Jak jsem porazil ekonomický Armageddon pomocí výměny 1031

Obsah:

Jak jsem porazil ekonomický Armageddon pomocí výměny 1031
Jak jsem porazil ekonomický Armageddon pomocí výměny 1031

Video: Jak jsem porazil ekonomický Armageddon pomocí výměny 1031

Video: Jak jsem porazil ekonomický Armageddon pomocí výměny 1031
Video: 🚽 ТВ МЕН! ЭТО ИМБА! СКИБИДИ ТУАЛЕТ НОВАЯ СЕРИЯ 39! РЕАКЦИЯ Skibidi Toilet 39 | Теория skibidi toilet 2024, Březen
Anonim
Armageddon je považován za duchovní bitvu nebo boj v současném věku mezi sílami dobra, tj. Spravedlností, čistotou a ctností a silami zla. No, moje bitva nebyla duchovní, ale rozhodně byla spravedlivá, protože zahrnovala záchranu těžce vydělaných peněz z rukou naší neuskutečněné vlády.
Armageddon je považován za duchovní bitvu nebo boj v současném věku mezi sílami dobra, tj. Spravedlností, čistotou a ctností a silami zla. No, moje bitva nebyla duchovní, ale rozhodně byla spravedlivá, protože zahrnovala záchranu těžce vydělaných peněz z rukou naší neuskutečněné vlády.

Dovolte mi ukončit napětí. Všechno to začalo, když jsem napsal e-mailové adrese Sam, která se ptala, jestli mohu napsat článek pro. Chtěl jsem napsat o tom, proč většina lidí nemůže předčasně odejít do důchodu. Brzy jsem dostal od Sam Samurai odpověď: "Možná, že vaše 500.000 dolarů z nezdanitelného zisku v hlubinách Armagedonu? Jak někdo může kdykoli vydělat peníze a výhodu nemovitostí jako skvělý daňový úkryt pro dvojčata a páry? "Jak mohu říci nikomu tomu chlapíkovi, který má zvláštní schopnost najít chytlavé tituly?

Vraťme se zpět do roku 2004. Komerční nemovitost - zejména hotely - trh se dělala dobře. Lehman byl stále považován za významnou finanční instituci. Požádal jsem o Comfort Inn, který vlastnil banka Laselle. Tento hotel se dobře daroval, ale majitel ho nedávno refinancoval, převzal milion dolarů za peníze a šťastně předal nemovitost zpátky do banky. Bylo to nesmyslně snadné sešroubovat banky tehdy.

Věděl jsem, že hotel potřebuje několik set tisíc vylepšení. Vypočítala jsem však, že v ceně, kterou jsem nabídla, abych se ujistil, že ji mohu z prvního dne hospodařit, mám ji koupit. Věděla jsem, že existuje mnoho uchazečů, takže mé naděje nebyly příliš vysoké.

Na mých dveřích zaklepal štěstí

Tento hotel získal většinu svých příjmů v letních měsících. Obnovil jsem nemovitost a zvýšil ADR (průměrná denní sazba), abych vylepšil vylepšení. Jak se očekávalo, tržby v hotelových tržbách se po prvních třech letech za sebou neustále vylepšovaly. A pak se něco stalo. Vzpomínáte si, že ceny plynu vzrostly v létě roku 2008? Aby to bylo nejhorší, můj hotel se v letních měsících těžce odvíjel od věrných seniorů, kteří cestovali z prostředku západu na Floridě. No, přestali dělat výlety do slunečného stavu.

Jak jsem uvažoval o způsobech, jak snížit výdaje u příjmů krátkodobého poklesu, mi pán nabídl hotel 2,4 milionu dolarů. Zjistil jsem, že musel investovat své řízení z jiné transakce s nemovitostmi pomocí výměny 1031, aby se vyhnul tomu, aby zaplatil drahocennou částku strýkovi Samovi.

Myslel jsem si, že načasování bylo zralé, protože můj hotelový výnos byl klouzavý, zatímco tento gentleman potřeboval investovat do dalších podobných komerčních nemovitostí za 45 dní. Takže byl nesmírně motivován k dokončení této dohody.

Jak jsem porazil Armageddon

Jakmile jsem prozradil, že se hotel prodal v den, kdy se Lehman Brothers zhroutil, můj účetní mi oznámil, že dlužím asi 110 000 dolarů z daní z kapitálových zisků (zisk 545 000 dolarů a znehodnocení 194 000 dolarů na 15%). Ouch! To byl jistý šok.

Vzhledem k tomu, že jsem slyšel mnoho o kupujícím, který vykonal 1031 výměnu vozidel k dokončení transakce, rychle jsem hledal termín 1031 výměnu, abych našel způsob, jak zradit strýčka Sam.

1031 Výměna

Pevně věřím, že americký daňový kód napsali vlastníci nemovitosti. Pro zisky z mimořádných akcií není k dispozici žádný daňový útočiště, ale pro majitele nemovitostí je silný daňový útočiště, 1031 směnáren, aby se vyhnuli placení daní z kapitálových zisků.

Teorie za sekcí 1031 spočívá v tom, že když vlastník nemovitosti reinvestoval výnos z prodeje do jiného majetku, hospodářský zisk nebyl realizován způsobem, který vytváří finanční prostředky na zaplacení jakékoli daně. Jinými slovy, investice poplatníka je stále stejná, pouze forma se změnila (např. Volná půda vyměněná za bytovou výstavbu). Proto by bylo nespravedlivé přinutit daňového poplatníka platit daň z "papírového" zisku. - 1031.org

Dokud budete moci do 45 dnů od prodeje nemovitosti najít podobnou investici do nemovitostí, můžete porazit Armageddon. K usnadnění transakce musíte najít kvalifikovanou zprostředkovatelskou společnost. Tyto agentury jsou kvalifikovány ministerstvem financí k usnadnění celého procesu výměny 1031. Musíte zaplatit malý poplatek, ale ušetříte tisíce nebo stovky tisíc na kapitálových ziscích tím, že se účastníte 1031 výměnného procesu.

Nalezl jsem nákupní centrum a obchodní pozemky za výhodnou cenu kvůli nejhorší recesi, kterou jsme měli na konci roku 2008. Jediným upozorněním na burze z roku 1031 je, že musíte dodržet 45 příslivější časové lhůty pro vstup do další podobné investice. Naštěstí jsem tyto investice našel po 30 dnech.

Strýc Sam určitě není spokojen s těmi, kteří ho zradí, ale musíte udělat to, co je nejlepší pro vaše peníze. Právě proto si myslím, že "pravidlo Buffett" nebude fungovat, dokud se nezbavíme progresivního daňového systému a nepřijmeme spravedlivou daň. Souhlasíš?

Budování doporučení budovy

Investice do nemovitostí více chirurgicky: Pokud nechcete neustále platit masivní daně z nemovitostí, nemáte zálohu na nákup nemovitosti nebo nechcete svázat vaši likviditu ve fyzických nemovitostech, podívejte se na RealtyShares, jedna z největších nemovitostí crowdsourcing společnosti dnes. Můžete investovat do vyšších vratných obchodů po celé zemi za pouhých 5 000 dolarů. Historické výnosy se pohybovaly v rozmezí od 9% do 15%, což je mnohem vyšší než průměrná návratnost akciového trhu. Je to zdarma prozkoumat a mají tu nejlepší platformu.

Přísný screening zajišťuje, aby se na platformě RealtyShares dostali jen ti nejlepší operátoři.
Přísný screening zajišťuje, aby se na platformě RealtyShares dostali jen ti nejlepší operátoři.

Obchod kolem hypotéky: Podívejte se na nejnovější sazby hypoték prostřednictvím společnosti LendingTree.Mají jednu z největších sítí věřitelů, kteří soutěží o vaše podnikání. Vaším cílem by mělo být získat co nejvíce písemných nabídek a pak využít nabídky jako pákový efekt, abyste získali od nich nebo vaší stávající banky nejnižší možnou úrokovou sazbu. Když banky konkurují, vyhrajete.

Aktualizováno pro rok 2017 a déle.

Doporučuje: