Deštivý den v paláci Peterhof, Petrohrad

Spousta peněz vás získá spoustou alkoholu, přístupu a akcí - Triple AAA, pokud budete chtít. Co víc chce někdo?

Řekněme, že jste na horké rande a přiklánějte se do Corolly do své oblíbené pětihvězdičkové restaurace Olive Garden. Vyklouznete komorníka o 5 dolarů za poplatek za vklad 4 dolarů a řeknete mu, aby "udržel změnu", aby ho mohl udržet vpřed.

Hosteska vás chladně pozdraví a říká, že není stůl. Vytáhnete další ostrý dolarový účet za 5 dolarů a ona změní svůj názor a okamžitě se usadí. Obvykle stačí objednat vodu, ale dnes večer se trochu zblázníte za $ 3 Bud Lights! A poté, protože jste vy všichni všichni špinaví, je to Nintendo Wii akce po celou noc!

Teď je to Triple AAA.

TEMPTACE BĚŽNÝCH PENÍZE JE STRATÉ

Triple AAA mě láká právě teď, když považuji za vyčerpání refinancování za jeden z pronájmů na úrovni 3,375% ze 4% (děkuji Ben Bernanke). Pokud jste v útlaku vysoké federální daňové pásmo, můžete zvážit provedení hotovostní refinancování, abyste snížili daň z příjmů.

Vzhledem k tomu, že jsem si jistý, že budu v době odchodu do důchodu nižší (jak nejpravděpodobněji), jsem si uvědomil, proč neudělám hotovost z pronájmu a zvýším můj výdaj na úroky, abych ochránil svůj příjem z pronájmu. S pětiletým pronájmem nemovitostí za peníze pouze za 3,375%, bylo by hloupé, kdybychom alespoň tuto možnost nezvážili.

Trh s nájemnými nemovitostmi je teplejší než 49letí a před rokem jsem dokázal zvýšit poptávku po nájemném o 12%. Moji realitní přátelé mě prosili, abych zvýšil nájem o dalších pár stovek dolarů, ale neměl jsem srdce, protože jsem už dal cenu na Craigslistu a našel jsem potenciálně ideálního nájemce.

Refinancováním se peněžní tok za pronájem nemovitostí zvýšil o dalších 23%, přičemž celkový nárůst činil 35%. I přes tento zvýšený peněžní tok jsem si dlouho a tvrdě myslel, zda zvýšit svůj dluh, abych pak zrušil zvýšení peněžních toků, bylo správným finančním rozhodnutím v tomto prostředí s nízkými úrokovými sazbami. Provedení hotovostní refinancování je rozhodně něco, co byste měli vzít v úvahu, pokud máte ve svém majetku velkou částku vlastního kapitálu.

JAK SE ROZHODNUTÍ VYJÁDŘETE REFINANCOVÁNÍ

Co budeš dělat s penězi? Pokud nemáte dobré plány na peníze, které vám vrátí alespoň náklady na hypotéku, pak byste pravděpodobně neměli vyměnit peníze. CD a úrokové sazby jsou stále mnohem nižší než úrokové sazby hypoték, takže každý měsíc ztrácíte peníze, které jej nepoužíváte. Nic není zaručenou návratností, takže si pomyslete dlouho a tvrdě, než vyskočíte, ať vyděláte na něčem, co zní tak dobře.

* Jaký je váš výhled na trh s nemovitostmi? Pokud si myslíte, že trhy budou zásobovat 90%, pak se vyplatí! Nechcete, aby vaše jmění zmizelo. Pokud můžete legálně vyplatit peníze a mít volné peněžní prostředky na svém bankovním účtu, udělejte to prosím, než zmizí. V případě selhání trhu je na vás, abyste rozhodli, zda byste měli platit hypotéku nebo ne. Měli byste, pokud žijete v rešolučním státě, a možná ne, pokud žijete v státě, který neuplatňuje opravný prostředek. Jen se nemusíte chtít o to a zkusit a profiteer, pokud si vítr na svůj dluh!

* Jak jste disciplinovaní?Někteří lidé jdou bláznivě nezodpovědní, když mají náhlý příliv hotovosti. Pokud děláte 100 000 dolarů ročně s úspory ve výši 50 000 dolarů, mohli byste po vyčerpání refinancovat v banku další 200 000 dolarů? Nechceli byste být v pokušení jít na nějakou fantazii dovolenou nebo koupit auto, které jste vždycky chtěli? Pokud ano, pak byste neměli provádět vyúčtování, protože byste tyto peníze neužívali, kdybyste injekci nedostali. Mám slabost pro pěkné prázdniny a auta, i když jsem si nekoupil jeden ze 4 let a řídím beater.

* Kolik peněz děláte? Pokud již máte vysoký peněžní tok, nebo máte každý rok zdravý bonus na konci roku a nemáte v úmyslu vystřelit, pak byste možná neměli dělat hotovostní refinancování. Například řekněme, že chcete vydělat 100 000 dolarů, ale každoročně můžete ušetřit 100 000 dolarů. Pokud tomu tak je, proč se obtěžovat?

* Rozumět rozdílu rychlosti. Můj bankéř řekl, že mohu provést hotovostní refinancování, kdybych chtěl, ale pak řekl, že můj hypoték bude muset být přefinancován a míra by se zvýšila. Legrační, jak mi to neřekli před mým hodnocením. Přemýšlela jsem si, jestli si půjču více peněz, mohla bych dostat nižší sazbu! Já hlupák. Je to naopak. Tato vyšší míra byla sláma, která velbloudům zpomalila, když se snažil trochu návnady a přepnout. Já jsem hledač kurzu.

* Jak zoufale jste za hotovost? Úrokové sazby jsou neuvěřitelně nízké, což znamená, že živobytí z dividend nebo úrokových výnosů CD je pro důchodce neuvěřitelné. Váš dům je pravděpodobně vaše největší majetek, což vám neudělá mnoho dobrých, kromě toho, že vám poskytnete místo, kde můžete bydlet bez nájemného. Pokud jste v místě, kde musíte prodávat drahocenné věci, drahocenné memorabilie a likvidovat vzdělávací fondy vašich vnoučat, pak je mnohem lepší volbou refinancování hotovosti.

Související příspěvek: Během časů nejistoty, Zúčastněte se všech peněz

CASH-OUT JE JEMNÉ, POKUD JSTE DISCIPLINOVANÝ

Refinancování hotovosti je pouze účetnictví. Máte buď hotovost v banku nebo vlastní kapitál v domě. Vlastně bych hodně spíše mít hotovost v ruce dělat to, co chci (investovat, strávit, přetvořit, cestovat), než aby to uvízlo v domě, který by mohl spálit. Bydlení se bude nadále zlepšovat v příštích 5-10 letech. Jen se ujistěte, že pokud provedete refinancování hotovosti, kterou utrpíte moudře, nejlépe byste měli žít lepší život a investovat pro větší bezpečnost.

Doporučení

Podívejte se na možnosti davů na realitní nemovitosti: Pokud nemáte zálohu na nákup nemovitosti nebo nechcete svázat likviditu ve fyzických nemovitostech, podívejte se na RealtyShares, která je dnes jednou z největších davů na trhu nemovitostí. Nemovitost je klíčovou složkou diverzifikovaného portfolia. Real Estate crowdsourcing také umožňuje být flexibilnější a chirurgické ve vašich realitních investic tím, že investujete mimo místo, kde žijete pro co nejlepší návratnost. Například sazba se pohybuje kolem 4%, 5% v San Francisku, ale více než 10% na Středozápadě, pokud hledáte přísné investování do výnosů. Zaregistrujte se a podívejte se na všechny investiční a investiční příležitosti v okolí Realtyshares. Svůj volný pohled a objev.

Obchod kolem hypotéky: Podívejte se na nejnovější sazby hypoték prostřednictvím společnosti LendingTree. Mají jednu z největších sítí věřitelů, kteří soutěží o vaše podnikání. Vaším cílem by mělo být získat co možná nejvíce písemných nabídek a poté použít nabídku jako páku, abyste získali co nejnižší možnou úrokovou sazbu. To je přesně to, co jsem udělal, abych zablokoval 2.375% 5/1 ARM pro svou nejnovější refinancování. Pro ty, kteří chtějí koupit nemovitost, je totéž v pořádku. Pokud jste našli dobrou transakci, můžete si dovolit platby a plánovat vlastnictví nemovitosti po dobu 10 let, získávám neutrální inflaci a využijete nízkých sazeb.

Aktualizováno pro rok 2017 a déle.

Připomínky K Webu:

Užitečné Informace May 31 2020