Čtenář jmenovaný Vicki Cookem nechal úžasný komentář v mém příspěvku o tom, zda prodat nebo udržet pronájem nemovitosti jsem vlastnil po dobu 13 let. Všimla si věcí, které jsem o sobě nevěděl. S její doktorskou prací ve vzdělávacím vedení jsem ji pozval, abych napsala hostující příspěvek psychoanalyzující mě o mém dilematu. Jsem přesvědčen, že čtenáři budou moci po přijetí tohoto příspěvku lépe rozhodovat ve svém vlastním životě. -S

Jako spolubydlící a dlouhodobý čtenář, příspěvek "Prodat nebo pokračovat v pronájmu mého domu? Pasivní příjem Cíl v nebezpečí "upoutal mou pozornost. Požádal jsem o otázku "pronajmout nebo prodat" mnohokrát sám sebe a myslím, že mnoho dalších majitelů by souhlasilo!

Rozhodování o koupi nemovitosti je obvykle objektivní úkol pro investora. Spustíte čísla a pokud daná nemovitost splňuje vaše kritéria, provedete nákup. Rozdíl v tomto dilematu spočívá v tom, že Sam tuto nemovitost koupil jako svůj první domov. A po desetiletí pronájmu ji stále volá domů. Zachytili jste to v titulu? Není to, dokud se nepohne k prodiskutování prodeje jeho domu, který Sam nazývá "majetkem". Domov a majetek jsou velmi odlišná slova. Emoce jsou s tímto rozhodnutím vázány a pokud nejsou respektovány, existuje velká možnost politování.

Po studiu praktického rozhodování v rámci doktorského studijního programu v roce 2010 jsem začal používat konkrétní rámec rozhodování, který jsme se naučili dělat v mém vlastním životním rozhodnutí. Rámec je přizpůsoben Hammondovi, Keeneymu a Raiffově knize, Inteligentní volby - Praktický průvodce pro rozhodování o životě. Analyzoval jsem Samovu dilemu "Pronajmout nebo Prodat" pomocí tohoto rámce a doufám, že sdílení mých myšlenek vám může pomoci udělat vlastní lepší rozhodnutí.

Učení se od chyb

Sam popisuje, že jeho nájemníci se pohybují jako "osud" a dodává, že to může být "osud testovat prodejní vody." Raději bych to nazval "spouštěcí událost."To není záporná věc, protože Sam má nyní rozhodovací příležitost.

Vzhledem k velikosti rozhodovacího práva je Sam neuvěřitelně důležitá. Existuje přímý vztah mezi významem rozhodnutí, kterému čelí, a množstvím úsilí, emocionálního řízení a reflexe, které budou vyžadovány pro správné rozhodnutí.

Místa jako mi pomohli prohloubit mé chápání témat včetně investic, nemovitostí, daní a plánů na odchod do důchodu. Vím, že velké chyby na "kvantitativní stránce" těchto témat mají potenciál způsobit zmatek se svými životními cíli. Takže jsem četl a klást otázky, protože vím, že i když se lidé učí z vlastních chyb, chytřejší lidé se učí z chyb jiných - a příběhy, které musí sdílet.

Četl jsem také osobní finance blogy prostřednictvím kvalitní čočky. Zjistil jsem, že je důležité, abych byl dobrým posluchačem z mé 25+ roční kariéry jako pedagog. Čím lépe posloucháte (a čím více si přečtete), tím více poznáte, co je pro někoho skutečně důležité.

K mému překvapení začal tento post se svými subjektivními pocity "finančník" jako Sam. Komentáře jako "prodej tohoto bytu je jako prodej mého dítěte" a "já už jsem volný" jsou významné a dávají jasný obraz toho, co je pro Sam skutečně důležité. Stane se také důležitou součástí jeho rozhodovacího procesu. Pojďme "přiblížit" a provést hlubší analýzu rozhodovací otázky a dalších informací, které sdílí Sam.

Analýza Samových slov

V příspěvku Sam "Lepší způsob, jak zabránit finančním chybám: přesvědčit ostatní, proč před zakoupením" zdůrazňuje, že se naučil lépe rozhodovat pomocí aktů psaní a poslechu. Sam vysvětluje, že jeho psaní vede k hlubšímu myšlení a že je důležité trpělivě a poctivě poslouchat.

V příspěvku "Pronajmout nebo Prodat" a v komentářích k jeho čtenářům Sam sdílí kromě údajů o příjmech souvisejících s nemovitostí mnoho osobních myšlenek. Jako kvalitativní výzkumník, Hledám vzory nebo témata v tom, co píše kromě čísel. Vzhledem k tomu, že emoční kus opravdu záleží na tomto rozhodnutí, musíme najít způsob, jak uspořádat, co Samova slova znamená. Vzory, které jsem si všiml, co je nejdůležitější, změna v průběhu času a minulé napjaté řeči.

Co je pro Sam nejdůležitější? Chce v tomto domě vytvářet více vzpomínek s rodinou, ale najít nájemce, který by "miloval tento dům, jako by byl jeho vlastní", by také fungoval! Sam se chce vyhnout stresu, včetně jednání s věcmi, HOA, lidi, kteří porušují sliby a odpovědnost spojená s věcmi, jako jsou nájemci, skákání mezi střechami během párty atd. Landlording se stalo zaměstnáním, které není v souladu s předčasným odchodem do důchodu nebo jeho touze pobavit se a užívat si jeho práce. Sam upřednostňuje práci svého on-line obchodu.

Sam se změnila. On není stejný člověk, který byl ve svých dvacátých a začátcích třicátých let. Jeho postoj se také změnil, když jeho online podnikání je robustní. Sam už nepotřebuje nemovitost pro finanční svobodu. Už je tam a chce zjednodušit život, jak stárne.

Dřívější rozhovor. Možná jste si nevšimli, ale Sam vydává prohlášení, které mohou naznačovat, že značka "pro prodej" je již podvědomě.Podílí se na postu, že "nebude mít tuto nemovitost spravovat víc než ztrátu příjmů" a v komentářích, že "můžu jen koupit kalifornské muniční dluhy s výnosy." Psaní je hlubokým myšlením pro Sam a jeho slova mluví objemy.

Rozpoznávání Blindspotů

Rozhodování o velkém životě je náročné a existuje mnoho "neviditelných" míst, která mohou ovlivnit váš proces. Úzkostlivě zaměřené rozhodovací otázky a neúčtování dostatečného času, které definují vaše cíle, jsou příklady slepých bodů. Sam také zmínil neuvěřitelně důležitou slepou skvrnu - osobní předpojatost (jeho úžasný výhled na park).

Jiné nevidomé zahrnout jít s první možností, kterou považujete za přehnanou, a vrátit se k status quo, protože je to nejjednodušší volba, aniž byste považovali status quo za možnou možnost, hledat pouze důkaz potvrzující vaši oblíbenou možnost, chránit vaše předchozí rozhodnutí a zcela nerozumíte vaší rizikové toleranci v souvislosti s rozhodnutím, které má být přijato.

Když víte, co vás zajímá, jak se někdo může rozhodnout správně! Jen si pamatujte, že se jedná o "chaotický" proces a čím větší je rozhodnutí, tím více míst bude mít zvládnutí.

Použití strategie rozhodování

Lidé používají při přijímání rozhodnutí mnoho různých strategií. A zatímco někteří jdou s "střevními pocity", jiní trpí "paralýzou analýzy". Učení praktického rámce, který lze použít v téměř každém životním rozhodnutí, je klíčový. Tento rámec vyrovnává objektivní detaily a subjektivní pocity - je to "analýza se srdcem".

1) Vypracujte rozhodovací otázku. Podívejte se na otázku, kterou se snažíte odpovědět, a ujistěte se, že je to "správná" otázka. Sam - Je to skutečně pronajato nebo prodáno? Nebo je to o jeho pasivním důchodu? Nebo je to něco jiného? Pouze Sam může odpovědět na tuto otázku a čím více času stráví objasnění otázky, tím větší šance, že se rozhodne správně. Zeptal jsem se na širokou otázku. "Pronajmout nebo prodat?" Může zkreslovat své myšlenky a zabránit tomu, aby zvažoval další tvůrčí možnosti.

2) Definujte své cíle. Abyste mohli definovat své cíle, je důležité zvážit, co potřebujete nebo chcete, a také, co chcete vyhnout. Můžeme generovat cílové prohlášení od "co je nejvíce důležité" pro Sam. Mohl použít krátké fráze, jako je - zjednodušení života, vyvarování se potíží nájemníků, více zaměření na on-line podnikání, omezení stresu, užívání mé práce. "Generovat 36.000 dolarů ročně" by mohlo být také cílem, kdyby to chtělo nebo potřebovalo Sam identifikovat.

Může si také všimnout, že "vyhýbání se problémům nájemců" se překrývá s "omezením stresu". Problematika nájemců je "prostředek" k cíli "konec" méně stresu. Cílové cíle, které určíte, lze nyní zahrnout do cílových cílů. Konečné cíle, jako je "mezní stres", jsou ty, které se používají při rozhodování.

Dokonce můžeme volat některé rozhodovací principy pro konečné cíle. Tyto zásady pravděpodobně zůstanou stejné z jednoho rozhodnutí na druhé, protože jsou to, co nejvíce oceňujete. Sam dokonce říká, že "můj konec byl vždycky štěstí a svobodě." Již identifikoval několik svých klíčových rozhodovacích zásad.

Předběžné vynaložení úsilí na rozhodnutí o otázkách a cílech urychlí proces rozhodování a zvýší vaše šance maximalizovat vaši spokojenost s rozhodnutím. Budete lépe připraveni na další rozhodnutí!

3) Vytvořte možnosti kreativy. Jaké možnosti jste již zjistili? Přemýšlejte zde! Nezapomeňte, že pokud použijeme otázku "Pronajmout nebo Prodat", nemůžeme ani zvážit možnosti, jako je použití správce nemovitosti, přemístění rodiny, jeho uvolnění nebo návrat zpět. Ujistěte se, že hledáte limity vytvořené rozhodnutím sama otázka!

4) Vytvořte tabulku výsledků. Podívejte se na níže uvedenou tabulku výsledků. Poznámka: Toto nejsou Samovy myšlenky nebo slova. Pro účely tohoto příkladu jsem zařadil výkazy o cílech do vzorku a vytvořil možnosti a výsledky. Výsledky popisují, jak může každá možnost splnit výkazy cílového vzorku. (Pokud je to vhodné, můžete ve výsledkové tabulce obsahovat spíše skutečné údaje / čísla než termíny.) Také jsem provedl některé srovnání (z kroku 5) na stole.

5) Použijte Tabulku výsledků pro porovnání možností. To je bod rozhodovacího procesu, kde zúžíte možnosti.

  • Podívejte se na řádky, abyste zjistili, zda je jakýkoliv cíl ​​splněn všemi možnostmi. Pokud k tomu dojde, překročit tento cíl a řadu výsledků. To vám nepomůže omezit vaše možnosti. Sam se o to nemusíte bát ve svém příkladu.
  • Přečtěte si mimořádně důležitý (é) cíl (y), který jste identifikovali (pravděpodobně první jeden nebo dva cíle). Existují možnosti, které nesplňují cíle, které jsou pro vás nejdůležitější? Pokud ano, je velmi nepravděpodobné, že s těmito možnostmi budete spokojeni - i když splní více cílů dále. Odstraňte tyto možnosti z úvahy v tomto bodě. V tomto příkladu Sam vykročil sloupec Keep Renting & Self Management, protože není pravděpodobné, že splní dva nejdůležitější cíle (které jsem pro něj vybral).
  • Nyní zvolte dvě možnosti (sloupce) a porovnejte je shora dolů. Jeden jasně "porazil" druhého, pokud jde o setkání s nejvyššími cíli? Pokud ano, v tomto okamžiku odstraňte možnost "ztráty". Jsou-li podobné, pokud jde o splnění cílů, nechte obě možnosti "v mixu". V tomto příkladu jsem se rozhodl nejprve porovnat nabídku Sell vs. Rent with Property Manager.Výsledky pro prodej jsou stejné nebo větší pro každý cíl. Prodáváme "beats out" Rent with Property Manager, takže Sam nyní přechází Rent with Property Manager.
  • Pokračujte v tomto procesu (porovnáváte dvě možnosti najednou), dokud neobdržíte možnosti, které se zdají být "vázané", nebo dokud nebude nejlepší možnost. V tomto příkladu by Sam měl mít vlevo pouze prodej a opuštění prázdného místa. V tabulce jsou dva rozdíly. Šťastie je pravděpodobně větší, pokud zůstane volné, protože Sam stále vlastní nemovitost. Zahrnul jsem cíl Generovat $ 36K jen pro příklad - a kdyby to bylo opravdu požadované nebo potřebné příjmy, Prodávám by bylo lepší rozhodnutí než Leave Vacant. Od chvíle, kdy Sam uvedla, že peníze nejsou nutné, považujeme tyto dvě možnosti za "svázané".
  • Pro "vazby" - určte kompromisy, které budete potřebovat, pokud skončíte výběrem této možnosti. Pokud jsou kompromisy za jednu volbu atraktivnější než kompromisy pro druhou možnost, odstraňte menší možnost z úvahy. Pokud Sam "prodává", obchodování ztrácí šanci, aby jeho rodina žila v domě a šance na to, aby se hodnota dále zvyšovala. Odstoupení od opuštění nemovitosti by mohlo být důsledkem zvýšených výdajů a nedostatečného příjmu.
  • V tomto okamžiku můžete mít jasnou možnost "nejlepší", nebo jste ji mohli pouze zúžit na dvě nebo tři možnosti. Máte-li více možností, je na čase uvažovat o vašich cílech, obchodech a vyhledávat nevidomé body, které mohou ovlivnit vaše myšlenky. S více práce, pravděpodobně určit, jedna možnost je "lepší" než ostatní.

V tomto příkladu je pravděpodobné, že možnost "Prodej" splní více cílů Sam (cíle, které jsem pro něj vytvořil a zařadil). Ale také si musí vzpomenout, že on je ten, kdo rozhoduje, a tato informace je jen tam, aby mu pomohla vést cestu. Může se kdykoli vrátit k tabulce a provádět změny - nebo může prostě ignorovat a zvolit si jinou strategii. Ale udělal zde důležitou práci - práci, která mu může pomoci při posunu vpřed při rozhodování.

Atributy vytváření dobrých rozhodnutí

Učinit špatná rozhodnutí, může vám nastavit roky na vaše cíle a vytvářet obrovský stres, který může negativně ovlivnit váš život, zdraví a vztahy. Použití rozhodovacího rámce vám pomůže uspořádat vaše myšlenky a efektivně porovnat možnosti, které uvažujete.

Sam uzavírá svůj post se "lítostí je jeden z největších důvodů, proč jsem váhavý prodat." Navrhoval bych, že pracovat na správné otázce, definování vašeho cíle a použití rozhodovacího procesu je klíčem k minimalizaci politování a omezení strachu před neznámým. A pro vás kvantitativní lidi - mějte na paměti, že jak vaše hlava, tak vaše srdce záleží na správném rozhodování!

Autor bio: Vicki Cook je manželka, maminka, profesor, pronajímatel a žák, který konečně rozhodl, že ona a její manžel dosáhli "FI" (finanční nezávislost). Ona je "downshifting" její práce na plný úvazek jako vychovatel zaměřit se na nové dobrodružství a právě začal svůj vlastní blog, dělat chytřejší rozhodnutí.

Doporučení

Podívejte se na možnosti davů na realitní nemovitosti: Pokud nemáte zálohu na koupi nemovitosti nebo nechcete svázat likviditu ve fyzických nemovitostech, podívejte se na společnost RealtyShares, která je dnes jednou z největších společností, které se dnes obrací na nemovitosti. Nemovitost je klíčovou složkou diverzifikovaného portfolia. Real Estate crowdsourcing také umožňuje flexibilnější investice do nemovitostí investováním mimo místa, kde žijete, za účelem dosažení co nejlepších výnosů. Zaregistrujte se a podívejte se na všechny investiční a investiční příležitosti v okolí Realtyshares. Je to zdarma podívat.

Obchod kolem hypotéky: Hypoteční sazby se po Brexitu zhroutily a americké majetek je agresivně kupován cizinci kvůli naší stabilitě. Podívejte se na nejnovější sazby hypoték prostřednictvím společnosti LendingTree. Mají jednu z největších sítí věřitelů, kteří soutěží o vaše podnikání. Vaším cílem by mělo být získat co možná nejvíce písemných nabídek a poté použít nabídku jako páku, abyste získali co nejnižší možnou úrokovou sazbu. To je přesně to, co jsem udělal, abych zablokoval 2.375% 5/1 ARM pro svou nejnovější refinancování. Pro ty, kteří chtějí koupit nemovitost, je totéž v pořádku. Pokud jste našli dobrou transakci, můžete si dovolit platby a plánujete vlastnictví nemovitosti po dobu 10 let, dostanu neutrální inflaci a využijte nízkých sazeb.

Aktualizováno pro rok 2017 a déle.

Připomínky K Webu: