5 Home Upgrades, které nepřidávají hodnotu

Obsah:

5 Home Upgrades, které nepřidávají hodnotu
5 Home Upgrades, které nepřidávají hodnotu

Video: 5 Home Upgrades, které nepřidávají hodnotu

Video: 5 Home Upgrades, které nepřidávají hodnotu
Video: 6 Highest ROI Home Improvements That ADD VALUE 2024, Březen
Anonim

Jen proto, že upgradu neznamená, že budete profitovat, když přijde čas prodat.

Pokud doufáte, že zvýšíte hodnotu vašeho domova (nad náklady samotné inovace), měli byste vědět, že upgrady, které oceníte ne být cenný pro potenciální kupce. Ve skutečnosti možná nikdy nezaplatíte plné náklady na některé zlepšení domova a primární pachatelé vás mohou překvapit!

Pět společných upgradů s nejhorší návratností investic

  1. Přidání fondu Bazény mohou být hit-nebo-miss, pokud jde o přidanou hodnotu. Pokud prodáváte Orlando, FL, nemovitosti nebo žijete v teplém podnebí, kde lidé mají tendenci používat bazén po celý rok, je větší pravděpodobnost, že dostanete příznivou odpověď od kupujících. Často však návrat nestačí k zaplacení samotného bazénu. Nezapomeňte rozpočet velké množství změn na provoz a údržbu bazénu. V konečném důsledku je pravděpodobnost vrácení peněz, které jste vynaložili na údržbu, kromě nákladů na instalaci poměrně nízká. Přidání bazénu do vašeho domova by mohlo být pro některé kupující velkou výhodou. Kupující s malými dětmi mohou být znepokojeni bezpečnostními riziky, ti, kteří hledají místo s nízkou údržbou, nebudou chtít vypořádat se s potížemi a údržbou čištění bazénu a kupující, kteří jsou v napjatém rozpočtu, nemusí mít peníze navíc vypořádat s přidanými náklady.
  2. Vysoce přizpůsobené návrhy Pokud nemáte v úmyslu zůstat ve vašem domě po mnoho dalších let, přemýšlejte dvakrát o renovaci, která jsou příliš personalizovaná. Instalace backsplash kuchyně? Specifickétyp z dlaždice nemusí být pro kupujícího záležitost - mohli by být stejně spokojeni s jednoduchou keramickou dlaždicí, stejně jako s drahou mramorovou dlaždicí Calacatta. Podobně volba zkosené hrany, která je složitá a ozdobená, spíše než základní zkosený okraj, by mohla odběratelům, jejichž vkus není v souladu s vaším. Tyto vlastní vlastnosti mohou skutečně skončitnáklady Vydáváte čas, protože mnoho kupujících bude mít peníze, které budou muset vynaložit na to, aby změnili dům tak, aby vyhovoval jejich vlastnímu vkusu. Pokud chcete upgradovat vaši kuchyň pouze kvůli prodeji, držte se neutrálních, konstrukčních rozhodnutí.
  3. Přepočty pokojů Kupující si při prohlídce doma zkontroluje určité schránky: Například tři ložnice, dvě koupelny a garáž. Odstranění těchto očekávaných prostor (nebo jejich změna na něco neobvyklého) může poškodit vaši prodejní hodnotu. Ložnice jsou vyhledávané prostory, které mohou narazit na seznam do dalšího rámečku. Kupující hledá určitý počet ložnic a nemusí si ocenit práci, kterou jste vybrali, abyste si vybrali zeď na sekundární master suite nebo zvukotěsnou pěnu, která by se změnila na nahrávací studio.
  4. Přírůstkové násobky násobku Rozsáhlé zisky z náměstí - jako dokončení laciného suterénu, takže se stane dodatečnou pohostinnou podlahou - může být požitkem v myslích kupujících. Ale drobné, nevýznamné změny vám nemusí poskytnout hodně návratnosti investice. Můžete se vám líbit v nové sunroom, ale není pravděpodobné, že drasticky zvýší celkovou hodnotu vašeho domova. Přidání čtvercových záběrů způsobem, který neteče dobře s půdorysem, může také zpomalit. Jistě, polovina lázně v prvním patře by byla užitečná, ale pokud kupci museli projít skrz kuchyni, aby se k němu dostali, polovina lázně ztratí část svého odvolání.
  5. Nadměrně se zlepšuje

    Když se vaše upgrady cíti přes palubu pro vaše okolí, vy odcizujete kupce na dvou frontách: kupující, kteří jsou přitahováni do vašeho okolí, si nebudou moci dovolit svůj domov a kupující, kteří si mohou dovolit domov vašeho ráže, budou raději plocha. Mějte na paměti "základní úroveň" vašeho sousedství. Prohlídněte si nějaké otevřené domy na svém bloku, abyste viděli, jak vypadají kuchyně vašich sousedů, než investujete malé štěstí do žulových desek a špičkových svítidel. Být trochu hezčí než ostatní domy kolem vás může být prodejní bod, ale být mnohem luxusnější není. Pokračujte v těchto vylepšeních domova pro vlastní požitek - ale nenechte se věřit, že budete více než získávat náklady na zlepšení v podobě mnohem vyšší ceny, když přijde čas prodat. Můžete se vždy rozhodnout pro projekty, které mají nejlepší potenciál nakreslit kupujícího místo toho!

Doporučuje: