Sakra. Moje nabídka ve výši $ 1.2M za opravu $ 899.000 Golden Gate Heights nehrála! Je čas plakat v kávovce s kávou zmrzlina s postřikem na vrcholu.

Po pravdě řečeno, už jsem věděl, že moje nabídka nebude vyhrát, když prodejní agent shledá, že večer mi odmítl nabídku. Jen jsem chtěl vytvořit trochu napětí. Vzhledem k tomu, že bylo devět nabídek lepší než moje, nepřijímal to ani jako záložní nabídku.

Uděláme rychlou analýzu toho, co vy, čtenář, myslíte, že by se dům prodával, protože jste předstíral, že půjdete na sprej a modlíte se za mega miliony nemovitostí!

POSKYTOVÁNÍ ZÁVĚREČNÉ PRODEJNÍ CENY

Chcete-li rekapitulovat, dům je zhruba 2,400 sqft, pokud spočítáte neoprávněné 900 čtverečních stop dolní prostor, který vyžaduje povolení legalizovat. Má tři ložnice, dvě koupelny, částečný výhled na oceán, parkoviště a sedí na pozemku o rozloze 3 200 sqft. Dům je kompletním fixerem s odhadovanou potřebou 350 000 dolarů. Požadovaná cena je 899 000 dolarů, nízká míč nabízející cenu, která láká kupce, aby se zbláznili.

Zde jsou výsledky přes 500 hlasů:

Načítání ...

Jsem rád, že první místo ve výši 1.300.000 dolarů bylo velmi těsné. Druhým výběrem bylo velmi racionální $ 1,100,000, moje počáteční požadovaná nabídková cena, než mi agent řekl, že budeme na 14. místě z 19 celkových nabídek, pokud budeme pokračovat.

Trh s nemovitostmi je horký v SF, ale vy nechtějí být poslední, který nechal tašku tím, že je nejlepším nabízejícím. Je mnohem lepší nasadit nízký kuličkový sprej a modlit strategii. Nemovitosti a akciový trh jsou propojeny. Pokud nedojde k nedávným turbulencím na akciovém trhu, nakonec se horké trhy s nemovitostmi ochladí.

NEVYHNUTNÁ NABÍDKA NEMOVITOSTÍ

Nelze přečíst obrázek výše? Dům se prodal za 1,400,380 dolarů (spodní řada) poté, co byl na trhu po dobu 13 dní. To je 55% za účelně nízkou požadovanou cenu.

Jako kupující si přemýšlejte o všechno, co by mohlo chybět. Splatnost 500 000 USD od požadované ceny až po konečnou cenu je obrovská. Čím větší je šíření, tím je potenciálně vyšší nabídka, protože prostě nemáte dobrou představu o tom, co vyhrajete. Co je navíc 50 000 dolarů nebo 100 000 dolarů, že? To je to, co prodávající doufají, že kupující si budou myslet.

Dobrá realitní makléři jsou velmi chytrá. Budou říkat celou řadu věcí, aby vyvolali emocionální nabídku na majetek. Například, když jsem se ucházel o můj současný domov, jsem si prohlédl úložný prostor pod domem, abych prohlédl nadaci. Jelikož jsem na kopci, část nadace je nakloněna dolů. Prodejní agent mi řekl, když jsme byli v bezvadném, špinavém pokoji, "Můžete toto místo změnit na kancelář!" To je ale vtip!

Moje upřímná naděje je, že osoba, kdo koupil tento dům za $ 1,400,380, je a vývojář a ne hvězdný kupující domů. Místo vynaložení 350 000 dolarů může vývojář dělat veškerou práci za 200 000 dolarů a prodávat dům za 1 930 000 USD + (800 USD / sqft). To je slušný hrubý zisk 330 000 dolarů, s výjimkou prodejních provizí a daní.

The velký faktor X získává povolení z města, aby zahájil proces přeměny. Tento velký projekt vyžaduje drahé architektonické výkresy pro všechny tři úrovně. Projekt by mohl trvat lehce tři až devět měsíců a další stavební práce za devět měsíců. Během této doby by se trh mohl zklidnit a kupující by mohl být zkroucen, pokud nebude mít dostatek likvidity, aby ho držel.

Moje původní maximální odhadovaná hodnota činila 1.550.000 dolarů, kdyby někdo byl zoufalý a dostatečně schopný, aby provedl veškerou remodelační práci volný, uvolnit. Za 1,4 milionu dolarů, i když kupující není vývojář, není to tak špatné, pokud dokážou úspěšně napravit všechno za 350 000 dolarů nebo za 1,75 milionu dolarů. Ale pro mě 1,4 milionu dolarů neposkytuje dostatečně široký zisk pro veškerou práci, stres a riziko.

HOLD NA VAŠE KAPITÁL

Stříkání a modlení v oblasti nemovitostí je úžasné, protože neexistuje žádné kapitálové výdaje. Právě jste strávili minutou e-podpisem nabídky a nechte svého realitního agenta udělat zbytek.

Ulevilo se mi, že moje nabídka nebyla přijata. Vzhledem k tomu, že 1,4 milionu dolarů byla vítězná nabídka na tomto trhu, nechtěla bych platit více než 1,1 milionu dolarů. Přestavba je extrémně stresující. Mezitím se zdá, že stav americké ekonomiky je nejistý.

Řada lidí se mě zeptala, jestli budu následovat můj investiční herní plán nasazení většího kapitálu, protože S & P 500 opravuje opět o více než 2%. Nejsem, dokud S & P 500 opraví o 2% nebo více mimo nedávná korekce o 10%. V opačném případě by se trh mohl snížit o 2% a vícekrát se zotavit a dojde k vyčerpání zbraní před tím, než se nakoupí další měsíční tranše přebytečného kapitálu. Nikdy nevyběhněte kulky!

Doporučuji všem čtenářům, aby se ke mně připojili při volbě svých úspor do MAX MODE do konce roku. Jakmile půjdeme do nového cyklu úrokových sazeb, je velmi nepravděpodobné, že volatilita náhle zmizí. Dokonce i kdyby se trhy vrátily na nové vrcholy, získávání co nejvíce nových peněz bude cítí neuvěřitelně úžasné.

Doporučení

Chirurgicky investovat do nemovitostí: Pokud nechcete neustále platit masivní daně z nemovitostí, nemáte zálohu na nákup nemovitosti nebo nechcete svázat vaši likviditu ve fyzických nemovitostech, podívejte se na RealtyShares, jedna z největších nemovitostí crowdsourcing společnosti dnes. Můžete investovat do obchodů po celé zemi za pouhých 5 000 dolarů. Svou platformu si můžete prohlédnout různé komerční a rezidenční nemovitosti.

Obchod kolem hypotéky: Podívejte se na nejnovější sazby hypoték prostřednictvím společnosti LendingTree. Mají jednu z největších sítí věřitelů, kteří soutěží o vaše podnikání. Vaším cílem by mělo být získat co možná nejvíce písemných nabídek a poté použít nabídku jako páku, abyste získali co nejnižší možnou úrokovou sazbu. Úrokové sazby nakonec začaly tikat vyšší volby po volbách.

Aktualizováno pro rok 2017 a déle.

Připomínky K Webu: