Fundrise eFunds: Inovativní způsob, jak investovat do vašeho budoucího bydlení

Obsah:

Fundrise eFunds: Inovativní způsob, jak investovat do vašeho budoucího bydlení
Fundrise eFunds: Inovativní způsob, jak investovat do vašeho budoucího bydlení

Video: Fundrise eFunds: Inovativní způsob, jak investovat do vašeho budoucího bydlení

Video: Fundrise eFunds: Inovativní způsob, jak investovat do vašeho budoucího bydlení
Video: Tomáš Halík: Svoboda následování. 28. neděle v mezidobí 2024, Březen
Anonim
Washington DC, založený na Fundrise, je dnes jedním z nejinovativnějších platformy pro financování nemovitostí. Byli prvními, kteří vytvořili eREIT, což je fond nemovitostí, který využívá regulace snižování objemu peněz, aby poskytl neakreditovaným investorům přístup k investicím do soukromých nemovitostí v celé zemi. Poté vynalezli "veřejnou nabídku na internetu", kde společnost přímo investovala více než 14,6 milionů dolarů ze 2 300 zákazníků společnosti Fundrise za 27 hodin.
Washington DC, založený na Fundrise, je dnes jedním z nejinovativnějších platformy pro financování nemovitostí. Byli prvními, kteří vytvořili eREIT, což je fond nemovitostí, který využívá regulace snižování objemu peněz, aby poskytl neakreditovaným investorům přístup k investicím do soukromých nemovitostí v celé zemi. Poté vynalezli "veřejnou nabídku na internetu", kde společnost přímo investovala více než 14,6 milionů dolarů ze 2 300 zákazníků společnosti Fundrise za 27 hodin.

Když mě kontaktovali, abych sponzoroval příspěvek o jejich nové nabídce eFunds, musel jsem se zavázat jako nadšenec v oblasti nemovitostí, který miluje naučit se nové věci.

Co je to fundus eFund?

EFund je zcela nový typ investice, který vám umožní investovat přímo do diverzifikovaného portfolia, jehož cílem je vyvíjet nové domovy pro novou generaci amerických kupujících v hlavních amerických městech.

Představte si, že budete moci investovat do renovace nebo výstavby domu v centru Los Angeles. Pokud jsou vaše životní situace správné, několik let odtud budete pokračovat a uplatnit si právo kupovat. Pokud se nechcete usadit v LA, protože jste našli lepší práci v Austinu, můžete prodat svou pozici za potenciální zisk. Nebo můžete zůstat investováno a nadále využívat výhody diverzifikace. Toto je dobré řešení, které inteligentně sladí investice a životní styl.

Tolik lidí se z důvodu nedostatečných dodávek a prudce rostoucích cen domácností dostává mimo koupi drahých měst, jako je San Francisco, LA, San Diego, Seattle, New York a Washington DC. Neumím si představit, co půjčuje SF a jeho mediánová cena za bydlení bude za 22 let, kdy bude můj syn absolvovat vysokou školu, a proto se neochotně prodat.

Vlastně vím přesné údaje o nájemném i nákupu. $ 4,200 / měsíc 2/2 byt s parkováním bude stát $ 6,493 měsíčně za 22 let, pokud bude nájem roste o 2% ročně. Pokud nájem roste o 3% ročně, nájem bytů se zvýší na 8 048 USD / měsíc! Stejné byt, které stojí 1,100,000 dolarů dnes, bude stát 1,700,558 dolarů, pokud ocení o 2% ročně a $ 2,107,774, pokud ocení o 3% ročně.

Lidé, prosím neopouštějte navždy. Budeš toho litovat za 20 let. Budete také začínat naštvaně na své rodiče, protože nekupují zpátky, kdy. Neexistuje žádný časový stroj. Existuje pouze inflace. Dávejte pozor na úzkost, kterou dnes demografický nákup nakupuje.

Image
Image

Staré řešení nákupu domů

V minulosti existovaly opravdu jen dva nezávislé způsoby, jak ušetřit doma:

1) Vytvořte spořicí účet na nákup domů. Přišli jste s realistickým domovem, který byste rádi koupili někdy po silnici, vynásobte cenu za 20% a vypočítejte, kolik a jak dlouho budete muset ušetřit, dokud konečně nedosáhnete cíle. Jediným problémem s touto metodou je skutečnost, že nemovitost má tendenci se časem zhodnocovat, zatímco účet na peněžním trhu sotva dělá úroky díky Fedu.

Pokud váš cílový domov ve výši $ 500,000 oceňuje o 2%, musí váš plat 100 000 dolarů ocenit o 10%, aby zůstal jen vyrovnaný. Vzhledem k tomu, že většina lidí nevidí stálé 10% roční přírůstky, není divu, proč je obtížné dostat se před domácí kupní křivku. V důsledku toho se domácí sporitelé snaží převzít větší riziko nebo ušetřit větší procento svých příjmů.

2) Investujte do rizikovějších aktiv, které nejsou dokonale korelované. Investování na akciovém trhu funguje dlouhodobě. Hovoříme o průměrných výnosy 7% - 10% za posledních 50 let. Někdy však akciový trh opravuje právě tehdy, když plánujete využít výnosy (například odchod do důchodu, vzdělání, dům, přestavba atd.). Někdy se vaše výběrové listy změní na dudy. Vícenásobné opravy za posledních dvacet let se bojí, že mnoho z nich bude investorem, aby se vyhnuli zásobám a drželi peníze a dluhopisy. Ve skutečnosti pouze ~ 52% Američanů vlastní akcie.

Pokud máte nějaké zisky z akciového trhu, snažte se pravidelně přeměňovat některé z "legračních peněz" na skutečné majetek, jako je nemovitost. Znám mnoho lidí v letech 2000 a 2008, kteří ztratili téměř všechny zisky, pokud ne všechno.

Řešení eFunds je inteligentní, protože vaše investice je dokonale korelována s tím, co vás zajímá. V současné době má Fundrise dvě eFundy, jednu ve Washingtonu DC a jednu v Los Angeles s více, než přijde, pokud všechno funguje dobře. Na příslušných stránkách uvidíte jejich obecné argumenty, proč je investování do D.C. nebo LA dobrým nápadem.

Pokud plánujete koupit si dům v příštích pěti letech a chcete založit kořeny ve Washingtonu D.C. nebo LA, stojí za to kopnout hlouběji. Víte, že poptávka překonává nabídku v důsledku obrovského růstu pracovních míst a nedostatečného budování v průběhu let. Pokud jste někdy udělali nabídku na dům, znáte úzkost, která přichází s tím, že si uvědomíte, že někdo vás může svádět sladší nabídkou. Pokud tedy můžete investovat do něčeho, co vám nyní dobře vypadá a později máte možnost buď koupit dům v projektu nebo potenciálně profitovat tím, že necháte eFund prodávat dům jiným kupcům, pak je to atraktivní hodnota.

Konečné myšlenky, které je třeba zvážit

Kvůli předpisům může každý eFund získat pouze 50 milionů dolarů. Proto bude každý fond omezen v počtu a druhu investic, které provede, a hodnota vaší investice do eFund bude kolísat s výkonností konkrétních aktiv, které získá. Nechcete být pro účely diverzifikace větší než 20% velikosti fondu.Proto je dobré se zeptat, jak probíhá fundraising, než zamykáte kapitál přibližně pět let.
Kvůli předpisům může každý eFund získat pouze 50 milionů dolarů. Proto bude každý fond omezen v počtu a druhu investic, které provede, a hodnota vaší investice do eFund bude kolísat s výkonností konkrétních aktiv, které získá. Nechcete být pro účely diverzifikace větší než 20% velikosti fondu.Proto je dobré se zeptat, jak probíhá fundraising, než zamykáte kapitál přibližně pět let.

Stejně jako u jakékoli investice, je vždy dobré začít malé a pracovat. Minimální investice ve výši 1000 USD pro neakreditované investory je dost drobná, aby způsobila minimální škody, pokud se věci nedají očekávat. 0,85% roční poplatek za správu aktiv není nevýznamný, ale pokud fond může poskytnout 8% IRR bez poplatků a poskytne vám možnost koupit nemovitost, kterou chcete, aniž byste museli projít stresující nabídkovou situací, stojí za to to.

Jedna věc, kterou si myslím, že by mohla být velmi zajímavá, je investování minimální částky, kterou potřebujete máte možnost koupit dům, který chcete. Například řekněme, že zjistíte, že LA eFund získal pozemky na místě, kde chcete vytvořit domovský model, který vyhovuje vašim potřebám. Efund navíc dosud nedosáhl svých 50 milionů dolarů.

Bylo by hezké, kdybyste mohli investovat pouhých 1000 dolarů, aby si rezervovali místo na nákupním seznamu, když se projekt učiní za pár let? Hovořili jsme o důležitosti předvídání budoucnosti, abychom se zbohatli. Investování pouhých 1.000 dolarů za možnost nákupu v oblasti, která by mohla být horká, se zdá velmi atraktivní.

Jsem nepřetržitě ohromen způsoby, jak se Fondrise vyvíjela dopředu. Moje jediné přání je otevřít satelitní kancelář v San Franciscu, abychom mohli ještě víc získat pivo a brainstorming o budoucnosti nemovitostí. Více informací naleznete zde.

Informace obsažené v tomto dokumentu nepředstavují nabídku ani žádost o zájem o nabídku cenných papírů; pokud je však poskytnuto označení úročení, může být zrušeno nebo zrušeno bez závazku nebo závazku jakéhokoliv druhu, než bude přijato na základě kvalifikace nebo účinnosti použitelného nabízeného dokumentu, a jakákoli nabídka, získání nebo prodej jakýchkoli cenných papírů lze provést pouze prostřednictvím nabídkového kruhu, memoranda o soukromém umístění nebo prospektu. Žádná peněžní nebo jiná protihodnota není požadována a nebude přijata, aniž by takový potenciální investor byl obdržen příslušným nabídkovým dokumentem. Vstup do platformy Fundrise nepředstavuje žádný projev zájmu o žádnou nabídku ani neobsahuje žádný závazek nebo závazek jakéhokoli druhu. Veřejně podávané oběžníky emitentů sponzorované firmou Rise Companies Corp., které nejsou v současné době kvalifikovány Komisí pro cenné papíry a burzy, lze nalézt na adrese www.fundrise.com/oc.

Doporučuje: