Především bych rád poděkoval mnoha z vás za poskytnutí nějaké zpětné vazby ohledně toho, které nájemce si vyberete. Přišla jsem k rozhodnutí, komu půjčit, a vlastně nikdo na seznamu není!

28letý Googler, který dělá 450 000 dolarů ročně s úsporami ve výši 400 000 dolarů, vypadal na papíře fenomenální, ale jak jsem si myslel, prostě se nezdálo, že by byl ten správný člověk pro toto místo. Chlapík tak mladý, který dělá tolik, bude více než pravděpodobné, že bude hledat hezčí místo k pronájmu nebo koupit rok od té doby, co je transplantát z New Yorku.

Řekněme, že v roce 2012 nezískává a stále činí 450 000 dolarů v roce 2012, pravděpodobně bude mít kolem 29.000 dolarů v úsporách. U těchto finančních prostředků a přítelkyně, která také pracuje na Googlu, je v mé mysli 20% na domě 1 až 1,5 milionu dolarů někde ve městě. Jako pronajímatel je trvání důležitou metrickou hodnotou a nechci tento proces znovu projít za rok, zvláště když moji poslední nájemci tam byli čtyři roky.

S Googlem jsme obchodovali s e-maily tam a zpět. V podstatě jsem navrhoval, aby si skutečně vzal čas na prohlídku všech skvělých čtvrtí v San Franciscu. Dospěli jsme k vzájemné dohodě, že mé místo není pro něj.

ŽIVOT PODLE SVÉHO PROSTŘEDÍ

Je chvályhodné, že někdo, kdo dělá tolik, je ochoten si pronajmout místo, které je tak daleko pod tím, co si může dovolit. Lidé s tímto typem příjmu jsou obecně v rozmezí od 5 000 do 6 000 Kč / měsíc nebo jsou vlastní. Kdybych věděl, že bude v bytě po dobu nejméně dvou let, samozřejmě bych si ho pronajal. Ale vím, že šance jsou malé.

Život poměrně frugálně byl v zásadě zpětnou vazbou, kterou jsem získal od všech zájemců, kteří tráví 10 až 13% svých hrubých příjmů z nájemného, ​​a doufám, že investují a zachraňují zbytek. Dává mi důvěru, že lidé nepoužívají a nebudou brát svou spotřebu.

Poslední věc, kterou chceme, je další relaps z let 2008-2009, kdy se úvěr uzavírá, miliony lidí ztrácejí práci a socioekonomická válka začne blikat. Myslím, že už to vidíte s obsazenými protestujícími z Wall Street, kteří by místo toho mohli využít své schopnosti.

Související: Radost žít dobře pod vašimi prostředky

KAPITOL VÍRY

"Vítěz" bytové loterie není žádným z pěti vysoce kvalifikovaných kandidátů, místo toho je vítězem jedna 55 letá žena s krásnou osobností. Přestěhovala se z východního pobřeží díky tříleté nabídce práce v umění jako členové představenstva. S příjmem 140 000 dolarů činí zhruba o 200 000 dolarů méně než ostatní nejlepší kandidáti, ale přesto získá měsíční nájem 40 ×. Její likvidní úspory byly také o 60% nižší než průměr, ale její 401K je ve stovkách tisíc.

Pokud bych neviděl finance ostatních nejlepších kandidátů, myslel bych si, že finančnictví nájemce je skvělé. Jsou dobří na samostatném základě, a já si vezmu skok víry, že zaplatí nájem včas a postará se o místo. Byla před domem a byla velmi organizovaná se všemi jejími dokumenty v manilské složce. Hodně se usmála, udělala pár vtipů a poté se přes e-maily natáhla. Okamžitě jsem cítil, že jsme vytvořili skvělý vztah, který by mohl trvat dlouho.

Za 140 000 dolarů ročně, a to platí od 3 300 do 3 700 dolarů, je pravděpodobně nejvíce, co můžete pohodlně zaplatit za nájemné po zdanění. Výsledkem je, že mé místo je na horním konci toho, co si může dovolit, když "trochu žije". Také jsem cítil, že by to místo ocenila mnohem jednoduše proto, že se trochu dostala a zmínil jsem se o tom, že jsem ji ohodnotil o 6% levnější než trh, abych našel nejlepšího nájemníka. Konečná věc, kterou řekla, že uzavření smlouvy byla uzavřena, byla její snaha zůstat po dobu 2-3 let, což odpovídá trvání její smlouvy. To je hudba pro mé uši!

PARALLEL TO OVERQUALIFICATION PROBLÉMY V OBLASTI ZAMĚSTNANOSTI

Po určitém příjmu / kvalifikaci není nutné více peněz a více zkušeností. Překvalifikace může vážně ohrozit šance žadatele přistát na cokoli. Zaměstnavatel, který hledá osobu s tříletou školní docházkou, bude těžce zaměstnáno s 10 lety zkušeností, kteří jsou ochotni přijmout stejnou odměnu. Proč? Vzhledem k tomu, že se zaměstnavatel bude obávat, že se kandidát dostaví, jakmile se trh práce vrátí.

Paralely s nalezením bytu a hledání zaměstnání je nečekaně podobné! Manažeři a pronajímatelé nechtějí obrat. Jsme smrtelně alergičtí na obrat, což je důvod, proč pokud budete držet krok za krokem asi každé dva roky, nakonec dosáhnete věku a bodu, kdy nikdo nebude mít na vás riziko.

Rád bych měl raději nájemce, který by zůstal na 5 let a vydělal o 6% méně než na trhu, než ten, který je na trhu s poplatkem, a musí tento proces každoročně projít. Jako manažer bych raději měl dobrého zaměstnance, který se se mnou drží po dobu 5 let, než skvělý zaměstnanec, který se po 1 roce odrazí na zelenších pastvinách. Je mi líto, krásné ženy mi říkají, že mají spíše raději průměrného chlapíka, než muffin, protože se bojí soutěžit s jinými ženami a ztratí ho!

POUŽÍVEJTE V RÁMCI VAŠEHO ROZSAHU A SMLOUVY S DOBRÝMI ​​ZÁLEŽITOSTI

Zaměstnavatelé, pronajímatelé a dokonce i dámy, kteří hledají lásku, si myslí v drsných kapelách. Jste-li pod nebo nad kapelou, vaše šance jsou do značné míry vyhozeny z okna, protože v rámci kapely je už tak mnoho lidí, kteří jsou na programu.

Máte-li magisterský titul, ale jste ochotni pracovat na práci, která platí vysokoškolské platy, pak se odmítněte, že magisterský titul z vašeho životopisu. Pokud milujete byt, který stojí 3,500 dolarů ročně, ale vyděláváte 1 milion dolarů ročně a máte v úmyslu zůstat tam 2 roky nebo déle, dejte si, že uděláte jen 200 000 dolarů.

Někteří si mohou myslet, že to je zavádějící, ale pokud vaše konečné záměry jsou dobré, např. Vám to nestará o peníze a milují práci, nebo se skutečně těšit na umístění a jednoduché bydlení, zatímco plánujete zůstat v bytě po mnoho let, pak jdi na to ! Být "příliš chytrý", "příliš kvalifikovaný", "příliš krásný" nebo "příliš bohatý" by neměl zlikvidovat vaše šance. Vždy se můžete přizpůsobit svým pověřením, pokud se o to ptají, ale až tehdy jste ukázali zaměstnavateli, jak moc se vám líbí práce, nebo pronajímateli, jak moc se vám líbí byt, že opravdu na tom nezáleží.

DOPORUČENÍ

Spusťte vlastní podnik: Pokud máte pocit, že nedostáváte zaplaceno to, co stojí za to, založte si vlastní firmu online na boku! Zde je podrobný návod, jak spustit vlastní webové stránky za 30 minut nebo méně. Stálo to štěstí a spousta zaměstnanců, kteří měli začít podnikat. Nyní můžete začít s téměř žádnou hostingovou společností, jako je Bluehost, za méně než 3 dolary / měsíc a oni vám poskytnou bezplatnou doménu na rok, kdy byste mohli zavádět.

Značte se online, spojte se s podobně smýšlejícími lidmi, najděte nové konzultační koncerty a potenciálně značné množství příjmů online můžete jednoduše prodat prodejem produktu nebo doporučováním dalších skvělých produktů. Nedělám žádný den, kdy nemám vděčnost za to, že jsem začal v roce 2009.

Reálný příklad výkazu zisku a ztráty od blogera. Podívejte se na všechny možnosti příjmu. Klepněte na graf a zjistěte, jak začít s vlastním webem za méně než 15 minut.

Aktualizováno pro rok 2018 a dále.

Připomínky K Webu: