Jak vybrat správné nemovitost, protože můj Realtor sucks

Obsah:

Jak vybrat správné nemovitost, protože můj Realtor sucks
Jak vybrat správné nemovitost, protože můj Realtor sucks

Video: Jak vybrat správné nemovitost, protože můj Realtor sucks

Video: Jak vybrat správné nemovitost, protože můj Realtor sucks
Video: 5. jednání Zastupitelstva městské části Praha 3 ze dne 13. 6. 2023 2024, Březen
Anonim
Za správnou cenu je vše k prodeji. Takže když můj přítel s nemovitostmi hodil, aby můj domov na trhu v uplynulém létě vzhledem k nedostatku inventáře, nízkým úrokovým sazbám a zadržené poptávce, jsem si pomyslel, proč to netestovat.
Za správnou cenu je vše k prodeji. Takže když můj přítel s nemovitostmi hodil, aby můj domov na trhu v uplynulém létě vzhledem k nedostatku inventáře, nízkým úrokovým sazbám a zadržené poptávce, jsem si pomyslel, proč to netestovat.

Mám jeden rodinný dům, který je vhodný pro mladý internetový pár, který chce začít rodinu. Řekl jsem mému realitnímu, že pokud nedostanu X částku, neprodávám, a souhlasil. Požadovaná cena byla přes 100 000 dolarů nad odhadovanou tržní hodnotou, ale stále si myslel, že je možný prodej. Je důležité řídit jeho očekávání, protože on je ten, kdo bude trávit po celou dobu inscenace, marketing, fotografování a zobrazování.

Cítí se dobře, když se nemusíte prodávat, pokud nedosáhnete své aspirační ceny. Je to trochu jako jít do baru se svými kamarády a mít strach mluvit s nejžhavějšími ženami, protože už máte tu nejkrásnější ženu. Mým největším cílem bylo získat dostatek informací pro napsání tohoto příspěvku!

VYCHÁZEJÍCÍ VĚCI MÝM REALTOREM

* Ukázalo se špinavé. Byl jsem šokován, když můj realitní přešel do mého domu 5 minut předtím, než se objevil soukromý muž v košile, šortkách a teniskách po 1,5 hodinovém tenisovém zápase. Jeho vzhled byl naprosto nevhodný a neúctivý vůči kupci a pro sebe. Nikdy bych se neodvážil jít na schůzku tímto způsobem a jsem naprosto zmatený, že ukáže můj dům v jeho přípravě.

Pošlou mi e-mailem a trvám na tom, že si v jedné z ložnic v ložnici zachová úplnou změnu oblečení. Jeho prezentace způsobila můj krevní tlak. Možná, kdyby moje nemovitost byla studiem ve špatném okolí, bylo by v pořádku, kdyby přišel ukázat své místo v šortkách a tričku. Ale aspoň se osprchujte předem!

* Neposlouchá. Můj realitní mě tlačil, abych několikrát otevřel dům. Řekl jsem mu, že NE, pokaždé, protože všechny otevřené domy se otvírají až k nosu sousedů a potenciální loupeži. Dokonce jsem mu poslal zprávu od Národní asociace realitních kanceláří, že pouze 2% transakcí pochází vždy z otevřených domů. Osobně jsem byl na více než 100 otevřených domech a nikdy jsem koupil něco!

Řekla jsem mu, že si užívám soukromí a využívám internetový marketing, protože 80% kupujících najde své domovy na internetu. Pokračoval v návratu, když říkal, že chce, aby dům vytvořil tento "faktor šílenství". Zeptal jsem se ho, proč nemůže prostě hostit soukromý otevřený dům, kde by každý potenciální kupující a agent byl předběžně promítán, aby vytvořil podobný faktor wow? Udělal jsem to s mým pronájmem a 30 lidí přišlo v jednom hodinovém okně. Pokrčil rameny. Otevřené domy jsou pro realitní makléře k nalezení nových klientů!

* Falešné předpoklady. Poté, co jsem řekl, že bych nemusel platit nic z kapsy, vyrazil poplatek za inspekci proti škůdcům za 440 dolarů, který musím zaplatit za rozbalovací balíček. Jsem vše pro důkladný rozbalovací balíček, nicméně pokud znáte výši provize, kterou zaplatím, vyděsíte zděšení z jeho křivosti zpět do pedálu. Co bylo původně "bez výdajů pro vás" výpis, se stal 440 dolarů inspekci havarijního poplatku, 1000 dolarů barva práce v obývacím pokoji a jídelně, a kdo ví co jiného.

* Ne v mém rohu. Můj realitní je v týmu tenisové ligy, o čem jsem se chystal připojit. Používám slovo "byl", protože když jsem se ho zeptal, jestli mám šanci hrát na singles pro svůj tým, řekl mi, že to bude těžké, protože hráči singlu jsou už dlouho členy. V podstatě mi nevěřil. Neposkytl mluvit s kapitánem, aby mě zkusil a nechal mě pracovat. Nechci, aby můj obchodník, který není 100% ve svém koutku. Zklamaná věc je já vykopl prdel v tenisu, a 80% času by porazil hráčů svého družstva, protože vím, kdo to jsou!

Co hledat v REALTORu

* Jak velká je jeho síť? Čím déle je ve hře, tím větší je síť. Realitní makléři mohou pracovat odkudkoli, takže nemusí být nutně 10 letý veterán jedné firmy Ve skutečnosti, pokud se přestěhujete každých 3-5 let, to by mohlo být dobrým znamením, že jsou ve vysoké poptávce. Existuje ctnostný cyklus na pověsti člověka, čím déle pracují.

* Má webovou prezentaci? Pokud váš realitní makléř nemá v dnešním dni ani webovou stránku hisname.com, kde je 80% nemovitostí nalezeno on-line, měli byste být trochu zběsilí. Webová stránka by měla mít základní informace, jako je bio, předchozí transakce, myšlenky na trhu, některé pěkné grafy a tak dále.

* Dělá to, co říká, že bude dělat? Pokud říká, že bude u vás doma v 13 hodin, přijde do 12:45 hodin, aby připravil dům a shromáždil jeho myšlenky předem? Když říká, že zvládne náklady v předstihu, zaplatí za všechno nebo se pokusí za to, abys zaplatil nějaký účet?

* Má rozumnou úroveň inteligence? Musíte je položit otázky ohledně jejich myšlenek na trzích a zjistit, zda mohou sestavit soudržný argument. Realitních kanceláří získá extrémně špatný zábal za to, že je hloupý tím, že jen regurgituje to, co CNBC, nebo národní sdružení realitních kanceláří píše. Realitní kancelář by měla mít své vlastní názory a skutečnosti, které tyto názory podporují. S dobrou inteligencí přichází také dobrá prodejnost, protože čím víc víte, tím víc dokážete přesvědčivě prodat.

* Má silnou integritu? Jedna věc, která se mi líbí mým realitářem, je, že má velkou integritu. Zeptal jsem se ho, zda bych měl odhalit nepatrný únik do stropu, který jsem si opravil, a řekl zcela. Zeptal jsem se ho, zda bych měl zapnout přenosný vzduchový filtr v jedné místnosti, abych pomohl utopit nějaký vnější hluk, a řekl, že nejlépe to nechá, aby byl úplně vpřed. Dobrá integrita je dlouhá cesta, protože minimalizuje riziko negativních překvapení.

* Dělá lidi pocit pohodlí? Pokud se necítíte pohodlně kolem svého realitního makléře, kupující se pravděpodobně ani nebude cítit pohodlně. Dobrá věc, kterou má můj realitní agent, je, že nechává lidi, aby procházeli majetek a neposkakují je otázkami. Umožňuje lidem věnovat si čas a následovat s ním. Obecně to vidím jako kladný atribut prodeje, protože se mi nelíbí prudká prodejní lidé.

* Můžeš se cítit jeho rukama?Když se ráno probudíte, poslal vám nějaké nové myšlenky a marketingový plán? Vytvořil tabulku Dokumenty Google ke sledování všech potenciálních kupujících, kteří se s vámi přišli a sdíleli soubor? Navrhoval jste, aby jste jeli s ním, aby se scházeli, aby viděli konkurenční vlastnosti na trhu? Musíte vidět a slyšet jeho ruch. Nechcete, aby se procházel do vašeho domu v krátkém čase ve svých šortkách a tričku, protože měl předem připravený zápas!

JINÝ AGENT JE DŮLEŽITĚ DŮLEŽITÝ

Minimální poplatek za minimální poplatek ve výši 5% oligopolu je směšný pro drahé města, jako je San Francisco a New York. Proč na zemi stojí 150 000 dolarů v provizích za prodej domů ve výši 3 milionů dolarů, například? Můžu možná pochopit provizi za $ 10 000 na domě 200 000 dolarů, ale nepotřebuješ 15x více práce na prodej domě ve výši 3 milionů dolarů.

Navzdory stanovení cen nepodceňujte výkon 2,5% provize pro agenta kupujícího. 2.5procentní provize pro kupujícího agenta je neuvěřitelná pobídka, která činí Realitky, aby se snažili udělat vše, co je potřeba, aby se kupující spokojili, což zřejmě vede k hladké transakci.

Zaplacením provize 5% mě to dělá špatně, ale cítím, že se mi zlepšuje "hodnota", že se odměna rozdělí a motivuje obě strany k tomu, aby se něco stalo. Necítíme, že jejich provize jsou opraveny. Obě strany by určitě měly být ochotny vyjednat své provize, pokud je volba mezi odchodem a uskutečněním transakce.

Související: Podrobný pohled na zvláštní výdaje na prodej domů dnes

INTERNET UCHOVÁ DEN

Dokonce i když jste uvízli s dudem realitního makléře, je velmi těžké uklidit prodej, pokud jste si ceněli správně správně a dělali dům vypadat jako jeho nejlepší stav. S místy, jako je například Zillow.com, kde můžete snadno najít nemovitosti k prodeji a zkontrolovat jejich odhadované hodnoty a vlastní síť agentů, je pro vás prodávat svůj majetek jednodušší než kdy předtím. Hlavním úkolem agenta pro seznamování je dostat slovo a ukázat dům. Dokud není realitní kancelář ničemný nebo idiot, trh stanoví cenu.

Musíte věřit, že realitní makléř bude dělat vše pro to, abyste dostali slovo a bojovali za vaše nejlepší zájmy. Dobré pracovní zkušenosti, přítomnost na webu a skvělá síť by měly být standardem. Problém s mým chlápkem je, že jsem nemohl přestat přemýšlet o tom, jak můj realitní nebude mluvit, abych se připojil k jeho tenisovému týmu. Je to ten nepříjemný okamžik, kdy vám přítel hovoří o vzájemné straně jiného přítele, na kterou jste nebyli pozváni.

Konečně placení 5% provize za prodej nemovitosti se zdá být špatné. Slíbil jsem to Nikdy neprodám své Dům pokud mi někdo neposkytne směšnou cenu nebo dokud úroveň komisionu klesne na 3%.

Související: Proč nemovitost je mou oblíbenou investiční třídou pro budování bohatství

Doporučení

Investice do nemovitostí efektivněji: Pokud nemáte zálohu na koupi nemovitosti nebo nechcete svázat likviditu ve fyzických nemovitostech, podívejte se na společnost RealtyShares, která je dnes jednou z největších společností, které se dnes obrací na nemovitosti. Nemovitost je klíčovou složkou diverzifikovaného portfolia. Real Estate crowdsourcing také umožňuje být flexibilnější a chirurgické ve vašich realitních investic tím, že investujete mimo místo, kde žijete pro co nejlepší návratnost. Například sazba se pohybuje okolo 3% - 4% v San Francisku, ale přes 10% na Středozápadě, pokud hledáte přísné investování do výnosů. Zaregistrujte se a podívejte se na všechny investiční a investiční příležitosti v okolí Realtyshares. Můžete se podívat a objevit.

Prohlížeč RealtyShare vyzdvihne pouze ty nejlepší příležitosti na své platformě
Prohlížeč RealtyShare vyzdvihne pouze ty nejlepší příležitosti na své platformě

Obchod kolem hypotéky: Podívejte se na nejnovější sazby hypoték prostřednictvím společnosti LendingTree. Mají jednu z největších sítí věřitelů, kteří soutěží o vaše podnikání. Vaším cílem by mělo být získat co možná nejvíce písemných nabídek a poté použít nabídku jako páku, abyste získali co nejnižší možnou úrokovou sazbu. To je přesně to, co jsem udělal, abych zablokoval 2.375% 5/1 ARM pro svou nejnovější refinancování. Pro ty, kteří chtějí koupit nemovitost, je totéž v pořádku. Pokud jste našli dobrou transakci, můžete si dovolit platby a plánujete vlastnictví nemovitosti po dobu 10 let, dostanu neutrální inflaci a využijte nízkých sazeb.

Image
Image

Aktualizováno pro rok 2018 a dále. Lobby vaše nejtěžší požádat o nižší sazby provize. Nemyslete na to, že nikdy neprodáváte svůj majetek, pokud nemusíte.Proč platit provize, daně a poplatky? Rozhodně vyzkoušejte příležitosti pro davové nemovitosti, abyste byli s penězi více chirurgickí, protože trh s nemovitostmi zpomaluje.

Doporučuje: