Finanční Samurai pasivní příjmové aktualizace 2014-2015

Obsah:

Finanční Samurai pasivní příjmové aktualizace 2014-2015
Finanční Samurai pasivní příjmové aktualizace 2014-2015

Video: Finanční Samurai pasivní příjmové aktualizace 2014-2015

Video: Finanční Samurai pasivní příjmové aktualizace 2014-2015
Video: За двумя зайцами (1961) фильм 2024, Březen
Anonim
Získání pasivního příjmu v Santorini, Řecko 2015
Získání pasivního příjmu v Santorini, Řecko 2015

Vítejte v mé roční pasivní aktualizaci příjmů. Tyto aktualizace neudělávám častěji, protože se nic příliš nezměnilo na měsíc nebo čtvrtletí. Opravdu chcete vidět, že jsem zvýšil nebo snížil svůj pasivní příjem o 1 000 USD před měsícem? Myslím, že ne.

Zde je několik okamžitých důvodů, pro které si myslím, proč budování pasivního příjmu je dobrý nápad:

1) Pravděpodobně nebudete chtít navždy pracovat, bez ohledu na to, kolik z toho teď máte bobřík.

2) Bohužel se po celou dobu vyskytují špatné věci, např. propouštění, finanční krize, krádeže atd.

3) Je pěkné poskytnout jako solidní finanční nadace pro vaši rodinu a blízké.

4) Rozšiřujete své znalosti a odborné znalosti o různých tématech, takže se můžete zdát erudit, ale zůstaňte trochu hloupí.

5) Budete omezovat finanční stres a budete se cítit šťastnější, že ne všechny vaše příjmy jsou svázány s jedním hlavním zdrojem.

6) Snížíte vaše šance, šance vašeho manžela a šance vašich dětí kdykoliv záviset na tom, aby vláda přežila.

7) Budete mít více svobody dělat věci, které opravdu chcete dělat. Tento pocit se stává mnohem intenzivnější, když zestárnete, protože si více uvědomujete konečnost života.

8) Můžete se tlačit finančně za to, co si myslíte, že kdyby bylo možné. Kdo nemá rád dobrou výzvu kromě lidí, kteří jim mají vše?

Jedná se o mou třetí roční zprávu o pasivních výnosech, kde mám za cíl dosáhnout do roku 2015 200 000 dolarů v poměrně pasivním příjmu poté, co jsem opustil svou práci na počátku roku 2012. Začal jsem s zhruba 78 000 dolary ročně a v současné době jsem na plánované ~ 150.000 dolarů ročně, pokud vše půjde dobře po pronájmu mého starého primárního bydliště. Život je nejistý a jsem si jist, že se věci změní.

Pro vyjasnění významu pasivního příjmu nezahrnují výnosy z poradenství, volného obchodu, prodeje aktiv (akcie, dluhopisy, nemovitosti, baseballové karty atd.) A příjmy z podnikání. Mám další cíle pro tyto příjmové toky, o kterých bych mohl v budoucím příspěvku diskutovat, ale pravděpodobně ne. Cílem pasivního příjmu je, aby příjem dostal do velké míry bez toho, aby dělal hodně práce vůbec. Abychom ale nemuseli dělat hodně práce za peníze, nejdřív jsme museli pracovat velmi tvrdě za naše peníze!

Jedna věc, kterou je třeba poznamenat, je, že jsem začal svou pasivní příjmovou cestu předtím, než jsem psal o Stealth bohatství. 78 000 dolarů ročně je zhruba mediánem příjmů v SF, takže to nebyla velká věc. Ale slibuji, že kdybych narazil na 200 000 dolarů, ztratil jsem tmy a nikdy nebudu psát žádná konkrétní čísla. Pokud to udělám, budete vědět, že se mám lhát, abych se míchal, protože to je to, o čem je Stealth Wealth.

PASIVNÍ VZTAHY NA PŘÍJMY 2014-2015

Image
Image

* Sleduji veškeré své majetek zdarma s osobním kapitálem. PC sleduje mé čisté hodnoty a peněžní tok pro mě, takže nemusím. Cítil jsi někdy stres s dlouhým seznamem úkolů, které je třeba udělat, ale jakmile je napsal, cítil ses mnohem méně stresující? Je to trochu totéž, když shromažďujete své účty online.

Analýza úrokových výnosů z CD

Od roku 1999 do roku 2012 jsem věrohodně investoval kdekoli od 25-35% svých úspor do CD bez rizika, protože jsem chtěl zaručenou 4% roční návratnost. 4% je můj základní cíl pro každoroční zvýšení celkové čisté hodnoty. Ostatní 65-75% bylo investováno do akcií, dluhopisů, soukromých podniků a nemovitostí.

Dvě pětileté CD skončily na začátku roku 2014, což mi umožnilo vybrat buď: 1) reinvestování výtěžku ve výtěžku 2% z pětiletého CD, což není velké, neboť 10letý výnos je vyšší než 2,5%, 2) investice výnosů na akciovém trhu a trhu s dluhopisy na rekordních maximech, 3) nákup nemovitostí, 4) investice do private equity, nebo 5) nedělat nic.

Po vypršením peněz jsem neudělal nic po dvou měsících, takže jsem mohl pomalu formulovat, co se mi líbilo. Je snadné jít o peníze, když existuje finanční neočekávaný přínos, a to i tehdy, pokud je pro vás nejdůležitější těžké peníze. Nakonec jsem se rozhodl koupit novou primární bydliště o 50% levnější než moje stávající bydliště, pronajmout si stávající bydliště 10 let, abych využil příjmy z pronájmu, splatil asi 200 000 dolarů v jiné hypotéce na pronájem nemovitosti na 3 375% a investoval ve fondu rizikového dluhu jsem začal spolupracovat se školní družinou.

Mobilizace těchto dvou CD do jiných investic mi zanechala asi 15 600 dolarů méně úrokových výnosů z CD za rok za celkový výnos z úroků z CD ve výši přibližně 21 000 USD. Ale to mi ještě ponechává čtyři další CD z dvou bank.

Výnosy z úroků z CD představují 14% z celkového pasivního příjmu.

Související: CD alternativy investování

Analýza výnosů z dividend

Moje výnosy z dividend se snížily z 24 500 dolarů v roce 2013 na 21 360 dolarů, protože jsem prodával své staré akciové společnosti vždy, když mi tranše zasáhla svůj účet E * Trade. Akci společnosti jsou součástí mé odložené kompenzace, která byla vyjednána během mého odchodu. Prodávám dvě třetiny mé akcie s tím, že zbývá jeden rok zbavit se zásob. Do poloviny roku 2015 jsem prodal všechny své předchozí zaměstnanecké akcie a reinvestoval výnosy jinde.

Položka portfolia po zdanění zahrnuje můj účet Motif Investing a účet Citi Wealth Management, kde mám několik strukturovaných poznámek, indexových fondů a růstových akcií.Snažím se praktikovat "daňové umístění", kde přiděluji více cenných papírů orientovaných na růst, které v mých portfoliu po zdanění platit jen málo. Měli byste uvažovat o tom stejně. Kdybych chtěl přepnout celé portfolio na dividendy, mohl bych výplaty dividend zdvojnásobit. Vzhledem k tomu, že jsem si koupil jiný majetek, rozděluji 90% svých úspor po zdanění na mé portfólio po zdanění, abych znovu získal zbytek.

Zde je přehled Motif Investing, pokud máte zájem dozvědět se více. Za pouhých 9,95 dolarů si můžete koupit motiv 30 akcií, místo aby vynaložili $ 240 - 300 dolarů na nákup 30 jednotlivých akcií, abyste mohli investovat do nápadu.

Moje portfolio před zdaněním zahrnuje můj SEP IRA, převrácení IRA a sólo 401k. Jsem pomalu přesouvat tyto portfolia směrem k více dividend produkovat, nižší volatility akcií a indexových fondů. Strávil jsem příliš mnoho času tím, že jsem přemýšlel o svém převrácení IRA s neochvějným návratům. Tyto portfolia před zdaněním by měly být stabilní a měly by způsobovat nejmenší stres. Mám v úmyslu maximálně přispět na všechny tři portfolia, pokud mi to dovoluje zákon.

Příjem z dividend se také skládá ze 14% z celého pasivního příjmu.

Související: Růstové akcie nebo dividendové akcie?

Analýza nemovitostí

Hlavní změnou je koupit si nový majetek, ve kterém žijete a půjčujete svou starou rezidenci 10 let za 8 700 dolarů měsíčně. Po zdanění, pojištění, údržbě vybírám zhruba 4.700 dolarů měsíčně nebo 56.400 dolarů ročně. Prošel jsem osm uchazečů o nájemce, abych získal nejlepší možnou volbu. Přicházejí z uznávané školy a mají společný roční příjem přes 40x měsíční nájemné, což je jeden z mých klíčových požadavků.

The $ 8,700 za měsíc v pronájmu je ve skutečnosti pouze čistý nárůst 7,700 dolarů měsíčně, protože jsem si pronajal svůj zahradní pokoj za 1000 dolarů za měsíc. Proto v tabulce stále vidíte tři vlastnosti výnosů z pronájmu. Z pohledu správy nemovitostí mě těší, protože nemám jiný majetek, který by se mohl řídit jiným místem. Jednoduše jsem odešel z pronájmu pokoje za 1.000 dolarů za pronájem domu za měsíc.

Vlastnost, na které opravdu potřebuji pracovat, je moje Squaw Valley, vlastnost Lake Tahoe. Přešel jsem na společnosti pro správu nemovitostí, protože nová správcovská společnost poskytla roční záruku ve výši 34.600 dolarů, abych se mohla vrátit. 34.600 dolarů za rok je čistý provozní příjem, který jsem dostal od předchozí správcovské společnosti. Na hřišti bylo to, že by nejen zaručili, že udělám minimum, které jsem za posledních 12 měsíců udělal, ale pracuji i na vzestupném příjmu. Zatím se tato vzpoura nezjistila a potřebuji jim pomoci, pomozte mi, protože se opravdu nechci vrátit ke staré správcovské společnosti. Napíšu příspěvek o mojí rekreační nemovitosti do budoucna a někteří z vás budou chtít pronajmout celý rok.

Výnosy z pronájmu tvoří 59% mého pasivního příjmu. Mám v úmyslu snížit tento podíl na 40% agresivním zvyšováním množství peněz, které přispívám k výplatě dividend a fondu rizikového dluhu.

Příbuzný:

Jak správně analyzovat a zhodnotit nemovitost

Zvyšování pasivního příjmu prostřednictvím pákového efektu a arbitráže

Ostatní analýza výnosů

Můj prodej knih pomalu roste, ale pomaleji než růst mých stránek. Tam jsou vlny vysokého prodeje na začátku roku a do konce roku, kdy si lidé myslí, "V letošním roce už nebudem bídný!"Nebo"Jsem pryč poté, co zaplatí svůj bonus za rok!"Nebo"Život je příliš krátký, než abych pracoval pro šéfa mikromanagementu, který mi znesnadňuje práci!"Nebo"Nechci nechat ujít, že mé děti vyrostou!"Nebo"FML! Ale nemám žádný plán!"Slyšel jsem všechny reakce a já si s každým z nich pomyslel.

Hlavním způsobem, jak zvýšit prodej knih, je najít další partnerské partnery, kteří píší o kariéře, životním stylu, podnikání a předčasném odchodu do důchodu. Existuje jen jedna kniha v Americe, o které vím, že učí zaměstnance, jak sjednat odstupné a připravit jejich propuštění, a to je moje kniha. Existuje spousta knih o tom, jak získat podporu a zaplatit.

Půjčky P2P zůstaly na zadním hořáku. V podstatě si myslím, že půjčování P2P je nejen skvělá záležitost, ale také skvělý způsob, jak dosáhnout pasivního příjmu. Ale když mě znáš, budu si naštvaný, když a kdy někdo zaplatí můj úvěr, protože jsem obrovský držitel, který vždycky ctí vaše slovo. Nic mě nenapraví, než lidé, kteří říkají jednu věc a dělají jinou, nebo svá zaslíbení. Ctihodnost je velmi důležitá a já nejsem ochotna se dostat z formy na peníze.

Ostatní ostatní příjmy představují zhruba 13% z celkového pasivního příjmu. V ideálním případě bych chtěl, aby se toto číslo zvýšilo na 25%.

Příbuzný:

Jak připravit své odložení

$ 50,000 GAP je obrovský

Aby bylo možné vyčlenit 50 000 dolarů, je třeba hromadit kapitál ve výši 1 250 000 dolarů a navrátit relativně bez rizika 4%, aby generoval 50 000 dolarů ročně v pasivním důchodu. Proto nevypadá to, že do června 2015 dosáhnu svého cíle generovat 200 milionů dolarů ročně v pasivním důchodu. Myslím, že bych mohl investovat všechny mé akcie do přesně 3% nebo vyšší dividendové zásoby, abych se dostal blíže, ale nejsem tak riskantní na tom rizikovém profilu, kde už nechci lovit jednorožec.

Jedna z věcí, která jsem objevila, je, že CELÉ MOHOU POKRAČOVAT, pokud jste ve hře.Možná, že v příštích 12 měsících někdo z producentů CNBC mi může zaslat e-mailem a požádal mě, abych se vydal, abych se podělil o nějaké rozhovory o tom, jak pověřit zaměstnance, aby vyjednali odstupné a najít lukrativnější práci vzhledem k tomu, držet příjem. Ten televizní segment mohl doslova prodávat knihy za 50 000 dolarů za pár týdnů.

Nebo možná najdu stádo jednorožeckých akcií, které se pohybují od 100 000 do 1,25 milionu dolarů. Veškeré výnosy by pak mohly být snadno zapuštěny do portfolia telekomunikačních a inženýrských zásob, které generují 50 000 dolarů ročně z příjmu z dividend. Nebudu to vědět, dokud nepůjdu hledat.

Nebo možná se jen tak vyfouknu jako já někdy dělám na akciovém trhu, protože si myslím, že mám přednost. Možná je tu 9,0 zemětřesení, které zničí celý San Francisco a všechno, s čím mi zůstává, je země. Sakra, teď se bojím. Dovolte mi, abych se podíval na pojištění majetku, auta, života a deštníku!

Dobrý a špatné věci se stávají po celou dobu. Musíme se vynasnažit analyzovat nové a stávající investice, znovu vyvažovat naše portfolia a pokračovat v agresivním záchraně. Nezapočítá se na Bank of Mom & Dad, dědictví, bohatou tetu nebo vládu, která vás zachrání.

Pasivní příjem X faktor - online mediální společnost

Bylo to asi šest let od doby, kdy jsem začal, a ve skutečnosti jsem získal dobrý pasivní příjmový tok online. V horní části 1% všech příspěvků se vytváří 31% veškeré návštěvnosti. Průměrný věk prvních 1% příspěvků je 2,3 let. Jinými slovy, po zapsání hodin do několika málo týdnů napsal nějaký velmi masný obsah, 10 příspěvků neustále generuje měsíční opakující se příjmový tok, který je zcela pasivní.

Nikdy jsem si nemyslel, že budu moci v roce 2012 opustit svou práci jen tři roky poté, co jsem začal. Ale začátkem jednoho finančního krizového dne v roce 2009 skutečně činí více než můj celkový pasivní příjem, který trval celých 15 let. Pokud se vám líbí psaní, připojení s lidmi online a více svobody, podívejte se, jak můžete nastavit blog WordPress za méně než 30 minut, jako je moje. Je to levné a snadné začít!

Můžete spustit své stránky pro téměř nic a potenciálně získat spoustu dalších příjmů. To je skutečný příklad.
Můžete spustit své stránky pro téměř nic a potenciálně získat spoustu dalších příjmů. To je skutečný příklad.

Související příspěvky:

Jak vytvořit pasivní příjem za finanční nezávislost

Aktualizace pasivního příjmu za rok 2017

Foto: Den, kdy jsem si uvědomil, že online podnikání může skutečně fungovat. Santorini, Řecko, 2015.

Doporučuje: