Sprej a modlete se: nejlevnější způsob, jak investovat do nemovitostí

Obsah:

Sprej a modlete se: nejlevnější způsob, jak investovat do nemovitostí
Sprej a modlete se: nejlevnější způsob, jak investovat do nemovitostí

Video: Sprej a modlete se: nejlevnější způsob, jak investovat do nemovitostí

Video: Sprej a modlete se: nejlevnější způsob, jak investovat do nemovitostí
Video: ЛЮБОВЬ С ДОСТАВКОЙ НА ДОМ (2020). Романтическая комедия. Хит 2024, Březen
Anonim
Začátkem roku 2014 jsem se dostal z vody všem kupujícím hotovosti za jeden sladký majetek v okrese Sunset. Požadovaná cena byla 1,2 milionu dolarů, mediánová cena v San Francisku a nabídla jsem 1,38 milionů dolarů. Vzhledem k tomu, že agent, který mě zastupoval, byl synem zprostředkovatele výpisu (!), Dal mi vnitřní náskok, že 1,38 milionu dolarů by to neřízlo, protože nabídka pole position byla na 1,8 milionu dolarů! Přestože jsem si myslel, že jen mluví o kecy, zvedl jsem nabídku na 1,5 milionu dolarů, doufám, že nabídka na prvním místě vypadne.
Začátkem roku 2014 jsem se dostal z vody všem kupujícím hotovosti za jeden sladký majetek v okrese Sunset. Požadovaná cena byla 1,2 milionu dolarů, mediánová cena v San Francisku a nabídla jsem 1,38 milionů dolarů. Vzhledem k tomu, že agent, který mě zastupoval, byl synem zprostředkovatele výpisu (!), Dal mi vnitřní náskok, že 1,38 milionu dolarů by to neřízlo, protože nabídka pole position byla na 1,8 milionu dolarů! Přestože jsem si myslel, že jen mluví o kecy, zvedl jsem nabídku na 1,5 milionu dolarů, doufám, že nabídka na prvním místě vypadne.

Tehdy jsem si myslel, jaký bláznivý idiot by nabídl 50% než se zeptal na bloku, kde by nejbližší domov s nejvyšší cenou činil 1,4 milionu dolarů?Ukázalo se, že jeho nabídka ve výši 1,8 milionu dolarů prošla. Nejen to, on pokračoval do člení dům a utrácet další $ 250,000 + remodeling!

Za měsíc jsem se cítil trochu melancholicky, protože jsem si představoval, že budu trávit příští 5-10 let svého života v domácnosti. Začínáte přemýšlet o tom, jaký typ umění umísťujete na stěnách, a která místnost je pro koho. Dům byl ve skvělém stavu. Nákup nemovitostí může být docela emocionální.

Přesto jsem se dostal přes svou ztrátu, narazil jsem na další sladkou nemovitost v Golden Gate Heights, hezčí čtvrti s více expanzivním výhledem na oceán. Požadovaná cena činila 1,35 milionů dolarů za tuto 3 ložnice, 3 koupelny a 2 300 m² dům. Měla dvě velké paluby, ale výhledy byly částečně zablokovány masivním borovým lesem.

V době, kdy jsem navštívil, byla nemovitost plná perspektivních kupujících. Když jsem zjistil, že nemám šanci vyhrát v pekle, tentokrát jsem se ani nenamáhal do nabídky. Předpokládal jsem, že by to bylo celkem nejméně 1,7 milionu dolarů, pokud by ten druhý dům za 1,8 milionu dolarů. A já jsem neprodával dostatek knih, aby měl kolem 1,7 milionu dolarů.

Dům šel do smlouvy za dva týdny a po měsíci čekání jsem zjistil, že prodejní cena byla pouze 1,48 milionu dolarů! Sakra! Za 220 tisíc dolarů za to, co jsem si myslel, že prodává. Teď jsem byl ještě více ponížen.

CO SE STALO?

Zavolal jsem prodejnímu agentovi, aby se zeptal, jak je konkurenční nabídková situace. Řekla mi, že obdrželi tři nabídky, čtyři méně než se předpokládalo. Co se stalo bylo, že každý jiný si myslel, že dům se bude blázen, než se ptá, takže se neobtěžují podstoupit.

Situace je obdobou tomu, že nikdy nezajímáte žádného atraktivního člověka nebo velmi důležitého člověka o pomoc. Protože si každý myslí, že budou odmítnuty, nikdo se nikdy nepokusí.

Tato situace mě opravdu přemýšlela o metodě investování "Spray and Pray", kde jen investujete do celé skupiny nově založených firem a doufáte, že se člověk dostane do boje a bude vás smradlavý. Tato strategie fungovala pro angelisty, jako je Ron Conway, který má nyní více než 2 miliardy dolarů.

Rozdíl je v tom, že strategie Spray and Pray v oblasti investic do nemovitostí vyžaduje NENÍ KAPITÁLOVÝ ZÁVAZK! Jediné, co musíte udělat, je vyplnění některých formulářů. Pokud je vaše nabídka akceptována, obvykle platí pouze 3% zálohy na peněžní prostředky. Navíc máte vždy nejméně 24 hodin, než si změní názor.

DĚKUJI SVOBODU PRO DOKUMENT

V roce 1997 neexistovaly dvě věci: 1) Online verze společné žádosti o vysokou školu a 2) DocuSign.

Jakmile byla k dispozici online verze běžné aplikace, stovky univerzit začaly se zaregistrovat. A jakmile se podepsaly stovky univerzit, studenti středních škol začali pracovat na mnoha dalších školách. Jediné, co museli udělat, bylo zaškrtnout políčka tam, kde by jejich žádost byla odeslána, místo aby trávili hodiny vytvářením nové aplikace pro každou školu, jako jsem to udělal v roce 1994.

Střední studenti stříkali a modlili se! A vsadím se, že někteří studenti se dostali do lepších škol, než se čekalo.

Takže jaká je nevýhoda běžné aplikace? Mnoho dalších žádostí projít přes přijímací důstojníky, nižší míra přijímání vysokých škol a další poplatky za používání, které je třeba utratit. Vzpřímený převážně převažoval nevýhodu pro žadatele.

Pokud jste nikdy nezažili DocuSign, jste na laskavosti, protože již nemusíte tisknout, faxovat a fyzicky podepisovat žádné dokumenty. Jediné, co musíte udělat, je stisknout některé klíče poté, co jste napsali svůj podpis pomocí myši nebo prstu, a máte dobré jít!

Co dřív bylo 24 hodin předložit nabídku trvá mě doslova jednu minutu na mobilním telefonu nebo notebooku, aby podepsal nabídku na osm stránek.

Pokud chcete koupit majetek v konkurenčním prostředí, můžete také nabídnout co nejvíce nemovitostí s nízkou nabídkovou cenou, i když si nemyslíte, že máte šanci, protože vaše náklady jsou téměř nic.

DOBA KUPUJÍCÍ JINÝ MAJETEK

Po nákupu fixéru v létě roku 2014 jsem slíbil, že si po dobu dalších pěti let nebude kupovat další nemovitost. Trvalo to rok, než jsem si připravil kuchyň, podlahy, koupelny, střechu a garáž, a ještě asi mám šest měsíců, jestli chci postavit pár palub, změnit okna a krajinu kvůli dlouhého povolení.

Ale samozřejmě nemůžu odolat tomu, abych se rozhlížel po okolních kompilacích pro nákupní příležitosti nebo ověření, které jsem mezitím nezaplatil. Poté, co jsem hledal vysokou a nízkou cenu pro další velkou nemovitost, konečně jsem našel klenot v mém okolí za neuvěřitelně atraktivní cenu.

Podhodnocený dům. Čas stříkat a modlit se
Podhodnocený dům. Čas stříkat a modlit se

Zde je 1 550 čtverečních stop, dvě ložnice, dvě koupelny, fixér s garáží, malou palubou a částečným výhledem na oceán na slušném 3 271 čtverečních stopách. V přízemí je další 900 čtverečních stop, což je neoprávněné, ale může být snadno přeměněno na legitimní obytný prostor sestávající ze třetí ložnice a koupelny.

Nemovitost pro tuto oblast s tímto výhledem na kvalitu prodává za zhruba 800 dolarů za čtvereční stopu v dobrém, ne vynikajícím stavu. Jinými slovy mluvíme $1,900,000 pokud zahrneme celé 2400 čtverečních stop prostoru.

Nemovitost potřebuje asi 350.000 dolarů při opravě jak zpráva o škůdcích naznačila náklady na 80 000 dolarů. Mluvíme s novými okny, novými koupelnami, novou kuchyní, novým zařízením, novou instalací, povolením, střechou, nátěrem, základem, elektrickým otvírákem garážových vrat a úpravou podlah. Celá tato práce bude trvat asi jeden až dva roky. Pokud jste tedy byli ochotni pracovat zdarma, jste ochotni zaplatit až 1.550.000 dolarů za zcela nový dům za cenu 350.000 dolarů.

Úžasná věc na této nemovitosti je, že prodávající je jen požádat 899 000 dolarů! Je zřejmé, že jde o nízkou míč, která požaduje cenu, aby se zajímalo mnoho lidí. Ale riziko tak nízké ceny je to, že se stává, že kupující obtížně kupuje nabídku 70% než se zeptá (700 000 dolarů), aby se dostalo do mé vnímané maximální reálné hodnoty ve výši 1.550.000 dolarů.

Druhé riziko tak nízké ceny je, že méně lidí bude nabízet, protože si všichni budou myslet, že nemají šanci vyhrát. Tento příběh jsme viděli předtím, jako tomu bylo u nemovitosti Golden Gate Heights, o které jsem si myslel, že se bude prodávat za 1,7 milionu dolarů, ale skončil pouze na 1,47 milionu dolarů.

Vzhledem k podrobnostem, které jsem vám poskytl, rád bych vás nyní odhadněte, co dům skutečně prodá pro tento průzkum níže. Zjistím prodejní cenu do 1. září a ohlásím se v tomto příspěvku. Předstírat, že jste homebuyer. Jakou nabídku byste předložili?

Načítání …
Načítání …

Pokud chcete vidět, co dům nakonec prodal, podívejte se na tento příspěvek.

VŽDY MŮŽETE MÍT LUCKY

Možná je jen 5% šance, že přijmou mou nabídku ve výši 1.200.000 dolarů za výše uvedený majetek, ale jestli ano, mám stovky tisíc dolarů v penězích na jednu minutu práce. Obnovím místo se svou posádkou a pokusí se ji prodat do 18 měsíců za hrubý zisk 200 000 až 500 000 dolarů.

A pokud má moje šance na výhru skutečně jen 5%, musím jen podat 20 nabídek s nízkým míčem, které by mohly potenciálně vyhrát. To je stejný postoj, jaký jsem udělal s aplikací na různé urychlovače a inkubátory pro startovací myšlenku, kterou mám na mysli.

Je velmi snadné přehnat nabídku na trhu s horkými nemovitostmi. Emoce běží vysoko a chtěli byste rozdrtit svou konkurenci, protože jste zklamaní ztrátou. Ale pokud se trh někdy otočí a nemáte dostatek likvidity, aby vás držel, vaše finance se rozdrtí. Prosím buď opatrný!

Stříkání a modlitba je jediný způsob, jak někdo někdy dostat dohodu na trhu s horkými nemovitostmi. Důrazně doporučuji, aby se nemovitosti podhodnocovaly a místo nich se objevovaly "stale ryby". Nechcete, aby jste nechali tašku.

Poznámka: Slova "nabídka" a "nabídka" se používají zaměnitelně v oblasti nemovitostí. Ale pokud kupujete a prodáváte na akciovém trhu, je to trochu jiná. "Držet nabídku" znamená, že jeden zprostředkovatel souhlasí s prodejem daného cenného papíru za cenu jiného makléře. Z pohledu kupujících zasáhne nabídku někoho jiného. Jste-li druhým zprostředkovatelem, který si koupí bezpečnostní službu, "zvednete nabídku." Zmatená, ano, vím.

Doporučení

Podívejte se na možnosti davů na realitní nemovitosti: Pokud nemáte zálohu na koupi nemovitosti nebo nechcete svázat likviditu ve fyzických nemovitostech, podívejte se na společnost RealtyShares, která je dnes jednou z největších společností, které se dnes obrací na nemovitosti. Nemovitost je klíčovou složkou diverzifikovaného portfolia. Real Estate crowdsourcing také umožňuje flexibilnější investice do nemovitostí investováním mimo místa, kde žijete, za účelem dosažení co nejlepších výnosů. Zaregistrujte se a podívejte se na všechny investiční a investiční příležitosti v okolí Realtyshares. Můžete se podívat a objevit.

Image
Image

Obchod kolem hypotéky: Hypoteční sazby se po Brexitu zhroutily a americké majetek je agresivně kupován cizinci kvůli naší stabilitě. Podívejte se na nejnovější sazby hypoték prostřednictvím společnosti LendingTree. Mají jednu z největších sítí věřitelů, kteří soutěží o vaše podnikání. Vaším cílem by mělo být získat co možná nejvíce písemných nabídek a poté použít nabídku jako páku, abyste získali co nejnižší možnou úrokovou sazbu. To je přesně to, co jsem udělal, abych zablokoval 2.375% 5/1 ARM pro svou nejnovější refinancování. Pro ty, kteří chtějí koupit nemovitost, je totéž v pořádku. Pokud jste našli dobrou transakci, můžete si dovolit platby a plánujete vlastnictví nemovitosti po dobu 10 let, dostanu neutrální inflaci a využijte nízkých sazeb.

Doporučuje: