Pomozte vybrat nejlepší nájemníky z nebe

Obsah:

Pomozte vybrat nejlepší nájemníky z nebe
Pomozte vybrat nejlepší nájemníky z nebe

Video: Pomozte vybrat nejlepší nájemníky z nebe

Video: Pomozte vybrat nejlepší nájemníky z nebe
Video: 10 Mistakes that English Learners Make and How To Fix Them 2024, Březen
Anonim
Čím více voleb máte, tím více stresu budete mít ironicky. Požehnaný tebe s jednou možností, neboť nikdy nebude pochybovat o nesprávném výběru!
Čím více voleb máte, tím více stresu budete mít ironicky. Požehnaný tebe s jednou možností, neboť nikdy nebude pochybovat o nesprávném výběru!

Více než 50 skupin zainteresovaných osob se objevilo po dobu dvou víkendů s 20 podáními žádostí o účast. Zúžil jsem kandidáty na pět, což je příliš mnoho. Možná není správná volba, jen neoptimální volba, protože všichni kandidáti mají kreditní skóre přes 700, dělají 80x měsíční nájemné za rok, mají více než 10x likvidní úspory a vypadají jako přiměřeně příjemní lidé.

Jako osobní blogger, myslím, že je naprosto fascinující pochopit, jaký typ lidí utratí ~ 3,500 dolarů za měsíc pro byt v San Francisku. Před deseti lety jsem si řekl, že kdybych musel vynaložit více než 2000 dolarů za měsíc, chtěl bych koupit. Inflace je silná, silná věc, protože tehdy byl byt pronajat za 2 200 dolarů.

Možná mi pomůžete vybrat, když si myslím o relativních výhodách a nevýhodách každého.

TOP 5 POTENCIÁLNÍ APLIKÁTORY NÁJEMCE

Můj ideální nájemce je ten, který platí včas, respektuje sousedy, je klidný, soběstačný a zůstává nejméně dva roky nebo déle. Ve skutečnosti to může být ideální nájemce nějakého pronajímatele!

1) Doktor. 35 let starý kardiolog, který před rokem dokončil svůj pobyt a nyní ročně vyplácí 300 000 dolarů. Nemocnice, kde pracuje, je pouhých 8 bloků. Má zhruba 50 000 dolarů v úsporách, 130 000 dolarů v dlužných zdravotnických školách a 710 kreditních bodů. Velmi pozitivní je to, že je velmi zaměřen na čistotu, protože se musí drhnout v nemocnici několikrát denně. Také plánuje žít sám, což snižuje opotřebení. Moje starosti je, že může být příliš zralý a požádá mě, abych opravil každou maličkost, pokud to není dokonalé. Také, 710 úvěrové skóre, ačkoli dobré, je v dolní části díky zapomenuté 12 měsíců staré nezaplacené platby, které údajně z jeho rekordů v letošním roce.

Aktualizace: Doktor je venku. Doktor přinesl své 3 další starší lékařské přátele a věřím, že ho mluvili z toho, že naplnil svou mysl luxusem a bohatstvím. Moje podezření na jeho pečlivost se stalo skutečností.

1) Milující blaženost. Nově vzal 33letý pár se dvěma kočkami, kteří se přestěhovali z New Yorku. Vystudovala Top 10 obchodní školu a pracuje jako výkonný náborář. Nejsem si jistá, jestli je to přesně ta práce, kterou chtěla, poté, co strávil tolik času a peněz do b-školy. Manžel absolvoval stejnou Top 10 obchodní školu před 4 lety a je v oboru správy peněz. Nemají žádné studentské nebo auto dluhy a dělají asi 150.000 dolarů každý. Nemohu získat žádost zaměstnavatele od manžela, protože jeho současný zaměstnavatel neví, že hledá nové zaměstnání ve SF, přestože ho zaměstnavatel přesune do SF a pracuje pro ně! Moje další obava je, že manželka v současné době žije v rodině v Berkeley, dokud její manžel nepřijde do SF. Jejich uplatnění je skvělé a jsou to velice hezké lidi, kteří zde žiji 4 roky.

2) Velký zákon. Dva, muži, 27 let prvního ročníku velkých právních spolupracovníků, kteří každý z nich činí základní plat 160 000 dolarů + potenciální bonus. Šli do top 10 právnické školy v Kalifornii. Jeden chlapík byl velmi nadšený a miloval místo a nabídl, že zaplatí 3 měsíce dopředu plus jistotu. Každý z nich má asi 30 000 dolarů v úspoře a úvěrovém skóre 780 a 805. Problém je, že jsem se nesetkal s jeho spolubydlícím, který je v současné době mimo stát a nebude zpět do konce měsíce a musím udělat rozhodnutí brzy. Oni jsou údajně nejlepšími přáteli a spolubydlící je na palubě bez ohledu na to, co říká spolubydlící. Osoba, která navštívila, uvedla, že pravděpodobně bude pracovat 70-80 hodin týdně jako spolupracovníci prvního ročníku a opravdu bude chtít klidné místo, když přijdou domů, aby se uvolnili a spali.

3) Velký zákon 2. Dva muži, dvaatřicetiletý první rok velký právníci spolupracovníci, kteří také činí $ 160,000 základní plat + každý potenciální bonus. Oba šli do top 5 právnické školy. Setkali se oba, a vypadali jako skvělí, vynikající občané. Úvěrové skóre jsou 770 a 790 a také chtějí klid a klid, protože budou pracovat dlouhé hodiny. Kombinované úspory činí zhruba 100 000 dolarů. Jediným problémem je, že když budu mluvit o dvou mužských spolubydlících, nemůžu dostat kejklířství z hlavy. Pravděpodobně budou mít přítelkyně, kteří se v bytě budou otáčet. Jeden z nich pravděpodobně skončí tam zůstat každý víkend, a proto opotřebení a odpovědnost stoupá.

4) Další Online Dream. Dva, mužské, 33 let staré MBA stupně, které činí asi 130.000 dolarů základní plat + bonus každý. Jsou evropští, ale mají své zelené karty. Úvěrové skóre je v sedmdesátých letech minulého století a mají spolu úspory ve výši 230 000 dolarů. Problém je, že jedna z spolubydlících přivedla svou přítelkyni a připustil, že s nimi zůstane několik týdnů najednou. Jsou ochotni zaplatit 3 měsíční nájemné předem + jistota. Velice nadšený kluci, kteří jsou oba na startu.

5) Googler. Vždycky jsem si myslel, že softwarové inženýry omezily kolem 250 000 dolarů. Chlapec jsem se mýlil. 28letá, od roku 2005, od společnosti CalTech, která pracuje pro společnost Google, učinila ročně 450 000 dolarů a ušetřila 400 000 dolarů. Jsem důkladně zaujat jeho finančními prostředky.Přesídlil se z New Yorku a plánuje žít sám, i když navštívil svou přítelkyni, která také pracuje na Googlu a má své vlastní místo. Nedal si své kreditní skóre, což je divné. Také se obávám, že po roce půjde ven a koupí místo se svou přítelkyní / snoubencem. Doufejme, že se s ním vlastně jen stěhuje a žijí spolu dva roky po prvním roce.

Poznámka: Uvědomil jsem si, že jsem tyto pět psal, že jsem nezvýraznil dvě ženy nebo jednu ženskou kombinaci. Byly určitě ženské žadatele, ale jejich aplikace byly z nějakého důvodu mnohem slabší. Několik žen žilo doma s rodiči po dobu jednoho roku, což mi dělá nervózní, protože to neudělá jejich soběstačnost. Jedna žena, která právě před rokem absolvovala školu, dělá 35 000 dolarů ročně, ale zapsala, že má v úsporách 300 000 dolarů. Bank of Mom & Dad? Její spolubydlící absolvoval před čtyřmi lety a dělá $ 105,000 ročně + bonus a také má 300.000 dolarů úspor. Páni. Další žena dělá zhruba 120 000 dolarů a má skvělou aplikaci, ale nesledovala a řekla, že potřebuje spolubydlícího. To je problém, protože potřebuji setkat se s spolubydlícím od začátku a nechci znovu projít tímto procesem. Neexistovala žádná zajímavá MBA, právníci nebo podnikatelé.

KTERÉ DÁREK VYBEREJETE?

Dalších 15 žadatelů má profily velmi podobné výše uvedeným pěti. Jedinou opravdu jedinečnou osobou je kardiolog, který vypadá solidní, ale má spoustu dluhů, zdá se být docela anální a má podprůměrné kreditní skóre. Po ročním životě se mohl rozhodnout, že se svým příjmem v hodnotě 400 000 dolarů za rok bude chtít ještě lepší místo a rozdělit se. V ideálním případě by byl příště zaneprázdněn pracovat na další dva roky. Možná najde ženu ve třetím roce, oženil se a žil by na místě další dva roky. Kdo ví!

Opravdu se obávám, že moji nájemníci budou házet zuřivé noční strany a obnoxi silné fotbalové zápasy NFL, protože to je to, co dělají. To jsem udělal, když jsem byl mladší. Dva kluci se zdál být spíš než pár a kardiolog. Opravdu nechci vybírat kolegy majitele domů, kteří tvoří většinu nájemníků v budově.

Po kontrole všech krabiček je výběr nájemníka velký skok víry. Jen doufám, že budu dobrý člověk, který se postará o místo, jako by byl jejich vlastní. Pomoz mi vybrat si nájemce z nebe!

Budování doporučení budovy

Investice do nemovitostí více chirurgicky: Pokud nechcete neustále platit masivní daně z nemovitostí, nemáte zálohu na nákup nemovitosti nebo nechcete svázat vaši likviditu ve fyzických nemovitostech, podívejte se na RealtyShares, jedna z největších nemovitostí crowdsourcing společnosti dnes. Můžete investovat do vyšších vratných obchodů po celé zemi za pouhých 5 000 dolarů. Historické výnosy se pohybovaly v rozmezí od 9% do 15%, což je mnohem vyšší než průměrná návratnost akciového trhu. Je to zdarma prozkoumat a mají tu nejlepší platformu.

Přísný screening zajišťuje, aby se na platformě RealtyShares dostali jen ti nejlepší operátoři.
Přísný screening zajišťuje, aby se na platformě RealtyShares dostali jen ti nejlepší operátoři.

Obchod kolem hypotéky: Podívejte se na nejnovější sazby hypoték prostřednictvím společnosti LendingTree. Mají jednu z největších sítí věřitelů, kteří soutěží o vaše podnikání. Vaším cílem by mělo být získat co nejvíce písemných nabídek a pak využít nabídky jako pákový efekt, abyste získali od nich nebo vaší stávající banky nejnižší možnou úrokovou sazbu. Když banky konkurují, vyhrajete.

Aktualizováno pro rok 2017 a déle.

Doporučuje: