1,5 milionu dolarů za 1,260 sqft

Veškerá nemovitost je místní. Navzdory tomu, že San Francisco je jednoznačně nejkrásnějším městem v Americe (víte, že je to pravda), je tu strmá cena, kterou můžete platit, abyste mohli žít déle, zdravější a šťastnější život: drahé domy!

Nejlevnější samostatný rodinný dům na severním konci San Francisca má tři ložnice, dvě koupelny a obytnou plochu 1 266 čtverečních stop za 1,5 milionu dolarů. Poloha je dobrá, ale 1,5 milionu dolarů je drahý! Kuchyně a koupelna nahoře jsou zastaralé a není tam ani malý dvorek, kde by si mohl zahrát. Možná, že dům bude prodávat za 1,4 milionu dolarů, ale i přesto je to velká částka, kterou je třeba zaplatit za malý dům bez názorů.

Tam jsou dvě ložnice nahoře, kde pár a dítě může spát. V přízemí je třetí ložnice za garáží. Problém je v tom, že musíte jít přes garáž a dostat se do třetí ložnice. Hej, alespoň je tam nějaká garáž?

Opravdu doufám, že majitelé dostanou za dům 1,5 milionu dolarů nebo více. Pokud ano, není pochyb o tom, že se v San Franciscu vrátí nemovitost s pomstou. Legrační věc je, že moji přátelé z Manhattanu salivají, že 1,5 milionu dolarů může získat samostatný dům s garáží! Určitě by museli zaplatit více než 2 miliony dolarů domů.

DRUHÝ NEJLEPŠÍ DŮM U NÁRODNÍHO KONCE SAN FRANCISCO

Dům 3,5 milionů dolarů s výhledem na záliv

Druhým nejlevnějším domem vedle zálivu je prodej s důvěrou za 3,5 milionu dolarů. To je pravda, další nejlevnější dům na trhu je o 2 miliony dolarů více! Vlastně si myslím, že tento dům stojí za to s 4 000 čtverečních stop, čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami a výhledem na záliv. Potřebuje jen asi 500 000 dolarů, aby bylo sladké. Kdybych byl technický manažer v hodnotě 15 až 20 milionů dolarů, koupil bych tento dům za ruce.

Nahoře je obývací pokoj s velkým obývacím pokojem a balkonem s výhledem na zátoku. Tam je dokonce výtah v zádech pomoci nosit starší lidi se špatnými koleny z úrovně ulice. Dům je na rušné ulici, ale to je v pořádku, protože ulice se v noci rozpadá, když jste doma a spíte.

Zbytek přibližně 10 domů na trhu v této oblasti se pohybuje od 3,6 milionů dolarů až po 36 milionů dolarů. Zjevně není dostatek inventáře pro "průměrnou" $ 400,000 - $ 500,000 ročně, kteří chtějí koupit přiměřený dům ve výši 1,5 až 2,5 milionu dolarů.

18 milionů dolarů zámku dává nebo odebírá několik milionů

JAK MEGA MASA?

Pro všechny ty podnikatele, kteří tam byli schopni vykoupit jako Mark Pincus v Zynga za 12 dolarů / akcii, je tu hezký mega zámek ve výši 15 milionů dolarů! Dům je neuvěřitelný, s výhledem na záliv sedící na vrcholu Pacific Heights.

Ve skutečnosti jsem si nedávno neuvědomil, že jsem se v loňském roce setkal s majiteli Marissa Mayerova párty. Prodávají svou firmu Bebo (jo, nikdy o ní ani neslyšeli) AOL za 850 milionů dolarů v hotovosti a byli to většinoví majitelé! V roce 2010 společnost AOL prodávala Bebo za pouhých 10 milionů dolarů, což je pěkná ztráta 99%.

Chcete-li se zbohatnout, nezapomeňte vždy identifikovat osla v místnosti s největšími aspiracemi budování impéria! Vtipné věci o tomto domě je, že i poté, co utrácíte 15 milionů dolarů nebo tak dolarů, stále máte souseda, jen pár kroků od vás!

Nezapomeňte NEPRODEJTE

Díky bohu, že jsem neprodával!

První dům za 1,5 milionu dolarů byl zakoupen před 7 lety za 1,21 milionů dolarů. Na rozloze 1 266 čtverečních metrů není pro tříčlennou rodinu příliš prostorný. Nicméně, pro tolik lidí, kteří žijí po celém světě, je množství 1,266 čtverečních stop! Tito majitelé domů budou muset zaplatit 75 tisíc dolarů v provizích + dalších 10,00 dolarů z daní z převodu nemovitostí a dalších poplatků pouze za účelem přesunu. To je blázen.

Druhým domem za 3,5 milionu dolarů je prodej s důvěrou. Majitelé zemřeli a důvěra likviduje toto aktivum, které se pravděpodobně rozdělí mezi dědice. Domov je v rodině po celá desetiletí a pravděpodobně se zvýšil o hodnotu více než 10x, což poskytuje obrovský nárůst pro správce.

Pokud jde o konečný domov, je to opravdu důležité? Mohou dělat, co chtějí se svými penězi, a budou mít ještě víc než dost. Majitelé jsou velkým přispěvatelem charitativní vody a jsou velmi milí lidé.

Pravidelní majitelé domů pocítí teplo trhu s nájemními nemovitostmi a vědí, že je to jen otázkou času, než ceny nemovitostí hrozí mnohem vyšší. Vzhledem k tomu, že existuje nedostatek inventáře, majitelé domů nechtějí prodat, protože nemohou ani koupit nic. Stane se začarovaná smyčka, která trvá, dokud se nevrátí zuřivý býčí trh.

Navíc téměř každý, koho vím, refinancoval své hypotéky spíše, takže vlastnictví domu je pro stávající majitele nejlevnější. Osobně jsem zaplatil úroky z hypoték o 60% méně než před sedmi lety (například o 5,75% na 2,625%). Představte si nárůst peněžních toků tím, že vyplácíte úroky o 60% méně a za posledních 8 let vidíte 50% nárůst nájemného.

Prodejci se dnes 10 let budou potýkat s tváří tváří v tvář, když uvidí, že jejich staré domy jsou mnohem vyšší. Jediní prodejci, které vidím, jsou nucení prodejci. Nebuďte jedním z nich. Chcete-li snadno najít hodnoty nemovitostí, které chcete koupit, nebo hledat nemovitosti na konkrétních místech, podívejte se na Zillow.com. Kontroluji web 3X týdně, abych zjistil, jak jsou mé nemovitosti oceňovány tržním a srovnatelným prodejem.

Budování doporučení budovy

Investice do nemovitostí více chirurgicky: Pokud nechcete neustále platit masivní daně z nemovitostí, nemáte zálohu na nákup nemovitosti nebo nechcete svázat vaši likviditu ve fyzických nemovitostech, podívejte se na RealtyShares, jedna z největších nemovitostí crowdsourcing společnosti dnes. Můžete investovat do vyšších vratných obchodů po celé zemi za pouhých 5 000 dolarů. Historické výnosy se pohybovaly v rozmezí od 9% do 15%, což je mnohem vyšší než průměrná návratnost akciového trhu. Je to zdarma prozkoumat a mají tu nejlepší platformu.

Přísný screening zajišťuje, aby se na platformě RealtyShares dostali jen ti nejlepší operátoři.

Obchod kolem hypotéky: Podívejte se na nejnovější sazby hypoték prostřednictvím společnosti LendingTree. Mají jednu z největších sítí věřitelů, kteří soutěží o vaše podnikání. Vaším cílem by mělo být získat co nejvíce písemných nabídek a pak využít nabídky jako pákový efekt, abyste získali od nich nebo vaší stávající banky nejnižší možnou úrokovou sazbu. Když banky konkurují, vyhrajete.

Aktualizováno pro rok 2017 a déle.

Připomínky K Webu: