Tři okamžité řešení krize dostupnosti bydlení

Obsah:

Tři okamžité řešení krize dostupnosti bydlení
Tři okamžité řešení krize dostupnosti bydlení

Video: Tři okamžité řešení krize dostupnosti bydlení

Video: Tři okamžité řešení krize dostupnosti bydlení
Video: PENÍZE | jak jich mít víc | zákon přitažlivosti a peníze @ tipy a triky| technika Napoleona Hilla 2024, Březen
Anonim
Žiji v San Francisku, kde nemůžu jít den, aniž bych slyšel, jak má být zde neomezené bydlet. Média chtějí vydělat technologické společnosti za ceny z chudých obyvatel, kteří tu byli po celá desetiletí. Ironií je, že většina techniků sama o sobě si nemůže dovolit pronajmout byt s 1 ložnicí ve výši 3.500 dolarů nebo koupit mediální nemovitost ve výši 1.1 milionu dolarů do 30 let, protože je poměrně nedostatečně placená!
Žiji v San Francisku, kde nemůžu jít den, aniž bych slyšel, jak má být zde neomezené bydlet. Média chtějí vydělat technologické společnosti za ceny z chudých obyvatel, kteří tu byli po celá desetiletí. Ironií je, že většina techniků sama o sobě si nemůže dovolit pronajmout byt s 1 ložnicí ve výši 3.500 dolarů nebo koupit mediální nemovitost ve výši 1.1 milionu dolarů do 30 let, protože je poměrně nedostatečně placená!

Je to velmi špatná forma k nákupu nemovitosti s dlouhodobými nájemníky, vykopáním je Ellis Act vyklizení, přestavba a pak prohodit nemovitost za účelem zisku. Je také strašné koupit nemovitost s úmyslem nahradit dlouhodobé nájemníky sami. Lidé, kupte si místo, které nevylučuje stávající nájemníky! Je kruté, aby lidi přestěhoval z domova, když tam žili po celá desetiletí. Existuje spousta dalších nemovitostí, které se nevyužívají nebo jsou volné.

Možná žijete také v jednom z mnoha přeplněných měst na světě, kde nájemné a ceny nemovitostí způsobily, že bydlíte neúnosně drahé. Vaši učitelé, umělci, spisovatelé / blogéři, hudebníci a státní úředníci jsou vyhozeni. Doprava se stala nesnesitelnou. A vaše okolí se homogenizuje, podobně jako v práci. Dovolte mi nabídnout tři okamžité řešení krize dostupnosti bydlení.

JAK ZVYŠOVAT KRIZIČNÍ KRIZE

Pravidlo č. 1: Neporušujte, maximalizujte existující nástroj pro ukládání

Když jsem se poprvé přestěhoval do San Francisca v roce 2001, šel jsem na Craigslist a pronajal jsem si pokoj v rozbité dvou ložnici, jedné koupelně, procházejícím bytě v Chinatownu za $ 1,850 celkem (Powell a Jackson St). Hluk byl nesnesitelný, ale reklama nazývala tak, že jsem ho naplnila. Chtěl jsem žít v Pac Heights, Marina, Cow Hollow, Ruský vrch nebo Telegraph Hill za $ 2 500 +, ale to by foukal můj rozpočet na smithereens. Cítila jsem, že je potřeba udělat nějaké oběti ve svých 20 letech, abych maximalizoval své úspory, abych jednoho dne koupil a získal neutrální inflaci. Pokud si myslíte, že čínská čtvrť je dnes hlučná a špinavá, bylo to mnohem hlučné a špinavější před 15 lety!

V roce 2003 jsem koupil své první byt od důchodkyně, která se chtěla přestěhovat do Oaklandu za teplejšího počasí. Místo bylo pokorné 2/2 s 990 sqft, které nebyly aktualizovány od roku 1970. To nebyla moje sen vlastnictví, ale to bylo to, co jsem si mohl dovolit. Žádné narušení zde, jelikož se dva lidé přesunuli k jednomu odletu.

V případě, že jste přemýšleli, bylo to v letech 2001-2003 stejně tak drahé, jako tomu je nyní. Žije ve studiu s jiným člověkem dva roky na vysoké škole v Manhattanu, kde sdílí 2/1 v blízkosti Chinatownu za rok s několika cizinci v SF a rozdělí malou 1 ložnici se svou přítelkyní na další rok, přičemž ušetří a investuje většina mých příjmů mi umožnila přijít s proplacením. Nebylo to zábavné omezovat tolik výdajů a sdílet těsné čtvrti, ale nakonec to stálo za to.

V roce 2005 jsem koupil dům na severním konci SF od tureckého důchodce v Texasu, který si ten rok pronajal nemovitost zpět na předchozí prodejce. Texan se později rozhodl, že chce dům s jedním příběhem, protože jeho kolena je špatná, a tak mi ho prodal a nikdy se nepohnul. Mezitím si nájemci zpátky koupili nový dům na poloostrově. Abych jim pomohl vypořádat své záležitosti, byl jsem rád, že jsem je nechal pokračovat v pronájmu dalších dvou měsíců. Žádné narušení. Čekání na dva měsíce, než jsem se přestěhovala do mého nového domova, to nebyla velká věc. Dva lidé, dva lidé.

Po dobu devíti let byl tento dům na severním konci nevyužita a po většinu let obýval jen dva lidi. Několik let jsem si pronajala spodní ložnici u učitele střední školy za 50% pod tržním nájemným, protože jsem velmi pro vzdělání. Dělala pod 30 000 dolarů ročně, ale měla se vydat na střední školu, kde pracovala, což bylo úžasné! V domě jsou nyní pět obyvatel, což snižuje poptávku po bydlení tím, že se z trhu pronájmu vezme 2-3 lidi. Žádné narušení.

V roce 2014, po pronájmu tohoto severního domu, jsem se přestěhoval do volného fixačního svršku na mnohem levnější západní části San Francisca v oblasti Inner Sunset. Původní majitel se přestěhoval do Washingtonu se svými sestrami, než zemřela. Za poslední dva roky jsem strávil přeměnu peněz a dělám nějaké terénní úpravy. Znovu, žádné narušení, jen zlepšení okolí.

Žádné narušení + zvýšení využití bydlení = menší poptávka. Méně poptávky = menší konkurence = nižší ceny. Nižší ceny + méně lidí, kteří se dostanou narušeni = šťastnější lidé s více disponibilním příjmem. Níže je jasné, jak lepší je maximalizovat využití stávající infrastruktury a inventáře.

Nedostatečné využití = 60 osob v 60 autách. Maximální využití = 60 osob v 1 autobusu. Zaměřme se na zvýšení obsazenosti v každém objektu. Přesuňte se do prázdného místa, nezrušte stávající místo!
Nedostatečné využití = 60 osob v 60 autách. Maximální využití = 60 osob v 1 autobusu. Zaměřme se na zvýšení obsazenosti v každém objektu. Přesuňte se do prázdného místa, nezrušte stávající místo!

Pravidlo č. 2: Rozšiřte své vyhledávání, buďte méně ignorantní

Poté, co jsem koupil své západní San Francisco nemovitosti v roce 2014, 29 yo fintech přítel požádal, kde by měl koupit, protože centrum bylo tak drahé. Řekl jsem mu: "Proč se nepozděte na západ, kde je 40% - 60% levnější? Myslím, že tam je skvělá příležitost koupit poměrně neobjevenou nemovitost tam právě teď. Je to také mnohem méně přeplněné."

On odpověděl: "Nechci žít v asijském ghettu!"

Tady byl můj přítel žijící v ateliéru v okrese Tenderloin, nejhorší čtvrť v San Francisku, kde se rozšiřují prodejci drog a pasáci a nazývají západní polovinu města "asijské ghetto." Nemohl si dovolit koupit dvě ložnice byt v centru města, přesto se otočil nosem na nákup krásného domu za nižší cenu na západ. Jako čínsko-americký, nevěděl jsem, jestli bych byl uražen nebo pobaven.

Už dávno jsem si to uvědomil každé nevědomé prohlášení je způsobeno nedostatkem vzdělání. Můj přítel nikdy v západní polovině San Franciska, kde je klidný, neměl moc času, má fantastické výhledy na oceán, různorodé jídlo, rozmanité lidi, levnější služby a nádherný Golden Gate Park.

Já sám si neuvědomil, že tam bylo místo s názvem Golden Gate Heights, které má domy s panoramatickými výhledy na oceán, dokud jsem strávil několik víkendů po okolí, když jsem se díval do otevřených domů, jakmile na počátku roku 2014 nastane velká CD. nazýval západní oblast "boondocks", i když to bylo jen tři míle západně od místa, kde jsem žil.

Zde je skvělý příklad mé vlastní nevědomosti, která se narodila na příspěvku nazvaném "Jak lidé mají možnost žít pohodlný život a dělají méně než šest čísel v drahém městě?" Newyorčané, kteří žijí pohodlně, se vrhli na můj příspěvek a sdílejí, jak dělají věci. Znal jsem jen drahý Manhattan a nevěděl jsem o ostatních obcích a životním stylu, které lidé vedou. Heck, žil jsem v centru manhattanského studia s dalším frajtem v letech 1999-2000, protože to bylo tak drahé! Jsem rád, že mi ostatní pomohli.

Sousedství, které ocení ty nejpomalejší, mají nejvzdálenější IMO.
Sousedství, které ocení ty nejpomalejší, mají nejvzdálenější IMO.

Pravidlo č. 3: Získejte cestu v průběhu času

Nikdo si nezaslouží bydlet v nejdražším okolí. Poptávka je příliš soustředěná ve východních a severních čtvrtích San Franciska. Strávit 15 - 20 minut jízdy ze západního San Franciska a ušetříte 40% - 60% na nájemné nebo kupní cenu. Je to tak jednoduché. Ale kdykoli jsem se obrátil na reportéra nebo na někoho, kdo píše o vysokých životních nákladech, odmítnou uznat volbu dojížďky jako způsob, jak si dovolit více.

Raději by profilovali osobu, která se v misii vytlačila (důležité téma), nebo proč je tak drahé žít v nejžhavějších čtvrtích, spíše než profilovat tisíce lidí, kteří žijí ve vnějším západu Slunce, kteří dělají jen v pořádku. Řešení jsou mnohem lepší než pontifikování minulosti nebo ukazování prstů.

Pokud je Manhattan příliš drahý, přesuňte se do Queens. Pokud jsou západní konec Vancouveru a Chicaga příliš drahé, přesuňte se na východ. Pokud je Santa Monica nedostupná, přesuňte se na jih. Pokud si nemůžete dovolit Honolulu, přesuňte se do Waianae. Nakonec se ty oblasti, které nejsou primární, zvýší i v hodnotě, neboť populace nadále roste. Lidé, kteří žijí v drahých čtvrtích, byli před vámi. A pokud jsou ve vaší požadované čtvrti noví kupci, pravděpodobně ušetřili a vydělali si dost peněz, aby si je mohli dovolit víc než vy.

Pravidelní čtenáři vědí, jak moc zdůrazňuji agresivní úsporu a investice v průběhu času, abychom mohli dosáhnout finanční nezávislosti. Když přijde čas, využijte. Mezitím se naučíte, jak správně přidělovat vaše portfolio, vytvářet více příjmových toků a spustit webové stránky, abyste získali větší páku. Zatímco jste na to, přečtěte si všechno, co můžete o nemovitostech, takže budete naprosto připraveni, až přijde čas, abyste udělali krok.

Stejní lidé, kteří si stěžují na životní náklady, aniž by byli ochotni přemístit zvuky, jako jsou ti stejní lidé, kteří si stěžují, že se nedostanou do práce bez zaplacení svých příspěvků. Nikdo nemůže jít přímo do rohu kanceláře po koleji, stejně jako nikdo nemůže koupit zámek na vrcholu kopce, aniž by udělal něco úžasného po velmi dlouhou dobu.

Musíme vydělat to, co si zasloužíme.To nezahrnuje ty z vás, kteří si myslíte, že si zasloužíte žít někde jen proto, že máte peníze na koupi budovy a vystěhování nájemníka.

Pohybujte se na západ, ušetřte v průměru 40% - 60% z ceny pronájmu a nákupu.
Pohybujte se na západ, ušetřte v průměru 40% - 60% z ceny pronájmu a nákupu.

ZAMĚŘENO NA BEZPEČNÉ ŘEŠENÍ

Všechna tato řeč o budování cenově dostupnějšího bydlení jsou skvělé z dlouhodobého hlediska. Zvyšování tras veřejné dopravy je také skvělé. Jak to ale pomůže lidem, kteří mají potíže s pohodlným místem k životu? To neznamená, pokud nejste nějak vyhrát loterii bydlení nebo skutečné loterie.

Mám cenu ze severních čtvrtí SF, takže jsem se přestěhoval na západ. Ráda bych žila v domě ve výšce 3,800 sqft v Pacific Heights za 6 milionů dolarů s výhledem na Alcatraz a venkovní blogovací vířivku? Vsadíš si ty buchty oceli. Bohužel, během hospodářského poklesu jsem nedělal dost peněz, abych se mohl dostat dovnitř, a teď jsem oceněn. Tuto skutečnost jsem přijal a hledal jinam. Teď žiji v útulném ~ 1900 sqft domě v západní části San Franciska, což je dost dobré. Nástup do centra je o 15-20 minut déle než v minulosti, ale to je oběť, kterou jsem ochotna učinit, abych ušetřil peníze. Kdybych se jednoho dne dostali za cenu příležitostí, znovu se přesunu.

Pro lidi, kteří věří, že drahé města jako San Francisco, New York a LA jsou největšími městy v Americe, možná máte pravdu. Nicméně, pokud se někdy vyhnat z vaší bubliny, můžete také zjistit, existuje spousta dalších skvělých míst k životu, které jsou celkově, mnohem levnější.

Konečný návrh: Projděte zákon, který umožňuje příjemcům s vysokým příjmem (např. 200 000 USD +) žít v bytech s řízeným pronájmem.Všichni víme, že kontrola nájemného uměle omezuje nabídku bydlení a způsobuje nárůst nájemného pro ostatní. Pokud máte zaměstnance Google, který dělá 200 000 dolarů a žije v bytě s řízeným pronájmem, musí jít.

Image
Image

Doporučení

Chirurgicky investovat do nemovitostí: Pokud nechcete neustále platit masivní daně z nemovitostí, nemáte zálohu na nákup nemovitosti nebo nechcete svázat vaši likviditu ve fyzických nemovitostech, podívejte se na RealtyShares, jedna z největších nemovitostí crowdsourcing společnosti dnes. Můžete investovat do obchodů po celé zemi za pouhých 5 000 dolarů. Svou platformu si můžete prohlédnout různé komerční a rezidenční nemovitosti.

Obchod kolem hypotéky: Podívejte se na nejnovější sazby hypoték prostřednictvím společnosti LendingTree. Mají jednu z největších sítí věřitelů, kteří soutěží o vaše podnikání. Vaším cílem by mělo být získat co možná nejvíce písemných nabídek a poté použít nabídku jako páku, abyste získali co nejnižší možnou úrokovou sazbu. Úrokové sazby nakonec začaly tikat vyšší volby po volbách.

Aktualizováno pro rok 2017 a déle.

Doporučuje: