Více o tom, jak prodávat svůj dům zdarma

Obsah:

Více o tom, jak prodávat svůj dům zdarma
Více o tom, jak prodávat svůj dům zdarma

Video: Více o tom, jak prodávat svůj dům zdarma

Video: Více o tom, jak prodávat svůj dům zdarma
Video: Voláme na cizí čísla #2 **vtipné** 2024, Březen
Anonim
Dnešní téma je, jak prodat daň z domu zdarma.
Dnešní téma je, jak prodat daň z domu zdarma.

Minulá jaro jsem udělal epizodu podcast o tom, jak prodat daň z domu zdarma. Je to téma, o kterém jsem dostal mnoho otázek, takže bych chtěl na chvíli odpovědět na některé z těchto otázek v dnešní epizodě.

Posluchač s názvem Ted poslal e-mailem a zeptal se:

Je vyloučení z kapitálových výnosů 250 000 dolarů celoživotní dohodou? To znamená, že mám během svého života pět, 50 000 dolarů bezúspěšných kapitálových zisků (v rozmezí alespoň dvou let od sebe) nebo je vyloučení 250 000 USD za každou transakci?

Jak vylučuje kapitálové zisky

OK, začneme tím, že změníme, jak vylučuje zisk z prodeje vašeho domu. Když prodáváte svůj dům, můžete vyloučit až 250 000 dolarů ze zisku, pokud jste jediný a až 500 000 dolarů ze zisku, pokud jste ženatí a spisovatelé společně, pokud jste vlastnili a žili v domě pro dva předchozích pět let. Tyto limity platí pro každou transakci.

Používejte tolikrát, kolik chcete

Toto vyloučení je skvělý daňový odstup a můžete jej použít tolikrát, kolik chcete. Jednoduše jste museli žít v domě za dva z předchozích pěti let, abyste se na ni mohli ucházet. A tyto dva roky nemusí být po sobě jdoucí, takže je tu dost ohebnost.

Můžete například žít ve svém domě po dobu nejméně dvou let, pak si ji pronajmout a pak ji prodat až o tři roky později a využít výhod vyloučení. Pokud je váš zisk nižší než částky vyloučení ve výši 250 000 dolarů nebo 500 000 dolarů, při prodeji svého domu nezaplatíte žádnou daň z kapitálových výnosů, pokud jste v něm prožili dva z předchozích pěti let.

Váš věk není faktorem

Brad v Seattlu mi poslal e-mail s touto související otázkou. Ptá se:

Existuje pravidlo, které říká, že můžete udělat jeden prodej nemovitostí bez placení daně z kapitálových výnosů, pokud jste ve věku 62 let nebo více?

Odpověď je ne. Není neobvyklé mylně si myslet, že vyloučení můžete použít pouze jednou během vašich zlatých let, ale dnes to tak není. Před rokem 1997 vám bylo umožněno jednorázové kapitálové zisky vyloučení do výše 125 000 USD, pokud jste byl ve věku 55 let nebo starší. Toto pravidlo však již neexistuje. Pravidla jsou nyní mnohem lepší. Můžete prodat svůj dům, nezaplatíte žádný zisk na zisku až do vymezovacích hranic, a můžete to udělat tolikrát, kolik chcete bez ohledu na to, v jakém věku jste.

Pamatujte si, že jsou to dva z předchozích pěti let

A tady je poslední otázka. Posluchač s názvem Yousef napsal:

Koupil jsem byt před 11 lety jako primární rezidenci a žil v něm o něco málo přes dva roky. Pak jsem se přestěhovala do většího domu a pronajala si byt za více než osm let. Teď ji prodávám. Musím ještě zaplatit daň z kapitálových výnosů, protože jsem ji zakoupil jako primární bydliště a bydlil více než dva roky?

Odpověď je, bohužel, ano. Budete muset zaplatit daň z kapitálových zisků z vašeho zisku a nebudete mít nárok na vyloučení, protože i když jste žili v domě po dobu dvou let, nežijete v domě za dva z předchozích pěti let.

Můžete se buď rozhodnout platit daň z vašeho zisku, nebo pokud máte velký kapitálový zisk a daňové úspory stojí za to vám, můžete se vrátit zpět do condo po dobu 24 měsíců a pak ji prodat, abyste využili vyloučení.

A protože neexistuje žádný limit na to, kolikrát můžete vyloučení použít, můžete prodat svůj dům, nezaplatíte daň na zisku a pak se přesunout do svého bytu po dobu 24 měsíců, prodat ho a nezaplatíte daň z tohoto zisku buď.

Takže pamatujte, můžete vyloučit zisk z prodeje vašeho domova tolikrát, kolikrát budete chtít, dokud jste žili v domě za dva z předchozích pěti let. OK, protože dnešní epizoda je o daňových strategiích a vlastnictví domů, rozdávám kopie Prodej nemovitostí bez placení daní k Tedovi, Bradovi v Seattlu a Yousefu. Gratulujeme! Cha-ching! To je prozatím, s laskavým svolením Money Girl, tvým průvodcem k bohatšímu životu. Jako vždy je každá situace odlišná, proto se před tím, než učiníte důležité finanční rozhodnutí, ujistěte konzultace s daňovým poradcem nebo finančním poradcem. Tento podcast je pouze pro vzdělávací účely a není zamýšlen jako náhražka za hledání personalizovaného, odborného poradenství. Pošlete své dotazy nebo připomínky na adresu [email protected]. Nezapomeňte se podívat na další skvělé podcasty rychlých a špinavých tipů, jako je Legal Lad. Tento týden mluví o rozdílech mezi advokáty, prokurátory a právníky. A ještě jedna věc. Věnujte prosím chvilku na to, abyste se na stránkách mého webu Quickanddirtytips.com zúčastnili průzkumu studentů Money Girl. Díky za poslech! Související odkazy:

IRS publikace 523, "Prodej vašeho domova"

Agentka blahopřeje fotce z programu Shutterstock

Více tipů od Money Girl

Doporučuje: