zatímco oheň zabrání požáru v domě. Použijte gril, abyste obalili oheň a chránili obývací pokoj.

* Dny odpadu / recyklace jsou X-denní ráno v Y jsem vyzvednout. Nastavte koš navenku po X hodinách nebo co nejpozději, protože tam jsou příležitostní potápěči. Veškeré koše, recyklace a kompost (zelená nádoba) musí být uloženy v zásobnících, tj. Víko se musí pohodlně uzavřít, jinak dojde k přetečení odpadků na ulicích.

* Prádelna je zdarma pro všechny nájemníky. Nepřetěžujte pračku ani sušičku, protože by mohlo dojít k poruše motoru nebo k požáru. Po použití každé sušičky vyčistěte filtr a vyhoďte ho do koše vedle sušičky.

23. Pojištění nájemného. Nájemci souhlasí s tím, že obdrží alespoň základní pojistné plnění podle pokynů státu Kalifornie, aby ochránily své věci v případě krádeže, požáru a přírodní katastrofy. Pronajímatel má pronajímatele Pojištění od společnosti X.

24. Hlavní nájemce. Majitel nájemce souhlasí s tím, aby byl finančním ředitelem domu a byl odpovědný za veškeré platby včas zaplacené majiteli. Podpodnik Majitele nájemce je odpovědný za veškeré platby včas v plné výši, pokud mistr nájemce nesplní své povinnosti a nese smlouvu v tomto pronájmu.

25. Prohlídka pronajímatele. Pronajímatel může přijít s objektem 24 hodin denně, aby si prohlížel nemovitost a vyzvedl poštu podle vlastního uvážení.

26. Advokátní poplatky. V případě, že je pro Landlord nezbytné, aby zaměstnal advokáta, který by prosadil některá ze svých podmínek nebo smluvních podmínek, včetně shromažďování nájemného nebo získání prostor, Nájemce souhlasí s tím, že uhradí veškeré náklady, které vznikly, včetně přiměřeného poplatku advokáta. ** Přidání / návrh od komunity.

Podepsal tento _ den _, 2015.

V DŮSLEDKU TÉTO SMLOUVY, Pronajímatel a nájemci tuto dohodu uzavřou nejpozději v den a rok výše.

PŮVODNÍ SLOVO: VAŠE JMÉNO

Podpis _

Jméno pronajímatele

Poštovní adresa majitele

TENANT 1 _ (Hlavní nájemce, název tisku)

TENANT 1 PODPIS _ (Hlavní nájemce, podpis a datum)

CO-SIGNER 1 _ (Název tisku)

CO-SIGNER 1 PODPIS _ (podpis a datum)

TENANT 2 _ (Název tisku)

TENANT 2 PODPIS _ (podpis a datum)

CO-SIGNER 2 _ (Název tisku)

CO-SIGNER 2 PODPIS _ (podpis a datum)

TENANT 3 _ (Název tisku)

TENANT 3 PODPIS _ (podpis a datum)

CO-SIGNER 3 _ (Název tisku)

CO-SIGNER 3 PODPIS _ (podpis a datum)

JE DŮLEŽITÝ LEASING

Nebojte se využít moje rezidenční smlouvu jako šablonu k přizpůsobení vlastní nájemní smlouvy. Každý typ nemovitosti má různé problémy. Každý stát má své vlastní zákony. Přečtěte si o nich. Čím více můžete vypsat oblasti, na které je třeba se zaměřit v nájemní smlouvě, abyste pomohli svým nájemníkům, tím lépe.

Například jeden světlý studny mého domu zaplavil, když jsem byl jednou v práci během bouře, protože odtok byl ucpaný zbytky. Voda se protáhla prasklinami a nalila do stropu dole. Teď píšu v nájemní smlouvě, abych po celý rok zkontroloval odtoky zbytků. Také neubližuje e-mailem přátelská připomínka týkající se problémů s údržbou.

Zdravý nájemní vklad je pro pronajímatele životně důležitý, aby ochránil jeho majetek před škodami způsobenými nájemníky a pomohl zajistit hladký přechod, když je čas přestěhovat se. Vždy jsem požádal o 1,5 - 2 měsíční nájemní vklad plus první měsíční nájemné při přesunu.

Klikněte zde pro stažení verze PDF smlouvy o pronájmu.

Doporučení

Podívejte se na možnosti davů na realitní nemovitosti: Pokud nemáte zálohu na koupi nemovitosti nebo nechcete svázat likviditu ve fyzických nemovitostech, podívejte se na společnost RealtyShares, která je dnes jednou z největších společností, které se dnes obrací na nemovitosti. Nemovitost je klíčovou složkou diverzifikovaného portfolia. Real Estate crowdsourcing také umožňuje flexibilnější investice do nemovitostí investováním mimo místa, kde žijete, za účelem dosažení co nejlepších výnosů. Zaregistrujte se a podívejte se na všechny investiční a investiční příležitosti v okolí Realtyshares. Můžete se podívat a objevit.

Hledáte hypotéku s nízkou úrokovou sazbou? Podívejte se na LendingTree. Mají největší síť věřitelů na internetu, z čeho vybírají, kteří soutěží o získání vašeho podnikání. Hypoteční sazby jsou zpátky do nejvyšší úrovně v důsledku celosvětové nejistoty. Všichni by měli nyní refinancovat, pokud mají hypotéku. Pokud hledáte hypotéku na nákup, vaše časování je teď docela dobré. Jen se ujistěte, že žijete ve svém domě nejméně po dobu 5 let, abyste vyhnali volatilitu. Když banky konkurují, vyhrajete! V roce 2H2016 jsem refinancovala na 5/1 ARM při 2,325%.

Aktualizováno pro rok 2017 a déle.

Doporučuje: