RealtyShares recenze: Jednodušší způsob, jak investovat do nemovitostí

Obsah:

RealtyShares recenze: Jednodušší způsob, jak investovat do nemovitostí
RealtyShares recenze: Jednodušší způsob, jak investovat do nemovitostí

Video: RealtyShares recenze: Jednodušší způsob, jak investovat do nemovitostí

Video: RealtyShares recenze: Jednodušší způsob, jak investovat do nemovitostí
Video: 5 kroků JAK SI PŘITÁHNOUT EXPARTNERA? | NEJŽÁDANĚJŠÍ VIDEO LOA | SUMMER SPECIAL 2024, Březen
Anonim
Nemovitost je jednou z nejlepších tříd aktiv pro budování dlouhodobého bohatství. Jako majitel pěti nemovitostí jsem za posledních 15 let viděl můj čistý stav, protože mé hlavní hodnoty a nájemné se zvýšily daleko za inflací.
Nemovitost je jednou z nejlepších tříd aktiv pro budování dlouhodobého bohatství. Jako majitel pěti nemovitostí jsem za posledních 15 let viděl můj čistý stav, protože mé hlavní hodnoty a nájemné se zvýšily daleko za inflací.

Přicházel jsem blíž ke koupi své 6. nemovitosti, ale místo toho, abych sňal havajský dům snů pro mé rodiče, rozhodl jsem se investovat více chirurgicky prostřednictvím společnosti RealtyShares, které je přední realitní pobočkou v Americe.

Zde jsou tři důvody, proč jsem nechtěl vlastnit více fyzických vlastností:

1) Daň z majetku. Už zaplatím více než 50 000 dolarů za rok v oblasti daní z nemovitostí. Pokud si koupím jiný majetek, který stojí, řekněme 2 miliony dolarů, musím zaplatit dalších 23 000 dolarů daní za rok. To je prostě moc.

2) jednání se špatnými nájemci. Kdybych si koupil tento havajský domov, jeden z plánů bylo pronajmout starý dům rodičů za $ 40,000 - 50,000 dolarů ročně po jejich přestěhování. Nájemci mohou být skvělí, nebo mohou být skutečné PITA. Čím starší dostanete, tím méně se chcete zabývat nájemníky.

3) Příliš velké finanční riziko. Přidání milionů dolarů do nelikvidní expozice nemovitostí v blízkosti horní části trhu v Honolulu, kdy ~ 40% mého čistého jmění je již vystaveno nemovitosti, se zdá být opravdu špatným krokem. Je mnohem lepší investovat menší částky do trhů s vyššími výnosy.

RealtyShares Review

Vzhledem k tomu, že se už netrápím tolik peněz, rozhodl jsem se investovat některé z peněz do společnosti RealtyShares, která se sídlem v San Francisku založila realitní společnost. Zvýšili finanční prostředky na podporu ve výši více než 32 milionů dolarů z 500 startupů (General Incubator), General Catalyst Partners a Union Square Ventures, aby otevřeli investiční příležitosti pro akreditované investory na trhu s nemovitostmi ve výši 50 milionů dolarů. Od 21. května 2017 jsou v procesu uzavírání kola C Series.

RealtyShares nabízí kombinaci úvěrů typu fix-and-flip, upřednostňovaného akciového a mezipatrového produktu, vlastního kapitálu a komerčních úvěrů. Tyto komerční budovy s vyššími výnosy, které byly kdysi mimo dosah, jsou nyní rychleji dostupné. Dosud společnost RealtyShares měla více než 170 milionů dolarů procházet svou platformou od investorů, jako jsem já, investovat do více než 2 000 nemovitostí.

Tak proč jsem se rozhodl investovat do RealtyShares spíše než na jinou real estate crowdsourcingovou společnost? Vztah. Měla jsem oběd s jedním starým kolegou, který pracoval ve firmě, kterou v současné době konzultuji. V současné době je viceprezidentem financí společnosti RealtyShares. Dostali jsme se dobře k jeho předchozí společnosti a on a jeho kolega mi nabídli nabídku, kterou jsem nemohl odmítnout.

Dávají mi 5000 dolarů, aby investovali do své platformy. Na oplátku jsem souhlasil s tím, že o svých zkušenostech s jejich platformou budu psát dobré a špatné. Miluju synergie blogování!

Mobilizace kapitálu

Načasování tohoto návrhu bylo skvělé, protože nejen že předávám jiný fyzický majetek, ale také mám 330 000 dolarů, 4% výnosu a 7leté CD skončí. Pak jsem dostal poslední část odložené kompenzace sjednané v roce 2012, která zasáhla i můj bankovní účet v roce 2017. Mým hlavním cílem je najít vhodné náhradní investice do těchto fondů.

Aktiva, která poskytují výnos v tomto prostředí s nízkou úrokovou sazbou, jsou atraktivní. Podívejte se na 20letý dluhopis ETF, TLT, který se za posledních 12 měsíců zvýšil o více než 15%. Totéž platí pro VNQ, Vanguard REIT ETF. Během stejného období byly akcie mnohem volatilnější a jsou pouze kolem ~ 5%. Výkonnost v minulosti není předpokladem budoucích výsledků. Avšak vzhledem k tomu, že se domnívám, že úrokové sazby zůstanou na dlouhou dobu nízké a vzhledem k tomu, že alternativní výnosy jsou tak nízké, chci pokračovat v rozdělování hotovosti mezi investice s vysokými výnosy.

Začal jsem s investicemi do nemovitostí v hodnotě 10 000 dolarů RealtyShares a v roce 2017 a později se mi podaří vynaložit investice do výše 25 000 až 50 000 dolarů. Vždy je dobré začít malé.

Pouze nejlepší nabídky (5%) umožňují investorům volbu
Pouze nejlepší nabídky (5%) umožňují investorům volbu

Proces zápisu RealtyShares

Přihlašovací proces je docela vpřed a trvá asi tři minuty.

Krok 1: Zadejte své jméno, příjmení a telefonní číslo

Krok 2: Vlastní akreditace výběrem způsobu, jakým jste akreditováni: příjem, čistá hodnota, společný příjem nebo podnikání

Krok 3: Propojte kontrolní účet nebo přeskočte nejprve prozkoumat různé investice.

Krok 4: Ověřte svou e-mailovou adresu.

Krok 5: Dosáhněte doby trvání chlazení. To je skvělý krok pro všechny nové investory. Doba ochlazení navrhuje SEC pro všechny investory, aby se s investováním vyrovnali před nasazením kapitálu. Není to povinné, doporučuje se. Poté, co vyplníte dotazník, obdržíte telefon od někoho z RealtyShares, abyste se o produktu dozvěděli a odpověděli na všechny vaše dotazy.

Příklady financovaných investic
Příklady financovaných investic

Investice do růstu nebo výnosů

Buď chcete investovat do růstu nebo příjmu na platformě RealtyShares. Mým hlavním zaměřením jsou příjmy, které jsem spokojen se svým současným finančním jádrem.

Tři hlavní investiční kategorie:

1) Rodinná rezidenční nemovitost. Cíl 9% - 11% roční návratnost. Jste držitelem dluhu seniorů (první pozice v zástavním právu). Délka investice je obvykle 6 - 24 měsíců a výnosy jsou zpravidla vypláceny měsíčně.Tento produkt je považován za svou nejméně rizikovou investici pro investory a je od počátku kolem. V této kategorii je zhruba 40% - 45% celkových investic na platformě.

2) Preferovaný dluh z vlastního kapitálu / Mezzaninu. Cíl 12% - 14% roční návratnost. Poskytujete půjčku pro sponzory a máte nižší pozici v hlavním zásobníku. Období investice je obvykle 2 až 3 roky. Investice jsou většinou v obchodním vlastnictví. V této kategorii je zhruba 20% až 25% celkových investic na platformě. To je místo, kde se pravděpodobně soustředím na většinu svých investic, protože již vlastními rodinnými rezidenčními domy.

3) Společný podnikový kapitál. Cíl 10% - 16% roční návratnost. Jste majitelem akcií vedle sponzora a podílejte se na zisku, jakmile budou zaslány přednostní výnosy. Typická délka trvání je 5 let, ale může trvat až 3 roky. Příjem je zpravidla placen čtvrtletně po uzavření smlouvy. Tato kategorie představuje zhruba 25% až 30% všech investic.

Další důležité informace o realitách

Realitní aglomerace je považována za alternativní třídu aktiv. Doporučuje se proto, abyste přidělili jen tolik, kolik jste se cítili dobře investovat do alternativ. Přestože jsou tyto investice mnohem likvidnější než havajská vlastnost snů, stále musíte své peníze uzamknout po dobu 6 měsíců - 5 let. Dále může dojít k dodatečným kapitálovým požadavkům, pokud se ukáže, že investice vyžaduje více kapitálu, než bylo předem zapsáno.

Mnoho poradců soukromého bohatství doporučuje přidělení 10% až 20%. Zatím víme, že některé velké univerzitní dotace investují 50% nebo více do alternativ. Celá myšlenka investice do alternativ je získat mimořádné výnosy z neefektivních trhů.

Minimální investice jsou obvykle 5 000 dolarů, ale pro určité investiční příležitosti může jít až o 1000 dolarů. Minimální investiční minima jsou obvykle vyšší, protože na jednu transakci může být celkem 99 investorů a zadavatel může v závislosti na transakci vyžadovat více kapitálu.

Chcete-li vytvářet příjmy, společnost RealtyShares převezme 2,5% až 3% původního poplatku z dluhu, který na projekty vzbuzuje. U kapitálových investic přebírá společnost náhradu nákladů a spravuje od 1% do 2% procentní administrativní poplatek. To je lepší než já, který platí správci nemovitosti jeden měsíční nájem (8,33%).

Konečně bylo doposud dokončeno 134 investic a na platformě je v současné době 240 + aktivních investic. Chtěla bych zjistit, že na Středozápadě nebo na Jižním jihu jsou míry, které jsou více než 10% ve srovnání s pouhými 2% - 4% v SF a Honolulu pro účely diverzifikace.

Níže je mapa aktuálních investičních nabídek společnosti RealtyShares. Šipky jsou tam, kde se zaměřuji na rozmístění kapitálu. Texas, Alabama, Mississippi, Louisiana a Gruzie jsou moje špička. Pokud je někdo z jednoho z těchto států, sdělte prosím, jakým způsobem je investiční prostředí pro nemovitosti.

Soustředění svých peněz pryč od drahých pobřežních měst
Soustředění svých peněz pryč od drahých pobřežních měst

Chirurgické nasazení kapitálu

Mají investováno 810 000 dolarů s RealtyShares
Mají investováno 810 000 dolarů s RealtyShares

Namísto příliš koncentračních nových peněz na jeden velmi drahý majetek na Havaji se nyní chystám chirurgicky nasadit kapitál do více typů investic s potenciálně vyššími výnosy, menšími problémy a větší likviditou. Od roku 2H2017 jsem investoval celkem 510 000 dolarů do své platformy, abych získal větší pozornost v srdci Ameriky, kde jsou hodnoty nemovitostí nižší a výnosy jsou vyšší.

Pokud hledáte výnos v tomto prostředí s nízkou úrokovou sazbou, nechcete mít potíže s řízením pronájmu nemovitostí, nemáte zaplacení zálohy na fyzický majetek, chtějí snadněji přidělit dolary nemovitostí po celé zemi, jako je nákup REIT nebo realitních ETF, které již proběhly a hledáte diverzifikaci svého investičního portfolia s expozicí nemovitostí, podívejte se na platformu RealtyShares. Myslím, že budete příjemně překvapeni různými investičními příležitostmi.

Image
Image

Aktualizace: V prvním čtvrtletí jsem zvýšil svou investici na 810 000 dolarů s RealtyShares poté, co jsem prodal svůj pronájem dům v San Franciscu. Mým cílem je diverzifikovat mé nemovitosti a potenciálně získat 10% výnosnost ve srovnání s nízkou jednorázovou nebo negativní návratností v nemovitostech SF poté, co ceny dosáhly vrcholu. Jako vždy, při investování proveďte vlastní due diligence.

Review SummaryReviewed by Review Datum Recenzováno RealtySharesMy Aktuální hodnocení 5

Doporučuje: