Vždy pracujte na zlepšení peněžních toků za finanční nezávislost

Obsah:

Vždy pracujte na zlepšení peněžních toků za finanční nezávislost
Vždy pracujte na zlepšení peněžních toků za finanční nezávislost

Video: Vždy pracujte na zlepšení peněžních toků za finanční nezávislost

Video: Vždy pracujte na zlepšení peněžních toků za finanční nezávislost
Video: NAUČTE SE BÝT SAMI ❤ | motivační video 2024, Březen
Anonim
Cash Flow společnosti Jo Z-Sunny
Cash Flow společnosti Jo Z-Sunny

Druhý den jsem se zeptal velmi bohatého podnikatele o jeho hlavním finančním zájmu. Pravděpodobně stojí od 50 milionů do 75 milionů dolarů. Vzhledem k tomu, že má tolik peněz, myslel jsem, že jeho odpověď bude filozofická, jako například "ujistit se, že moje děti ocení hodnotu peněz" nebo "jak vytvořit trvalé dědictví".

Místo toho podnikatel odpověděl: "Mým největším zájmem je zajistit, abych měl dostatek peněžních toků k udržení mého životního stylu."

Zpočátku jsem si myslel, že odpověď je zvláštní, protože proč se obtěžuje měřit peněžní tok vzhledem k tomu, že může jednoduše čerpat jistinu, aby financoval svůj životní styl navždy. 500.000 dolarů tady, 1 milion dolarů, kteří se o to starají? Je pořád ještě zbylých desítky milionů dolarů! Ale zachování životního stylu, který je smysluplný vy je to, co má peníze.

Mnoho lidí s neuvěřitelně vysokými hodnotami čistého jmění nemá takovou čistou čistou hodnotu, jak by předpokládalo. Lidé si mylně myslí, že jen proto, že někdo má čistou hodnotu 10 milionů dolarů, že mohou stáhnout 10 milionů dolarů 1 dolarové bankovky a déšť. Namísto toho mají osoby s vysokým čistým jměním pravděpodobné, že mají značnou část čistého jmění spojené s majetkovými podíly, které by mohly zmizet, kdyby se opět snížila recese jako 2008-2009.

Podívejte se na toho, kdo založil společnost CNET, technologii on-line recenze. Měl 2 miliardy dolarů, ale po rozvodu a využití v roce 2007 podal návrh na konkurz. Každý superzaměstnanec, kterého znám, si dobře uvědomuje, jak je pomíjivé bohatství. To je důvod, proč nákup skutečných aktiv, jako je majetek nebo výtvarné umění, je tak atraktivní pro mnoho milionářů.

Význam peněžního toku

Kdykoli akciový trh trvá skládku, ztrácím hodně peněz kvůli mé absolutní dolarové expozici. Ale opravdu nevěnuji tolik pozornosti poté, co jsem založil správné rozdělení aktiv založené na mé toleranci vůči riziku. Denní pohyby akciového trhu jsou mimo mou kontrolu a já nedoporučuji, aby si někdo zbytečně zabíjel, kdyby se pokoušel obchodovat na trhu, pokud mají zajímavější věci, které chtějí dělat.

Jediná věc, na kterou se věnuji týdenní pozornost, je situace, kdy se pohybuje desetiletý výnos dluhopisů, takže mohu skočit na refinancování svého hypotečního dluhu. Když vidím pokles S & P 500 o 1,5%, je mi to moc jedno, pokud S & P 500 neustále klesá po dobu několika týdnů. Ale když vidím 10letý kolaps výnosu dluhopisů, jsem vzrušující, když se všichni dostanou ven!

Zbývají dva roky na jedné z mých 2.625% 5/1 ARM hypoték. Pokud mohu refinancovat hypotéku na 2,25%, mohu ušetřit 3 750 dolarů ročně v úroku z půjčky ve výši 1 milionu dolarů (1 000 000 x 0,00375 USD). Měsíční úspory ve výši 312,50 dolarů mě vzrušují, i když pravděpodobně ztratím pět čísel na burze v ten den, kdy jsou sazby kolapsující! Divné, že?

Není to tak divné, protože činnost s financími se cítí dobře. Pokud refinancuji hypotéku ve výši 1 milionu dolarů za 2,25% za cenu 2 000 dolarů, přeruším i v 6,4 měsících a ušetřím 312,50 dolarů úrokových nákladů po dobu 43,6 měsíce = 13 625 dolarů. Pokud jde o akciový trh? Nemohu si být jisti, co zítra přinese.

Pro každého, kdo má hypotéku, zeptejte se na nejnovější úrokové sazby hypoték. Podívejte se na níže uvedený graf hypoték.

Mluvil jsem s dvěma bankéři a říkali, že na dluhopisovém trhu existuje obrovské množství volatility s Ruskem, Evropou obecně a ropným trhem. Řekl jsem jim specificky, že pokud se jim podaří dostat 2,25% na 5/1 ARM jumbo, budu s nimi obchodovat. Tímto způsobem nemusím dál kontrolovat. Dva lidé jsou již motivováni, aby mi ušetřili peníze, aby mohli vydělat peníze.

Mým jediným problémem s refinancováním hypotéky je, že banky potřebují dva roky na 1099 mzdy (nezávislý dodavatel) a já mám jen jednu, takže můj celý příjem z roku 2014 nezapočítává. Navíc jsem se rozhodl vydělat mnohem nižší částku výnosu z W2, než co jsem udělal ve financích, abych snížil daňovou povinnost. 25% federální daňová sazba je poctivá. Federální daňová sazba ve výši 39,6% se cítí jako loupež na dálnici.

"Dobrá" věc je, že refinancování hypotéky může často trvat 60 dní. A během těchto 60 dnů můžu svůj obchodní plat až do té míry, kdy můj poměr dluhu k příjmu přechází bankovními standardy.

Trend je váš přítel pro hypoteční dlužníky
Trend je váš přítel pro hypoteční dlužníky

Ovládejte, co můžeme, udělejte mír s odpočinkem

Serenity Modlitba říká:Bože, udělej mi klid, abych přijal to, co nemůžu změnit, Odvahu změnit to, co umím, A moudrost poznat rozdíl.

Miluji tuto modlitbu, protože nám připomíná, že je možné přijmout opatření ke zlepšení situace a měli bychom se zbavit věcí mimo naši kontrolu.

Vidím následující věci jako to, co můžeme ovládat:

* Náš postoj. Přicházíme s pozitivním, veselým, nadějným nápadem? Nebo přinášíme hořké, rozzlobené, pesimistické a žárlivé myšlení?

* Naše pracovní etika. Vzhledem k tomu, že všichni máme stejný čas během dne, snažíme se maximálně využít našeho času, abychom se dozvěděli více, více zaměřili a snažili se více? Budeme se vzbudit před svítáním nebo zůstat na cestě, když jsme políbit naše milované dobrou noc, abychom pracovali na našich snech?

* Naše štědrost. Myslíme si, jak naše akce ovlivní ostatní lidi? Existuje způsob, jak se obohatit a obohatit i ostatní? Jsme vděčni tomu, co nám bylo dáno, a vědomi utrpení kolem nás?

Štěstí přichází a jde

Nakonec naše štěstí zmizí. Doufejme, že během doby štěstí jsme udělali dostatek dobrých věcí, kdy budeme schopni udržet ustálený stav štěstí po návratu špatných časů - úspory, diverzifikaci aktiv atd.

Super bohatí obsahují tytéž instinkty režimu přežití jako my ostatní, přestože shromažďujeme více bohatství, než si dokázali představit. Super bohatí vědí, že jejich bohatství může zmizet v jednom okamžiku. Prostě potřebují dostatek rizikových aktiv, aby udrželi příjmy plynoucí.

Další nápady na kontrolu hotovosti

* Zavolejte firmě, která vám poskytne kreditní kartu, abyste snížili úrokovou sazbu.

* Přeneste svůj dluh z kreditní karty do 0% intro karty. Neudělali jste to od svých 25 let, ale je to efektivní.

* Zjistěte, jaká je nejnovější míra HELOC a zvážit provedení některých arbitrážních dluhů.

* Zavolejte svého mobilního operátora a zeptejte se na nejnovější data.

* Analyzovat nejnovější trh s nájemnými nemovitostmi a zvýšit nájemné.

* Vyzkoušejte nejnovější dividendy s vysokými výnosy.

* Investujte do REIT

* Investujte do platformy pro financování nemovitostí prostřednictvím dluhu nebo vlastního kapitálu

* Zbavte se věcí, které nepoužíváte, a využijte sdílení ekonomiky.

ZKONTROLUJTE VAŠE PENÍZE PRO ZVÝŠENÍ VAŠICH PENÍ

Jakmile začnete hromadit dobré množství bohatství a příjmů, je důležité sledovat vaše bohatství. To, co měříme, se můžeme zlepšit. Podívejte se na osobní kapitál, # 1 bezplatná a oceněná aplikace pro osobní finance, která vám umožní sledovat čistou hodnotu, rentgenovat investice do nadměrných poplatků a spravovat svůj rozpočet.

Oni dokonce dostali tuto úžasnou počítačovou kalkulačku pro výpočet důchodového plánování založenou na simulaci Monte Carlo, abyste viděli vaši finanční budoucnost, kterou musíte vyzkoušet sám. Začal jsem je používat v roce 2012 a díky optimalizaci svých investic do tohoto býčího trhu jsem viděl můj čistý výkon. Všechno je zdarma, takže musíte využít!

Jak vypadá výhled do důchodu? Kalkulátor PC pro důchodové plánování vám ukáže.
Jak vypadá výhled do důchodu? Kalkulátor PC pro důchodové plánování vám ukáže.

Aktualizováno pro rok 2018 a dále.

Doporučuje: