Nejlepší čas na nákup nemovitostí je, když si to můžete dovolit

Obsah:

Nejlepší čas na nákup nemovitostí je, když si to můžete dovolit
Nejlepší čas na nákup nemovitostí je, když si to můžete dovolit

Video: Nejlepší čas na nákup nemovitostí je, když si to můžete dovolit

Video: Nejlepší čas na nákup nemovitostí je, když si to můžete dovolit
Video: MOMO ft. MAJK SPIRIT - Sny |Official Video| 2024, Březen
Anonim
Nejlepší čas koupit nemovitost je, když si ji můžete dovolit. Snad moje víra není tak pravdivá pro města, která umírají zevnitř. Ale pro ty lidi, kteří chtějí koupit majetek, protože jejich příjmy rostou, je na cestě dítě nebo dva nebo prostě už nechtějí být cenoví na stále rostoucím trhu s nájemními nemovitostmi, koupi nemovitosti, kdy si můžete dovolit koupit je pravděpodobně dobrou volbou.
Nejlepší čas koupit nemovitost je, když si ji můžete dovolit. Snad moje víra není tak pravdivá pro města, která umírají zevnitř. Ale pro ty lidi, kteří chtějí koupit majetek, protože jejich příjmy rostou, je na cestě dítě nebo dva nebo prostě už nechtějí být cenoví na stále rostoucím trhu s nájemními nemovitostmi, koupi nemovitosti, kdy si můžete dovolit koupit je pravděpodobně dobrou volbou.

Je důležité si uvědomit, že pokud si najmete, jste krátkodobý trh s nemovitostmi. Pokaždé, když nájemné a ceny nemovitostí vzrostou, ztrácíte. Pokud se ceny nemovitostí a nájemného sníží, vyhráváte. Z dlouhodobého hlediska zkrachování trhu s nemovitostmi nemá smysl, protože ceny nemovitostí rostou od počátku vlastnictví nemovitostí v naší zemi.

Zkrácení trhu s nemovitostmi je jako krátkodobý růst obyvatelstva nebo inflace. Špatný pohyb, pokud chcete vybudovat bohatství. Doporučuji čtenářům, aby byli alespoň majetkem NEUTRAL. A nejjednodušší způsob, jak být neutrální vlastností, je vlastnit primární bydliště. Váš majetek vzroste a klesne s trhem a vaše platby zůstanou fixní, nebo se budou postupně snižovat v reálných dolarových hodnotách.

VLASTNÍCI VLASTNICTVÍ: MŮŽETE VÁM POSKYTOVAT PRIMÁRNÍ REZIDENCE V TODAJSKÝCH CENÁCH?

V některých odvážných zprávách si uvědomuji, že o devět let později si nemůžu dovolit koupit svůj rodinný dům v San Franciscu za dnešní ceny. Ze stejných otázek jsem požádal několik majitelů nemovitostí v Hongkongu, Singapuru, Manhattanu, Londýně a Paříži a alespoň polovina z nich připustila, že již nemohou koupit svůj majetek, pokud by se dnes dostalo do prodeje.

Kombinace růstu cen nemovitostí, přísné úvěrové standardy, pokračující nízké úrokové sazby a pokles mého absolutního celkového příjmu znamená, že musím hledat majetek zhruba o 40% méně, než je hodnota svého současného domu. Právě jsem se vypořádala s hypotečním makléřem, který zakázal můj běžný příjem z mé on-line společnosti, protože nemám dvouletou platovou historii (začal jsem se platit až v listopadu minulého roku). Kromě toho si zaúčtoval 25% slevu na můj výnos z pronájmu za účelem výpočtu, a to i přesto, že jsem neměl měsíc volného místa za devět let.

Jediný příjem, který může využít, je pasivní příjem a můj příjem z konzultací. Nevím proč, ale je to tak, jak říká, že upisovatelé analyzují můj profil příjmů.

Koupit si místo, které stojí o 40% méně než hodnota mého domu, znamená, že si mohu dovolit průměrný dvoupokojový byt v klidné lokalitě nebo opravdu spustit dům asi 45 minut od centra San Franciska. Neexistuje žádný způsob, jak si půjčím svůj SFH, abych žil v boondocks nebo v bytě se všemi okolními sousedy. Chci pokračovat dál, ne zpět, jen kvůli budování bohatství.

U víkendu jsem udělal několik sobotních předdefinovaných domů několika nemovitostí a pokaždé, když jsem se zastavil na nemovitosti, už tam někdo vyhlížel. Dokonce i v 10 hodin, když jsem šel domů z večeře, byly tři automobily mimo pozemek v Pacific Heights, který kontroluje exteriér. Když jsem v neděli konečně navštívil majetek, byl to naprosto šílený dům.

PROČ NESKUPILI VLASTNICTVÍ V PŘÍPADĚ, ŽE TRHY JSOU NÍZKÉ?

Protože jsem byl hloupý. Co ty? Největší chybou, kterou byste mohli učinit, bylo prodávat svůj majetek v letech 2008-2012, kdyby peníze byly hlavním důvodem prodeje. Druhá největší chyba tedy není nákup nemovitostí mezi lety 2008-2012, jelikož ceny byly depresivní a konkurence byla mnohem menší. V současné době je běžné vidět 10-20% přeplatky za vyhledávané nemovitosti v San Francisku, což znamená, že v průměru 4 z 5 kupujících odcházejí zklamaně.

Nekupoval jsem žádný další majetek v letech 2008-2012, protože se trhy rozpadly od roku 2008-2010 a už jsem si vymýšlel způsob, jak opustit práci, která už neplatí ani neposkytuje tolik peněz. Využití pocitů bylo v té době špatnou věcí. Při retrospektivním vývoji bylo využití v té době absolutní správná věc, která měla v té době vytvořit větší bohatství. Teď, když jsem získal dost místa na nákup místa, všichni ostatní vydělali více příjmů. (Související: Proč necítíte bohatý se zásobami na rekordních výškách)

Je to frustrující, když si myslíte, že i když budete nabízet 10% než se ptáte, stále máte vysokou šanci, že nebudete vyhrát. Pár to s tím, že trhy jsou stále vysoké a můj zájem o koupi více nemovitostí se rychle rozptýlí.

CO DĚLAT, ŽE MŮŽETE UPLATŇOVAT VYPLÝVAJÍCÍ ZÁZNAMY VYSOKÉ CENY?

Pokud jsem právě řekl, že ztrácím zájem o koupi nemovitosti, tak to nesouhlasí se svou tezí o koupi nemovitosti, jakmile si budete moci dovolit koupit? Není to proto, že už jsem čtyři vlastnosti. Moje diplomová práce se týká těch, kteří stále chtějí koupit, nebo kteří vlastní pouze primární bydliště a chtějí dlouho trvat na trhu s nemovitostmi.

Opět, dlouhodobé zkrácení trhu s nemovitostmi formou pronájmu je ztrátou. Za třicet let budete platit ještě vyšší ceny nájemného, aniž byste vlastnili žádný majetek. Doufejte, že jste použili úspory, které jste vydělali z toho, že jste nebyli, a investovali jste to moudře, abyste získali bohatství. Ale všichni víme, že málo lidí je dost disciplinovaných, aby důsledně investovaly rozdíl po dlouhou dobu.

Co znamená "AffFORD"? NÁSLEDUJTE PRAVIDLO 30/30

Uvedení 20% na nemovitost je poněkud libovolné číslo diktováno úvěrovými institucemi. S 20% nižší, nemusíte platit nehospodárné PMI pojištění. Bylo na čase, že poskytnutí majetku znamenalo snížení o 100%. Ale díky rozvoji našeho bankovního systému a systému cenných papírů jsme schopni dovolit více, než jsme kdy považovali za možné.

Domnívám se, že jednotlivec může pohodlně dovolit si majetek, pokud může snížit o 20% a mít 10% rezervní fond, pokud jde o úspory nebo likvidní investice. Jinými slovy, osoba, která si může dovolit nemovitost ve výši 1 milion dolarů, může snížit částku 200 000 dolarů a mít na CD nebo akciovém účtu 100 000 dolarů.

Obecným pravidlem je, že částka hypotéky nesmí přesáhnout 30% hrubého příjmu. Pokud děláte 6.000 dolarů měsíčně, střílejte za 1800 dolarů za měsíc hypotéku nebo méně. Pokud se chcete roztahovat, většina bank vám umožní zvýšit váš výdělek až na 42%.

Dostupnost z velké části závisí na mírách, budoucím růstu příjmů a bezpečnosti práce. Obecně platí, že pravidlo 30% / 30% je dobrým návodem. Můžete využít těch prvotřídních úvěrů na bydlení, které vám umožňují pouze snížit o 3-5%. Stačí si být upřímný sami sebe, zda si můžete skutečně dovolit domů, pokud vše, co můžete dát dole, je 3-5% vklad.

TRENDA JE VŽDY VŽDY A NA PRVNÍ

Image
Image
Pravděpodobně bude mnohokrát, kdy si budete moci dovolit koupit nemovitost, ale ne proto, že si nejste jisti svou budoucností. To je naprosto v pořádku.
Pravděpodobně bude mnohokrát, kdy si budete moci dovolit koupit nemovitost, ale ne proto, že si nejste jisti svou budoucností. To je naprosto v pořádku.

To, co navrhuji, je, že vy vyřešte svou budoucnost co nejrychleji protože cenový trend požadovaných vlastností v žádaných lokalitách je téměř vždy nahoru a napravo. Jakmile zjistíte, že dokonalý majetek, uvědomíte si, že všichni ostatní našli dokonalý majetek. Jediný způsob, jak získat to perfektní vlastnictví, je být nejlepší nabídkou. Prokletí vítěze je nebezpečné situace, protože vaše nabídková cena nezanechává žádný prostor pro chybu. Pouze jste byli ochotni zaplatit tu nejvyšší cenu v daném okamžiku.

Rozhodl jsem se, že si koupím první nemovitost v roce 2003, protože jsem věděl, že budu v San Francisku po dobu nejméně tří let, protože tak dlouho trvá program na částečný úvazek v Berkeley MBA. Cítil jsem asi s 90% jistotou, že zůstanu po dobu nejméně pěti let po zakoupení a skončila jsem v SF po dobu 11 let po koupi. Čím déle můžete zůstat ve svém majetku, tím lépe obecně kvůli nehorázným nákladům na stěhování (5% prodejní provize, transferní daně atd.). Ve skutečnosti povzbuzuji všechny majitele nemovitostí, aby stáli ve stávce a nikdy neprodávali váš majetek, pokud jsou prodejní provize tak vysoké. Připojený článek byl napsán v srpnu 2012 a jsem rád, že jsem prošel.

TIME TO FACE REALITY

Zde je jednoduchý fakt o dostupnosti: Je to váš růst příjmů oproti růstu cen nemovitostí. Vzhledem k tomu, že průměrný příjem domácnosti činí zhruba 51 000 dolarů ve srovnání s domácí cenou domácích domácností zhruba 210 000 dolarů, střední příjem domácností musí růst o alespoň 4X tempo cenového zhodnocení dostupnosti. Jakmile nastane cenová dostupnost, jednoduše to nebude trvat velmi dlouho. Představte si, že žijete v San Francisku, kde je střední cena domů 1 milion dolarů ve srovnání se středním příjmem domácnosti ve výši 74 000 dolarů. Není divu, proč vlastní 36% obyvatel.

Pokud nemohu svůj příjem zvýšit dvakrát za dva roky, nemůžu si dovolit koupit majetek, který je přinejmenším stejně důležitý jako moje současná primární bydliště. Nemá smysl kupovat menší majetek, který snižuje kvalitu mého života, jen aby získal více bohatství. Já jsem ve stádiu svého života, kde se soustředím na optimalizaci životního stylu přes peníze.

Koupil jsem si dům před devíti lety (na konci konce roku 2004), když jsem začal dělat dost peněz, abych sotva koupil rodinný dům. Kdybyste mě požádal zpátky v letech 2004-2005, zda bych měl ve věku 36 let mnohem méně příjmu, nevěřil bych tomu a pravděpodobně bych se cítil trochu depresi.

Všichni si myslíme, že budeme pokračovat v získávání více peněz v průběhu času - alespoň dokud nedosáhneme naše vrcholné výdělkové roky v padesátých letech. Realita je, že život není vůbec lineární. Někteří z nás vyhoříme, měníme průmysly, vrátíme se do školy, vydáme se, máme děti, prožíváme špatné zdraví nebo děláme špatné investice. Musíme přijmout úsporný zvyk, který pomáhá vyrovnávat, když jsou časy chudé.

Pokud si chcete koupit první nemovitost a můžete si ji koupit, doporučuji vám hodně výzkumu a koupit. Nejdůležitějším krokem je řádná analýza peněžního toku nemovitosti jen v případě, že si ji budete muset pronajmout.

Doporučení

Podívejte se na možnosti davů na realitní nemovitosti: Pokud nemáte zálohu na koupi nemovitosti nebo nechcete svázat likviditu ve fyzických nemovitostech, podívejte se na společnost RealtyShares, která je dnes jednou z největších společností, které se dnes obrací na nemovitosti. Nemovitost je klíčovou složkou diverzifikovaného portfolia. Real Estate crowdsourcing také umožňuje flexibilnější investice do nemovitostí investováním mimo místa, kde žijete, za účelem dosažení co nejlepších výnosů. Zaregistrujte se a podívejte se na všechny investiční a investiční příležitosti v okolí Realtyshares. Je to zdarma podívat.

Obchod kolem hypotéky: Hypoteční sazby se po Brexitu zhroutily a americké majetek je agresivně kupován cizinci kvůli naší stabilitě. Podívejte se na nejnovější sazby hypoték prostřednictvím společnosti LendingTree. Mají jednu z největších sítí věřitelů, kteří soutěží o vaše podnikání.Vaším cílem by mělo být získat co možná nejvíce písemných nabídek a poté použít nabídku jako páku, abyste získali co nejnižší možnou úrokovou sazbu. To je přesně to, co jsem udělal, abych zablokoval 2.375% 5/1 ARM pro svou nejnovější refinancování. Pro ty, kteří chtějí koupit nemovitost, je totéž v pořádku. Pokud jste našli dobrou transakci, můžete si dovolit platby a plánujete vlastnictví nemovitosti po dobu 10 let, dostanu neutrální inflaci a využijte nízkých sazeb.

Aktualizováno pro rok 2017 a déle.

Doporučuje: